クライアントにロックボックスコードを提供できますか?

<h1>ロックボックスセキュリティプロトコルについてエージェントに尋ねてください</h1>
<blockquote>今、私はこれをしている不動産業者が怠zyであるか、ただ時間がないと言っているのではありません. 私は反対側からそれを見ることができるように言っています. しかし、私はロックボックスコードを配って、誰もただ入ったり、周りを見回して出発しないと思っていると思うのは良い考えではないと思います. そこに物があれば、人々がさまよい、物を持って歩くのを心配しすぎるでしょう.</blockquote>
<h2>オープンフォーラム→不動産業者がクライアントにロックボックスの組み合わせを与えるための合法?</h2>
不動産業者はこれを行い、人々が販売の家を歩くことを許可することができますか? それが低い家の価値/委員会と怠lazかどうかはわかりませんが、これは間違っているようです.
・アクション・2010-Nov-3 11:12 PM・PM・
 豚 私はあなたが私になりたいと思っています プレミアムメンバー 参加：2009-09-11
2010-Nov-4 12:01 AM
私はそれが合法であることについてではありませんが、不動産業者がかつて私と私の妻にロックボックスの組み合わせを与えました! 考えに来て、彼女は怠zyな面に少しあった! 
・アクション・2010-NOV-4 12:01 AM・AM・
Spensergig 私の素数を過ぎて MVM 参加：2000-03-26 フロリダ州ブレーデントン
2010-Nov-4 2:30 AM
彼らがライセンスを失うか、少なくとも不動産業者協会のメンバーシップを失うのは良い方法です.
彼らはまた、彼らがコードを与えた人々に追跡できる損失について責任を負います.
それは彼らの業界に存在するのと同じくらい主要なノーノーです.
・アクション・2010-Nov-4 2:30 AM・
 ベック MVM 参加：2002-01-29 路上で
2010-Nov-4 7:42 AM
地元/地域のMLSオフィス（不動産業者ではない）に電話して報告します. 家が空いていない限り、彼らは決してコードを与えてはいけません!
・アクション・2010-Nov-4 7:42 AM・
 runnoft プレミアムメンバー 参加：2003-10-14 ナグスヘッド、ノースカロライナ州
2010-Nov-4 8:29 AM
それは専門的な基準の違反かもしれませんが、あなたが刑事過失を主張したいのでなければ「違法」は一気になるでしょう、そして私はあなたがそれで遠くに行くとは思わない. それは私的な紛争であり、犯罪ではありません. 不動産業者に容認できない動作であり、ロックボックスの組み合わせが変更され、新しい組み合わせが不動産業者とのみ共有されることを伝えます. 彼女が拒否した場合は、彼女がメンバーだと仮定して、不動産業者の協会に彼女を報告します. しかし、この論争はすでに挑戦的な市場で売るチャンスを傷つけるので、それはそれに来なければならないのは残念です.
・アクション・2010-Nov-4 8:29 AM・
ctggzg プレミアムメンバー 参加：2005-02-11 アメリカ合衆国
2010-Nov-4 4:13 PM
それは私の家ではありません. エージェントが私の義母にコンボを与えたので、彼女は自分で（おそらく空いている）家の中に入ることができます. エージェントは明らかに「時間がない」ようです。. 義理の母は何も悪いことを見ていません.
・アクション・2010-Nov-4 4:13 PM・PM・PM・
 ワルザウ プレミアムメンバー 参加：2000-10-26 イリノイ州ネーパービル
2010-Nov-4 4:45 PM
さて、あなたは行きます. 彼女が現れて彼女に家を見せる時間がないなら. ペーパーワークの時が来たとき、彼女はどれほど徹底的になるでしょうか? しかし、食べ物.
・アクション・2010-Nov-4 4:45 PM・PM・
8744675 参加：2000-10-10 ジョージア州ディケーター
2010-Nov-4 5:21 PM
そして、彼女は彼女の委員会のチェックを取得する時間があると確信しています.
・アクション・2010-Nov-4 5:21 PM・PM・
65349376（禁止） 参加：2010-10-26
2010-Nov-4 7:25 PM
それは「違法」ですか? いいえ. 彼らが家を見に行くことができるように誰かにあなたの鍵を与えることはあなたにとって違法でしょうか?
セキュリティリスク ?? 大きな時間.
・アクション・2010-Nov-4 7:25 PM・
 ブギマン 参加：2001-11-13 フロリダ州ジャクソンビル
2010-Nov-4 9:22 PM
しかし、「何か」が起こった場合、彼女は実際の場所に依存するかもしれない過失請求のためにフックにいる可能性があるが、そうすることは違法ではないように述べたように
・アクション・2010-Nov-4 9:22 PM・PM・
 ラベンカジュン プレミアムメンバー 参加：2004-08-12 テキサス州ヒューストン
2010-Nov-5 8:15 PM
この辺りのロックボックスは、スキャナーを使用するコードを使用しなくなりました。エージェントはスキャナーが読む小さなデバイスを持ち、キーを取得できるようにボックスを開く必要がある場合はボックスを開きます.
私が使用していると考えていたエージェントが、彼女の仕事を適切に行う努力をして、特にこれらの不動産市場で委任状を獲得する家を見せることができない場合、私は非常に怒ってしまいます。. なぜ家が売っていないのか疑問に思っている家の所有者は、彼らのエージェントがどれほど無関心で関与していないかを知りたいと思うでしょう. それはあなたの家だったと想像してください? 私は間違いなくそれを報告します.
・アクション・2010-Nov-5 8:15 PM・
 マラアトラム 参加：2006-09-10 ミズーリ州セントルイス
2010-Nov-5 8:25 PM
彼女が私たちが持っていたエージェントのようであれば、私もフルタイムの仕事を持っていることを理解できます. 私たちのものには選択肢がありませんでした. しかし、私たちのものは非常に厳格で、私たちにコードを与えませんでした. 私は、あなたがフルタイムの仕事をしなければならないしかありません。.
今、私はこれをしている不動産業者が怠zyであるか、ただ時間がないと言っているのではありません. 私は反対側からそれを見ることができるように言っています. しかし、私はロックボックスコードを配って、誰もただ入ったり、周りを見回して出発しないと思っていると思うのは良い考えではないと思います. そこに物があれば、人々がさまよい、物を持って歩くのを心配しすぎるでしょう.
私は、彼女の上司が問題に対処できるように、不動産業者を報告する必要があると思います.
<h2>ロックボックスセキュリティプロトコルについてエージェントに尋ねてください</h2>
<img src=”https://www.reco.on.ca/wp-content/uploads/AskJoe-01Jul2022.jpg” />
<h2>あなたの家を売るときにロックボックスを使用しても安全ですか?</h2>
多くの不動産業者は、売り手がハウスキーをロックボックスに入れることを提案しています。.
ロックボックスは、ショーに対応するために便利で一般的に使用される方法です. しかし、彼らはいくつかの潜在的なリスクがあります、私はそれをすぐに到達します.
販売中の物件を訪問または通過したときに、ドアのハンドルからぶら下がっているロックボックスを見たことは間違いありません. 一部の新しい電子ロックボックスモデルには、ボックスが開いたときに証券会社に警告する機能など、追加のセキュリティ機能があります。それを開いた不動産業者を特定します。使用された時刻と日付を記録します。特定のスケジュールされた表示時間中にのみ開きます.
あなたがあなたの家へのロックボックスアクセスを提供するかどうかを考えているなら、ここに留意すべきことがいくつかあります.
何よりもまず、売り手として、あなたのプロパティのキーへのロックボックスアクセスを提供する必要はありません. あなたのエージェントは、あなたが同意を提供している場合、理想的には書面であなたの家にロックボックスにアクセスできるようにすることができます.
多くの売り手は、特に家が空いているか、売り手の仲介から離れているエリアにある場合、それが実用的である可能性があるため、ロックボックスを選択します。. 別の方法は、買い手エージェントが売り手の証券会社または売り手のエージェントに旅行してキーを取得し、それを返すことです. それがどれほど時間がかかるかを見ることができます.
エージェント、証券会社、およびクライアントは、ロックボックスの使用にはかなりの量の相互信頼が必要であることを認識しています. エージェントは、バイヤーと売り手の両方の現実および個人の財産、プライバシー、安全性、セキュリティに対する潜在的なリスクのために、ロックボックスコードを家に入ることを許可されていない人と共有できないことを認識しています. 彼らはまた、彼らがそれを見せているときに、彼らが不動産の安全を持っている責任があることを理解しています.
買い手エージェントは、売り手の証券会社、家の所有者、または不動産が賃貸されている場合は、テナントから事前に許可されなければなりません. ロックボックスを使用して家を訪れる前に、驚きがないように常に確認された予約が必要であることを保証できます。.
これらのセーフガードが整っていても、ロックボックスを使用することに伴ういくつかの潜在的なリスクに注意することが重要です. それが破壊される可能性があるか、間違った人がロックボックスコードに違法にアクセスできる可能性があります.
ロックボックスを壊すのは簡単だと思うかもしれませんが、窓やドアからプロパティに侵入する方が簡単だと思われます.
問題をエージェントと話し合い、証券会社のロックボックスセキュリティプロトコルについて質問することをお勧めします。. 会話を開始する良い質問は、彼らがどれくらいの頻度でコードを変更するか、そして彼らが使用するロックボックスの種類は. また、RecoのWebサイト、Recoにアクセスすることもお勧めします.の上.CA、ロックボックスの詳細については.
ロックボックスを使用しても快適でないと判断した場合は、エージェントに相談し、書面でプランに同意して、エージェントまたはエージェントが出席しているときに予定された予定のある興味のあるバイヤーにのみ家を見せることに同意します.
家の購入または販売プロセスについてジョーに質問がある場合は、情報をメールで@RECOにメールしてください.の上.ca.
このコラムは一般的な情報のみを目的としており、不動産取引に関する法的または専門的なアドバイスとしては意味がありません.
<h2>ロックボックスを使用することの何、なぜ、そしてリスク</h2>
シリーズのこの2番目のアドバイザリーでは、販売者の財産にアクセスするためにロックボックスを使用することに関係するタイプ、使用、リスク、およびいくつかのベストプラクティスについて説明します. また、規律の不動産委員会の前に不動産ブローカーをもたらすことができるロックボックス違反の実際の例についても触れています.
<h6>ロックボックスが使用されるのはなぜですか?</h6>
ロックボックスは、不動産の展示に使用され、売り手が利用できないときまたは離れて販売されている売り手の財産を簡単に表示できるようにします. このデバイスにより、バイヤーの不動産業者が、リスティングエージェントのオフィスに行き来するためにハウスキーを拾ってドロップするのではなく、将来の買い手に許可されたアクセスを獲得しやすくなります。. ショープロセスを便利で時間を節約するだけでなく、売り手の財産のショー数を増やすこともできます. 展示の予約が確認された場合、買い手のブローカーはアクセスのためのハウスキーを取得するためのコードを受け取り、表示の後、キーは次の表示のためにロックボックスに戻ります.
売り手には、バイヤーのエージェントと将来の購入者へのアクセスを提供する際に、財産でロックボックスを使用したくないこと、および不動産のショーがブローカーを存在する必要があることを示すオプションもあります。.
不動産ブローカーは、売り手の不動産でロックボックスを使用する際の利点とリスクの両方を説明する必要があります. プロパティへのアクセスは、セクション9の排他的な右販売のリスティング契約で書面で詳述する必要があります.2. このセクションでは、使用されているロックボックスの種類を綴るだけでなく、人がアクセスを許可される許可も示しています.
市場にはさまざまな種類のロックボックスがあり、たとえば技術の進歩を伴うものもあります。
<ul>
<li>Sentrilock Lockboxを使用すると、不動産エージェントが青歯対応のスマートフォンまたはタブレットを使用してロックボックスを開くことができます。また、売り手のエージェントは、特定の1日、時間、期間、およびアクセスを追跡するためにコードを生成することもできます。</li>
<li>Supra Iboxは、赤外線テクノロジーとスマートフォンを使用してロックボックス内のキーにアクセスし、アクセスのために電子ビームを使用して、アクセス時間、日付、およびキーホルダーのIDを追跡しながら、いつのアクセスを制限することができる別のロックボックスオプションです。開くことができます。と</li>
<li>ハウスキーにアクセスするためにスピンダイアルまたはプッシュボタンの組み合わせを使用する従来のコンビネーションロックロックボックス.</li>
</ul>
ロックボックスの使用を検討するための安全ポインターは何ですか?
<ul>
<li>常に工場の設定を変更し、適切なセキュリティを維持するために一意のPIN番号を作成します.</li>
<li>また、特に請負業者を使用して家で仕事をする場合は、毎日、または少なくとも毎週コードまたは組み合わせを変更します.</li>
<li>可能であれば、表示するたびにアクセスコードを変更します.</li>
</ul>
ブローカーによるロックボックス違反の一般的な例を次に示します。
<ul>
<li>ブローカーとそのクライアントが許可されていない時間にプロパティにアクセスしました。.</li>
<li>ブローカーは、ブローカーが出席せずに、自分でプロパティに入るためにクライアントにロックボックスアクセスコードを提供しました.</li>
<li>ブローカーは、売り手の家で働いている請負業者に、彼と将来の買い手が不動産にアクセスできるようにするよう説得しました.</li>
<li>ブローカーは、ロックボックスアクセスコードを別のブローカーと共有しました。.</li>
<li>ブローカーは、ロックボックスアクセスコードをクライアントと共有しました。.</li>
<li>ブローカーは、ロックボックスアクセスコードを配偶者に提供して、プロパティを見に行きます.</li>
<li>ブローカーは、売り手による議論や許可なしに売り手の家で仕事をするために、ベンダーにロックボックスアクセスコードを与えました.</li>
</ul>
ロックボックスを使用する際のリスクとベストプラクティスは何ですか?
<ul>
<li>主な関心事は、プロパティにアクセスするためのロックボックスコードの不正使用です. 誰かがブローカーがどのコードを使用しているかを見ることができ、そうでなければコードにアクセスし、後でプロパティに入るためにそれを使用するか、それを他の人と共有します。.</li>
<li>将来の購入者に不正なアクセスを提供すると、盗難、物的損害、傷害、個人の安全、不法侵入など、多くの消費者危害の問題が生じます。.</li>
<li>ショーのために売り手の財産へのアクセスは、売り手の指示に従ってのみ与えられるべきです.</li>
<li>将来の買い手のために売り手の不動産を示すブローカーは、買い手や他の第三者にロックボックスコードを配るべきではなく、ショーの際に常に買い手に同行する必要があります.</li>
<li>ロックボックスは売り手が自分の不動産を示すために有益ですが、売り手とその財産を安全に保つためには適切に使用する必要があります.</li>
<li>不動産ブローカーは、不動産委員会規則6に拘束されます.16-所有者のブローカーではないブローカーが、所有者の事前許可なしにアシスタント、ホームインスペクター、請負業者、または消費者など、第三者とプロパティへのアクセス情報を共有することは禁止されています。ブローカ.</li>
<li>部門はまた、販売用に提供されるプロパティへのアクセスに関する委員会のポジションステートメントであるCP-16を公開しました。これは、ロックボックスの適切な使用に関するいくつかのガイダンスを提供します.</li>
<li>不動産ブローカーによる不動産アクセスの違反は、§12-10-217（1）（q）、cの違反である可能性があります.r.s., それは、「国民の利益を危険にさらすような方法でビジネスを行うことにより、不当性または不能を実証するための不当性または無能さを実証したことを提供します。.「結果として、リスティングブローカーの承認なしに買い手または他の第三者が同伴者のいないアクセスを許可することによって引き起こされる実際の害があるかどうかにかかわらず、懲戒処分が行われる場合があります.</li>
</ul>
また、「プロパティへのアクセスを提供する（ロックボックスと不正アクセス）」に関する部門の記事を読んでください。.
関連タグ：
<ul>
<li>•ブローカーアドバイザリー</li>
<li>•消費者アドバイザリー</li>
</ul>
<h2>ロックボックス</h2>
この速報は、ロックボックスを使用する場合、登録者が従わなければならない手続きに関するレジストラの立場と、支持しなければならない義務を説明することです. ロックボックスを使用するには、登録者と消費者の間の相互信頼が必要であり、その信頼は決して妥協してはなりません.
登録者は、資産への各訪問の前に、所有者が直接販売されている家が販売されている家屋の場合の所有者から事前に同意する必要があります. これには、ロックボックス内のキーがアクセスできるプロパティへの訪問が含まれます. 登録者が売り手の同意なしに財産に入るか、他の誰かがそのような同意なしに財産に入ることを許可した場合、登録者は起訴されることを期待する必要があります. 予定されているアポイントメント時間以外のアクセスを含む不正アクセスは、買い手と売り手の両方の現実および個人の財産、プライバシー、安全性、セキュリティに対する潜在的なリスクのために受け入れられません.
ロックボックスは便利です. ただし、売り手は、プロパティのキーへのロックボックスアクセスを提供する必要はありません. 売り手は、所有者または所有者の代表者のいずれかと一緒に財産を見るために私的な任命を要求することができます.
登録者は、ロックボックスをインストールする前に、販売者にリスクを完全に説明する必要があります。. 売り手は、リスクを理解し、受け入れる準備ができている場合にのみ、ロックボックスを承認することができます. 売り手の代表者は、売り手が署名した上場証券会社への書面による指示で売り手の承認を文書化する必要があります。.
登録者は、クライアントの最善の利益を促進し、彼らが働いている買い手と売り手に良心的で有能なサービスを提供するという法的義務を思い出します. また、登録者は電子ロックボックスの最新のテクノロジーを利用することをお勧めします. 高度なテクノロジーにより、訪問の施設にアクセスする当事者の特定、訪問の期間、自動コードの変更が可能になります.
たとえば、登録者がロックボックスコードを定期的に変更することは主要な慣行です. 米国を拠点とする 全米不動産業者協会 ロックボックスを購入者の代表者と共有するとき、「一時的なコード/アクセスが発行されてから72時間以内に期限切れになる必要があることが必要です。.」これは、オンタリオ州の不動産の専門家が従うべき合理的な最低基準です.
証券会社は、売り手と買い手の両方の関心を反映した明確なロックボックスポリシーを実施し、地元の取締役会または協会によって確立された規則に準拠することが期待されています。. 次のセクションでは、リスティング証券会社のいくつかの重要な責任と、ポリシーでキャプチャされるべき購入者の証券会社の概要.
<h2>証券会社のリスト</h2>
ロックボックスは、住宅所有者の書面による同意を得てのみインストールします。また、他の登録者がアクセスできるロックボックスにキーを配置するリスクとメリットの完全な説明の後、. 売り手はロックボックスの使用について情報に基づいた決定を下す必要があります.
少なくとも、リスクの説明には、次の可能性を含める必要があります。
<ul>
<ul>
<li>ロックボックスは、プロパティにアクセスするために分割される可能性があり、その結果、盗難や不動産への損害が発生する可能性があります。</li>
<li>許可されていない人は、コードへのアクセスを取得したり、ロックボックスに侵入したりすることで、ロックボックスを使用してプロパティに入ることができます。と</li>
<li>キーが紛失したり、ロックボックスが不適切に閉じられている場合があり、プロパティへの不正アクセスが可能になります.</li>
</ul>
また、使用するロックボックスの種類、ロックボックスのコードがどのくらいの頻度で変更されるか、およびそれが配置される場所についても、売り手にアドバイスする必要があります. ロックボックスは、安全で明るく、安全でアクセスしやすい場所に配置する必要があります.
さらに、ロックボックスの使用が売り手の財産保険の補償に影響を与える可能性があるため、ロックボックスのインストールに同意する前に、売り手を財産保険会社に連絡するよう奨励されるべきです.
<h2>バイヤーを代表する証券会社</h2>
ロックボックス内のキーによってアクセスできるプロパティを表示する際に購入者を代表する登録者は、次のガイドラインを遵守する必要があります。
<ul>
<ul>
<li>登録者の検査、消費者のショー、家庭検査、または他のサービスプロバイダーによるアクセスなど、すべての任命は、不動産に入る前にリスト証券会社を通じて作成および確認する必要があります。</li>
<li>登録者が予約に遅れることを予想している場合、または予約をすることができない場合、登録者は、予約をキャンセルまたは再スケジュールするために、できるだけ早くプランの変更をリストの変更に伝える必要があります. 買い手の代表者は、そこに雇用されている登録者が代わりに任命に出席できるかどうかを上場証券会社に尋ねることもできます。</li>
<li>ロックボックスがインストールされているプロパティを確認するために、リスト証券会社との予約および確認を確認した登録者は、予約の確認確認書で指定された時間中にのみプロパティに入力する必要があります。</li>
<li>いかなる状況においても、登録者は登録されていないロックボックスコードを通信または提供する必要はありません, 登録されていないロックボックスを開くことを目的として、買い手を含む。と</li>
<li>ロックボックスに固定されているキーを備えたプロパティを表示する予約を作成する登録者は、予約期間中、出席したままで、プロパティが確実に保護されていることを確認し、最後にロックボックスのキーを返して確保する必要があります。予約の. いかなる状況でも、登録者は財産を離れるべきではありません。. また、登録者が財産にそれらをフォローしている可能性のある別の登録者に鍵を与えるべきでもありません. 他の登録者が承認されている場合、彼または彼女はすでにロックボックスコードを持っています.</li>
</ul>
<h2>規制監視</h2>
RECOは、プロパティへの早期または不正アクセスに関連する消費者と登録者から定期的に苦情を受け取ります. ほとんどの苦情には、ロックボックスに保存されているキーへのアクセスを不適切に提供することが含まれます. 他の誰かの家への不正アクセスを誰かに提供することは非常に深刻な信頼違反です.
登録者のロックボックスの行為に関する苦情は、関連するすべての事実を完全に考慮して、ケースバイケースでレビューされます.
Recoは規律に進んでいるアプローチを取りますが、登録者は、住宅購入者と売り手の保護を無視することを示すロックボックスやその他の違反に対する深刻な制裁に直面します。.
<h2>関連するセクション</h2>
倫理規範：セクション2、3、4、5、38、39、41.