バルコニーは共通エリアと見なされます?

<h1>アパートバルコニーの共通エリアです? 疑問のクリア</h1>
<blockquote>たとえば、一部の建物には、特定の材料の使用を禁止したり、バルコニーのアイテムの保管を禁止する規則がある場合があります. これらのルールを知ることは、コンプライアンスを維持し、潜在的な罰金や紛争を回避するのに役立ちます.</blockquote>
<h2><em>バルコニーとユーティリティエリア</em> 意味</h2>
<p>場合によっては、バルコニーまたはベランダの面積を意味します。これは、ユニットの純使用可能なフロアエリアに付属しています。またはサブレッスンの排他的使用を目的とした一般的な目的のための他のスペース.</p>
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<h2>に関連しています <em>バルコニーとユーティリティエリア</em></h2>
<ul>
<li>このリースで使用される建物の共通エリアは、家主によって合理的に指定された建物内にある共通エリアの一部を意味します. 共通エリアが維持および運用される方法は、家主の合理的な裁量であり、その使用は、家主が時々行うことができる規則と規制の対象となるものとする. 家主は、一時的に閉鎖したり、プロジェクトと共通エリアの要素に変更または追加したり、変更する権利を留保します。方法とそれに関連して、テナントの使用と施設へのアクセスとの物質的な干渉を最小限に抑えるために、商業的に合理的な努力を使用するものとします.</li>
<li>水道事業とは、定義されている公益事業を意味します</li>
<li>バルコニーとは、建物の壁から突出し、手すりを除いて囲まれていない片持ち切れのデッキを意味します。 （Bylaw 5609）</li>
<li>排水エリアとは、雨水、堆積物、または溶解した材料が特定の受け取った水域、または受け入れの水域に沿って特定の地点に排出される地理的エリアを意味します.</li>
<li>複合用の建物とは、故郷の職業以外の住宅および非住宅の使用を含む建物または構造を意味します。</li>
<li>不浸透性の領域とは、水の水の侵入を土壌マントルに予防または遅らせるかのどちらかを予防または遅延させる硬い表面地域の平方フィートの数を意味します。屋根、屋根の拡張、パティオ、ポーチ、私道、歩道、舗装、運動裁判所を含むがこれらに限定されない、邪魔されない財産としての自然条件下での存在からの流量の増加率.</li>
<li>建物に関連して、一般的なエリアと施設は、建物またはその場所にある土地のすべての部分、およびすべての地役権、土地や建物に属する付属品を意味します。このアパートの輸送証書の観点から所有者は、地方自治体またはその他の公共サービス機関に引き渡されるか、引き渡されることを意図していないため、限られた共通エリアと施設を含めるものとします。</li>
<li>駐車ガレージとは、自動車の一時的な駐車に使用される専用ガレージ以外の建物または建物の一部を意味します。</li>
<li>ユーティリティ構造とは、送信ラインと配信ラインを意味します</li>
<li>基地の建物には、建物の構造的部分、および公衆トイレ、エレベーター、出口階段の吹き抜け、および敷地がある床または床にある建物の内部コアにあるシステムと機器が含まれます。. そのような変更の作業を実行する際、テナントは、プロジェクトまたはその一部、プロジェクトの他のテナントによるプロジェクトまたはその一部へのアクセスを妨害しないように、そして家主のビジネスを妨害しないように、そのような方法で実行された作業を行うものとします。またはプロジェクトの他のテナント. テナントは、請負業者、サービス、労働者、労働、材料、または機器を使用してはいけません（および家主からの通知を使用してください）。建物または共有エリアの内またはその周辺. このリースの第9条に基づくテナントの義務に加えて、変更が完了すると、テナントは、民法のセクション3093に従ってサンディエゴ郡のレコーダーの事務所に記録されることに同意しますカリフォルニア州または後継法の州とテナントは、プロジェクト建設マネージャーに、該当する範囲で、変更の「構築された」図面の再現可能なコピー、およびすべての許可、承認、およびその他の文書を提供するものとします。変更に関連する政府機関.</li>
<li>建築プロジェクトとは、土地の総計を組み合わせた土地の一部を意味し、その一部は、前述の税務上の一部であり、前述に適用される税務上のロットの一部であると述べました。土地.</li>
<li>造園エリアとは、最大の適用水分手当と推定応用水使用計算の対象となる景観設計計画のすべての植栽エリア、芝のエリア、および水の特徴を意味します. 造園されたエリアには、建物や構造物、歩道、私道、駐車場、駐車場、パティオ、砂利または石の散歩、その他の透過性または非頻度の硬い段階、および非開発のために指定された他の非灌漑エリアの足跡は含まれていません（e.g., オープンスペースと既存の在来植生）.</li>
<li>重要なエリアとは、次の地域または生態系のいずれかを意味します。重要な帯水層充電エリア、魚や野生生物の生息地の保全エリア、頻繁に浸水した地域、地質学的に危険な地域、成長管理法で定義されている湿地（第36章.70a rcw）とこの章.</li>
<li>フラットに関連する建設されたエリアおよび/または「覆われたエリア」とは、付着したバルコニーとテラスの領域、および壁の厚さ（外部または内部）と厚さを含む、そのフラットの床面積を意味するものとします。その中の柱と柱は、壁、柱、または柱が2つのフラットの間に共通している場合、そのような壁の柱または柱の下の半分がそのようなフラットのそれぞれの建設領域に含まれるものとすることを規定していました。.</li>
<li>造園されたオープンスペースとは、多くのグレードで遮るもののないオープンスペースを意味し、草、花、茂み、木、その他の造園の成長と維持に適しており、表面化された散歩、パティオ、または同様のエリアが含まれていますが、私道や車道やランプ、浮上したかどうかにかかわらず、縁石、擁壁、駐車場、またはその下または建物または構造内のオープンスペース.</li>
<li>相互接続ユーティリティとは、ユーティリティ（バイヤーまたはバイヤーのアフィリエイトである可能性がある場合とそうでない場合があります）を意味します。.</li>
<li>共通エリアは、敷地外のすべてのエリアと施設として定義され、賃貸人の一般的な非独占的使用のために授業によって提供および指定された施設内の産業センターおよびインテリアユーティリティレースウェイの外部境界線内に定義されます。 、産業センターの借手とその他の従業員、それぞれの従業員、サプライヤー、荷主、顧客、請負業者、招待者、駐車場、荷重と荷降ろしエリア、ゴミ、道路、歩道、歩道、公園、私道、造園地を含む.</li>
<li>建物システムとは、製造された工場で構築された構造物または建物のシステム、または構造、電気、機械的、防火システム、および配管システムを含むがこれらに限定されない建物コンポーネントの種類またはシステムの計画、仕様、および文書化を意味します。規制によって特異的に許可されているような変動を含め、どのバリエーションが建築システムまたはその修正の一部として提出されるか.</li>
<li>イルアエリアとは、それらとエワミアンネイティブタイトルのクレームのエリアを意味し、スケジュール1のマップに表示されています. [スケジュール1はレジスタ抽出物に添付されています]. [契約領域の次の一般的な説明も、人々が契約の場所を理解するのを支援するために、国内ネイティブタイトル裁判所によっても提供されています。. それは、契約に含まれる契約領域の説明を置き換えず、より正確ではありません. 情報のみが提供されており、イルアスの登録簿の一部と見なされるべきではありません。本契約の対象となる地域は約28,640平方キロメートルをカバーし、地域の地図に示すようにジョージタウンの近くのケアンズの南西約170キロメートルに位置しています。. この合意は、チャータータワーズ地域評議会、テーブルランド地域評議会、エスリッジシャイア評議会の地方自治体当局内にあります.]契約申請者の当事者名xxxxxxxxxxxxxxxタイトルパーティー連絡先住所アドレスレベル0,00 xxxxxx xxxxxxx brisbane qld 4000契約が開始日を操作します. SSで言及されている種類の声明. 24eb（1）または24eba（1）または（4）</li>
<li>共通エリアとは、所有者の共通の使用と楽しみのための協会が所有するすべての不動産を意味します.</li>
<li>地下エリアとは、地下室、地下室、シャフト、ボールトなどの地下室を意味し、床の表面または上部に位置するタンクの外側の物理的な検査に十分なスペースを提供します。.</li>
<li>建物とは、使用または居住をサポートまたは保護するために使用または意図された構造を意味します.</li>
<li>乗客エリアとは、自動車が稼働している間に運転手と乗客を座るように設計されたエリアと、座席位置にいる間に運転手または乗客が容易にアクセスできるエリアを意味します。乗客またはドライバーがアクセスできる収納コンパートメント.</li>
<li>ユーティリティシステムとは、供給源から連絡先への電力の送電または流通に使用され、セクション90で定義されている電力の送電または流通に使用される、ユーティリティの制御下で所有する電気機器とを意味します。.National Electrical Code、1981 Editionの2（b）（5）（RCW 19を参照.28.010（1））.</li>
<li>建物の排水溝とは、土壌、廃棄物、および建物の壁の中の排水、その他の排水管からの排出を受ける排水システムの最低水平配管の一部を意味し、5フィートの始まりの下水道に運ばれます（1.5メートル）建物の壁の内面の外側.</li>
<li>カーペットエリアとは、外壁、サービスシャフトの下のエリア、排他的なバルコニーまたはベランダエリア、排他的なオープンテラスエリアで覆われたエリアを除く、アパートの純使用可能な床面積を意味しますが、アパートの内部パーティション壁で覆われたエリアが含まれます。.</li>
</ul>
<h2>アパートバルコニーの共通エリアです? 疑問のクリア!</h2>
<img src=”https://apartmentabc.com/wp-content/uploads/2021/03/Apartment-ABC-Logo-367×213-1-300×174.jpg” alt=”アパートABC-ロゴ” width=”300″ height=”174″ />
<p><img src=”https://apartmentabc.com/wp-content/uploads/2023/04/Are-Apartment-Balconies-Common-Areas-01-1024×683.jpg” alt=”アパートバルコニーは共通エリアですか？” width=”1024″ height=”683″ /></p>
<p><strong>あなたのアパートバルコニーはプライベートな聖域ですか、それとも共有スペースですか?</strong> この質問は、テナント、家主、および不動産管理者の両方をよく混乱させることがよくあります. 共通エリアとしてのアパートのバルコニーのステータスは、誤解、意見の相違、および潜在的な法的紛争につながる可能性のあるトピックです. だからこそ、テナントとしてのあなたの権利とバルコニーに関するプライバシーの範囲を理解することが重要です. このブログ投稿では、アパートを取り巻くバルコニーを共有エリアとして周囲の複雑さに飛び込み、この頻繁に想像を絶する科目の法的および実用的な側面に光を当てます. この記事の終わりまでに、アパートのバルコニーの規則と規制を明確に理解し、情報に基づいた決定を下し、テナントとしての権利を主張することができます. 私たちがあなたの疑問をクリアして質問に答えながら私たちと一緒にいてください：アパートのバルコニーは共通エリアと見なされますか?</p>
目次
<h2>共通領域の定義</h2>
<ul>
<li><strong>ロビー</strong>：多くの場合、レセプションデスクと待合室を含む建物の入り口エリア.</li>
<li><strong>廊下</strong>：建物内の個々のユニットを接続する廊下.</li>
<li><strong>プール</strong>：多くの場合、日光浴エリアや更衣室を含むすべての住民がアクセスできるレクリエーション施設.</li>
<li><strong>フィットネスセンター</strong>：エクササイズマシンとウェイトを備えた共有ワークアウトスペース.</li>
<li><strong>手入れされたエリア</strong>：住宅団地内の緑地、庭園、または中庭.</li>
</ul>
<p>一方で, <strong>プライベートエリア</strong> 個々のテナントまたは所有者の排他的使用と楽しみのために特別に指定された住宅施設内のスペースはありますか. これらの地域は通常、他の居住者がアクセスできないものであり、メンテナンスと維持に関するテナントまたは所有者の唯一の責任です. プライベートエリアの例は次のとおりです。</p>
<ul>
<li><strong>個々のユニット</strong>：ベッドルーム、リビングルーム、キッチン、バスルームなど、アパートまたはコンドミニアム自体.</li>
<li><strong>駐車スペース</strong>：特定のユニットに指定された割り当てられた駐車場.</li>
<li><strong>ストレージユニット</strong>：特定の居住者に割り当てられた個人用保管エリア.</li>
</ul>
<p>一般的なエリアとプライベートエリアの区別を確立したので、中心的な問題に焦点を当てましょう。</p>
<h2>バルコニーは共通エリアと見なされます?</h2>
<p><img src=”https://apartmentabc.com/wp-content/uploads/2023/04/Are-Balcony-Apartments-More-Expensive-04-1024×683.jpg” alt=”アパートバルコニー” width=”1024″ height=”683″ /></p>
<p>アパートのバルコニーに関しては、一般的な認識は、それらがその一部と見なされているということです <strong>プライベートリビングスペース</strong>. バルコニーはしばしば個々のユニットの延長と見なされ、住民にリラックス、楽しませ、または楽しむための個人的な屋外エリアを提供します. ただし、プライベートまたは共通のエリアとしてのバルコニーの分類は、構築規則や規制、リース契約、地方法や条例などのいくつかの要因に依存する可能性があります。. これらの要因と、住宅団地におけるバルコニーの状態に対する影響をさらに深く掘り下げましょう.</p>
<h3>規則と規制の構築</h3>
<p>すべての住宅団地には独自のセットがあります <strong>ルールと規則</strong>, これは、不動産管理、住宅所有者協会（HOA）、またはマンション委員会によって確立される可能性があります. これらの規則と規制は、複合施設のバルコニーの使用と分類を決定できます. たとえば、ルールがバルコニーがプライベートスペースと見なされていると明示的に述べている場合、テナントと所有者はそれらを使用および維持する排他的な権利を持っています. ただし、ルールがバルコニーを共通エリアとして分類している場合、それらは共有の使用の対象となる可能性があります。.</p>
<h3>リース契約</h3>
<p>テナントの場合、 <strong>リース契約</strong> 家主と署名することは、バルコニーの分類を決定する上で重要な役割を果たします. リース契約は、家主とテナントの権利と責任を概説する法的拘束力のある文書です. リース契約がバルコニーがプライベートリビングスペースの一部であると明示的に述べている場合、テナントはその維持費に対して独占的な使用と責任を負っています. 逆に、リース契約がバルコニーを共通エリアとして指定した場合、テナントはアクセスが制限されているか、家主または建築管理によって課される制限の対象となる可能性があります.</p>
<h3>地方の法律と条例</h3>
<p><strong>地方の法律と条例</strong> アパートのバルコニーが共通エリアと見なされるかどうかを判断する上でも役割を果たすことができます. 地方自治体または州の規制は、バルコニーの分類を含む住宅生活の側面を管理する場合があります. たとえば、一部の管轄区域には、複数ユニットの建物での屋外スペースの使用に関する特定のルールがある場合があります。. 地方の法律、テナント、所有者、建物の​​マネージャーへの順守を確実にするには、地域の関連する規制に慣れなければなりません.</p>
<p>アパートのバルコニーは一般的に私的な生活空間として認識されていますが、プライベートまたは共通のエリアとしてのバルコニーの分類は、建物の規則と規制、リース契約、地方の法律と条例によって異なる場合があります.</p>
<h2>あなたのバルコニーが共通エリアであるかどうかを判断する方法</h2>
<p><img src=”https://apartmentabc.com/wp-content/uploads/2023/04/Are-Balcony-Apartments-More-Expensive-05-1024×683.jpg” alt=”美しいアパートのバルコニー” width=”1024″ height=”683″ /></p>
<p>アパートのバルコニーが共通のエリアと見なされているのか、それとも私有の生活空間の一部と見なされているのかわからない場合は、次の手順に従ってその分類を明確にするのに役立ちます。</p>
<h3>1. リース契約を確認してください</h3>
<p>テナントとして、あなたのリース契約は明確化を求める最初の場所です. バルコニーに関連する特定の条項に細心の注意を払って、ドキュメントを注意深く調べてください. これらの条項は、バルコニーの使用と維持に関するあなたの権利と責任を概説する必要があります.</p>
<h3>2. 利用規約を理解する</h3>
<p>時間をかけて理解してください <strong>規約と条件</strong> あなたのリース契約で言及されています. あいまいさや不明確な言語が見つかった場合は、さらに明確にするために注意してください.</p>
<h3>3. 建物の規則と規制を参照してください</h3>
<p>住宅団地を参照してください <strong>ルールと規則</strong>, これは、不動産管理、住宅所有者協会（HOA）、またはマンション委員会によって提供される場合があります. これらのガイドラインは、バルコニーを建物内のプライベートまたは共通エリアとして分類することに光を当てることができます.</p>
<h3>4. バルコニー固有のガイドラインを確認してください</h3>
<p>建物の規則と規制を確認するときは、 <strong>バルコニーに固有のガイドライン</strong>. これらのガイドラインには、バルコニーの分類を明確にするのに役立つ使用、装飾、またはメンテナンスに関する制限が含まれる場合があります。.</p>
<h3>5. 大家または不動産マネージャーに説明を求めてください</h3>
<p>あなたがまだあなたのバルコニーのステータスについて不確かな場合, <strong>あなたの家主またはプロパティマネージャーから明確化を求めてください</strong>. 彼らは、バルコニーに関連する建物のポリシーと慣行、および該当する規則と規制に関する情報を提供できるはずです.</p>
<h3>6. 地元の法律と条例を調査します</h3>
<p>調査します <strong>地方の法律と条例</strong> お住まいの地域では、プライベートまたは共通エリアとしてのアパートのバルコニーの分類に影響を与える可能性があります. これらの規制は、地方自治体または州政府のウェブサイトで、または地元の住宅当局に連絡することで見つけることができます.</p>
<h3>7. アパートのバルコニー規制を探してください</h3>
<p>現地の法律や条例を調査するときは、あらゆることに特別な注意を払ってください <strong>アパートのバルコニーに関する規制</strong>. これらの規制は、バルコニーの法的分類および関連する要件または制限に関する洞察を提供できます.</p>
<h3>8. 必要に応じて、法的助言については、地元の弁護士に相談してください</h3>
<p>明確な答えが見つからない場合、またはバルコニーの分類についてまだ疑問がある場合は、検討してください <strong>住宅または不動産法を専門とする地元の弁護士に相談する</strong>. 彼らは専門家の法的助言を提供し、複雑な状況や曖昧な状況をナビゲートするのに役立ちます.</p>
<h2>誤解バルコニー分類の結果</h2>
<p><img src=”https://apartmentabc.com/wp-content/uploads/2023/04/Are-Apartment-Balconies-Common-Areas-02-1024×683.jpg” alt=”テナントと話す家主” width=”1024″ height=”683″ /></p>
<p>アパートのバルコニーの分類を誤解すると、さまざまな問題や合併症につながる可能性があります. これらの潜在的な結果を認識することは、テナント、家主、および不動産管理者が積極的な措置を講じるのに役立ちます。. 以下は、バルコニー分類の誤解の潜在的な結果です。</p>
<h3>1. テナントと家主の間の法的紛争</h3>
<p>バルコニーの分類に関する不確実性は <strong>テナントと家主の間の法的紛争</strong>. たとえば、テナントが自分のバルコニーがプライベートスペースであると信じており、承認なしに恒久的な備品を設置する場合、家主は修正を削除するために法的措置を講じることができます. あるいは、共通エリアが家主または財産管理に対する法的手続きを開始する可能性があるため、バルコニーを誤分類するためにプライバシー権を感じるテナントは侵害されています.</p>
<h3>2. 潜在的な罰金と罰則</h3>
<p>バルコニーの分類を誤解することができます <strong>罰金と罰則</strong> 建築管理、住宅所有者協会、または地方自治体によって課される. たとえば、バルコニーを保管スペースとして使用し、建築規則や地方条例に違反するテナントは、罰金やその他の罰則の対象となる場合があります. さらに、リース契約におけるバルコニーの分類を誤って伝えた家主は、虚偽または誤解を招く情報の提供に対して責任を負うことがあります.</p>
<h3>3. 保険請求の合併症</h3>
<p>物的損害または人身傷害が発生した場合、バルコニーの分類が引き起こす可能性がある <strong>保険請求の合併症</strong>. バルコニーにインシデントが発生し、共通エリアである必要がある場合に私的エリアとして誤って分類されるとします. その場合、テナントの保険は損害賠償をカバーしていない可能性があり、家主または建築管理が責任を負う可能性があります. 逆に、バルコニーが誤って共通エリアと見なされ、テナントの保険が損害をカバーしていない場合、テナントは予期せぬ経済的負担に直面する可能性があります.</p>
<h3>4. バルコニーをカスタマイズまたは改善する能力が限られています</h3>
<p>バルコニーが共通エリアとして分類されている場合、テナントは <strong>スペースのカスタマイズまたは改善に限定されます</strong>. 一般的に、一般的な領域はより厳格な規則と規制の対象となります。これにより、許可されている変更、装飾、または家具の種類を制限できます. バルコニーの分類に気付いていないテナントは、スペースのカスタマイズに時間とお金を投資することができますが、改善を削除したり、ペナルティに直面したりする必要があることがわかります。.</p>
<h2>バルコニーの使用と責任をナビゲートするためのヒント</h2>
<p><img src=”https://apartmentabc.com/wp-content/uploads/2023/04/Are-Balcony-Apartments-More-Expensive-03-1-1024×683.jpg” /></p>
<p>アパートのバルコニーに関連する使用と責任をナビゲートすることは困難な場合がありますが、明確なコミュニケーションとルール、テナント、家主、および不動産管理者の理解により、すべての人に前向きな体験を確保できます。. バルコニーの使用と責任の複雑さをナビゲートするのに役立ついくつかのヒントを以下に示します。</p>
<h3>1. あなたの家主または不動産マネージャーとのオープンコミュニケーション</h3>
<p>維持 <strong>あなたの家主または不動産マネージャーとのオープンコミュニケーション</strong> あなたのバルコニーの分類と使用に関して全員が同じページにいることを確認するために. 質問や懸念がある場合は、明確に尋ねることを躊躇しないでください. 透明で協力的な関係を促進することで、誤解や潜在的な対立を避けることができます.</p>
<p>たとえば、バルコニーに特定の装飾または家具アイテムを設置することが許可されているかどうかわからない場合は、先に進む前に家主やプロパティマネージャーに相談してください. これは、潜在的な規則違反やその後の罰則を回避するのに役立ちます.</p>
<h3>2. 規則や規制の構築に精通してください</h3>
<p>時間をかけて <strong>建物の規則と規制に精通してください</strong> バルコニーと共通エリアに関して. これらのガイドラインでは、バルコニーの使用、メンテナンス、カスタマイズのための制限または要件についてお知らせします.</p>
<p>たとえば、一部の建物には、特定の材料の使用を禁止したり、バルコニーのアイテムの保管を禁止する規則がある場合があります. これらのルールを知ることは、コンプライアンスを維持し、潜在的な罰金や紛争を回避するのに役立ちます.</p>
<h3>3. 近隣のテナントのプライバシーと権利を尊重します</h3>
<p>バルコニーを使用するときは常に <strong>近隣のテナントのプライバシーと権利を尊重します</strong>. 騒音レベルを検討し、バルコニースペースに侵入することを避け、礼儀正しい態度を維持する. 敬意を表する雰囲気を育てることで、すべての住民のために心地よい生活環境を作るのを手伝うことができます.</p>
<p>たとえば、バルコニーでの集まりをホストする予定がある場合は、隣人に事前に知らせて、妥当な制限内にノイズレベルを維持しようとします. さらに、隣人の見解を妨げたり、バルコニーエリアに侵入する可能性のあるオブジェクトを配置しないでください.</p>
<h3>4. バルコニーを適切に維持し、清掃します</h3>
<p>あなたのバルコニーがプライベートエリアと見なされているか共通のエリアと見なされているかに関係なく、それは不可欠です <strong>スペースを適切に維持し、清掃します</strong>. 定期的なメンテナンスとクリーニングは、バルコニーの全体的な外観を改善するだけでなく、潜在的な安全上の危険や建物の損傷を防ぐのにも役立ちます.</p>
<p>たとえば、バルコニーの床から破片や汚れを日常的に取り除き、排水システムが正しく機能するようにし、手すりと備品を摩耗または損傷のために検査する. バルコニーの世話をすることで、あなたは維持された視覚的に魅力的な生活環境に貢献します.</p>
<h2>結論</h2>
<p>アパートのバルコニーの民間または共通エリアとしての分類を理解することは、潜在的な紛争を回避し、調和のとれた生活環境を確保するためにテナントや家主にとって重要です.</p>
<p>リース契約、規則と規制の構築、および地方法に精通することにより、テナントはバルコニーに関連する使用と責任を自信を持ってナビゲートできます.</p>
<p>家主や不動産管理者とのオープンなコミュニケーションを維持し、隣人のプライバシーを尊重することは、すべての居住者の前向きな経験にさらに貢献します.</p>
<p>最終的に、バルコニーの使用とメンテナンスに対する十分な情報に基づいた協力的なアプローチは、心地よい生きた雰囲気を作り出し、誰もが自分の屋外スペースの利点と美しさを楽しむことができます.</p>
<p><em><strong>関連記事：</strong></em></p>
<p>Zoltanはヨーロッパのテストおよび産業エンジニアであり、新しいことを学び、小さなプロジェクトに取り組んでいるのが大好きです. 彼が働いていないとき、彼は通常ハイキングまたは映画館に行きます.</p>
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<h2>建物やアパートの一般的なエリアは何ですか</h2>
<p><img src=”https://www.squareyards.com/blog/wp-content/uploads/2021/12/common-areas-in-apartments.jpg” alt=”アパートの共通エリア” width=”720″ height=”480″ /></p>
<p>
共通エリアは、すべてのテナントと所有者がアクセスできるプロパティの一部です. アパートの共通エリアには、歩道、プール、廊下、コミュニティホール、駐車場などがあります. すべての居住者が不動産のエリアまたは要素が無料で使用できる場合、それは共通エリアと施設の下にあります. 固定資産税を評価するための不動産の共通エリアの評価のための複数のケース法を見つけることができます. 財産の十分に維持されている要素の下にあるクラブやプールなどの設備は、資産価値の増加につながる可能性がありますが、裁判所の大部分は、共通エリアには名目価値があると述べています。.</p>
<h2>目次</h2>
<ul>
<li>アパートや建物の一般的なエリアには、以下が含まれます。-</li>
<li>プロパティ内の共通エリアをどのように識別できますか?</li>
<li>共通エリアのメンテナンス</li>
<li>アパートは共通エリアについて何を述べていますか?</li>
<li>開発者は共通の屋根の権利を販売できます?</li>
<li>あなたが知っておくべき重要な不動産用語</li>
<li>よくある質問</li>
</ul>
<h2>アパートや建物の一般的なエリアには、以下が含まれます。-</h2>
<p>2016年の不動産法によると、共通エリアには次のことが含まれています。</p>
<ul>
<li>プロジェクトの完全な土地とプロジェクトが段階的に完了し、RERA登録が特定の段階で行われた場合、その特定の段階の土地全体.</li>
<li>エレベーターまたは階段のロビー、階段、エレベーター、プロパティの共通の入り口と出口、火災の逃避.</li>
<li>オープンな駐車場、遊び場、公園、地下室、テラス、敷地に共通する貯蔵スペース.</li>
<li>地域は、病棟のスタッフ、監視員、コミュニティ担当者の滞在を含む、不動産を維持する人々の滞在のために与えられます.</li>
<li>プロジェクトでは、商業およびコミュニティの施設が言及されています.</li>
<li>コンプレッサー、ダクト、サンプ、ウォータータンク、および一般的な使用のために設置されたすべての装置とアプライアンス.</li>
</ul>
<h2>プロパティ内の共通エリアをどのように識別できますか?</h2>
<p>プロジェクトの登録書類と販売証書には、財産が建設されている土地の詳細と、共通エリアと施設の詳細が含まれています. これらの文書は、特定のプロパティが自由保有物か賃貸物件であるかどうかについても言及します. 不動産が賃貸株である場合、それはリースの任期についても言及します. また、それは共通エリアの財産に関するものである分割されていない関心を持っています. 制限されている一般的なエリアと施設も言及する必要があります.</p>
<h2>共通エリアのメンテナンス</h2>
<p>共通エリアを維持するために集合的に不動産の個々のユニットの所有者が支払う金額は、不動産の共通エリアのメンテナンスと呼ばれます. 共通エリアのメンテナンスと維持は累積的な責任です. この目的のために行われる貢献は、損害または修理の管理コストとコストを処理するための料金です. 一般的なスペースメンテナンスは、運用管理のコストとも呼ばれます. プロパティがリースにある場合、この金額は、全体の家賃で調整される負荷係数として計算されます.</p>
<h2>アパートは共通エリアについて何を述べていますか?</h2>
<ul>
<li>不動産の共通エリアを分割することはできず、所有者または居住者のいずれかが共通スペースの一部を個別に求めることができます. そのような部門は無効と見なされます. また、共同所有者は、共通エリアで他人の権利を妨害または制限することはできません.</li>
<li>所有者から形成された協会には、共通のスペースにアクセスする権利がありますが、修理またはメンテナンス関連の作業には適切な時間です. そのようなタスクは、その特定の状態のアパートとさようなら法に従って実行する必要があります.</li>
</ul>
<h2>開発者は共通の屋根の権利を販売できます?</h2>
<p>敷地の屋上またはテラスは共通エリアの下にあり、住民と所有者がアクセスすることを意図しています. 開発者は、違法と見なされると見なされる支払いのためにテラスにアクセスするか、それを販売しようとすることが目撃されています. 法律の目には、これは屋上やテラスにアクセスできない住民にとって不利な立場になります. 住民がこのためにケースを提出した場合、開発者は自分自身がトラブルに巻き込まれているのを見ることができます.</p>
<h2>あなたが知っておくべき重要な不動産用語</h2>
開始証明書	開始証明書とは
カーペットエリア	カーペットエリアとは何ですか
ブラウンフィールドプロジェクト	ブラウンフィールドプロジェクトは何ですか
ビルトアップエリア	ビルトアップエリアとは何ですか
負債に対する収入率	負債に対する収入比とは何ですか
スーパービルドアップエリア	スーパービルドアップエリアとは何ですか
年間料金声明	年間レートの声明とは何ですか
固定料金住宅ローン	固定金利の住宅ローンとは何ですか
書き留め値	書き留め価値があるもの
クラウドファンディング	クラウドファンディングとは何ですか
<h2>よくある質問</h2>
<h2>一般的な領域と見なされるもの?</h2>
<p>共通エリアには、歩道、プール、廊下、コミュニティホール、駐車場などがあります.</p>
<h2>開発における一般的な領域は何ですか?</h2>
<p>すべての居住者が共同所有し、不可分なエリアは開発の共通エリアです.</p>
<h2>バルコニーは共通エリアと考えられています?</h2>
<p>いいえ、バルコニーは排他的な所有物の下にあります.</p>
<h2>限られた共通エリアとは何ですか?</h2>
<p>住民が所有しているが、コミュニティの財産と見なされているエリアは、限られた共通エリアであると考えられています.</p>
<h2>ガレージは共通エリアです?</h2>
<p>ガレージがすべての居住者の使用のためのものである場合、それは共通エリアです.</p>
<h2>他の目的のために共通エリアを変換できますか?</h2>
<p>共通領域は他の目的に使用できますが、個人によって変換することはできません.</p>
<h2>共同所有者が共通エリアにメンテナンス料を支払わない場合はどうなりますか?</h2>
<p>通常、経営陣はDefaulterに通知を送信します.</p>
<h2>バルコニー、パティオは通常、一般的な要素が制限されています</h2>
<p>Q. 私には、既存のコンドミニアムの商業構造やアップグレードから変換されているかどうかにかかわらず、実際にはすべてのマンションの建物がパティオまたはバルコニーを持っているように見えます. パティオとバルコニーには多くの用途があり、通常は住居の所有者に制限されています. これらの領域は、建物の封筒の一部ではない限り共通要素と見なされていますか? 所有者は、パティオまたはバルコニーの維持と修理を担当していますか?</p>
<p>a. バルコニーは多くの変換ビルの一部です. パティオは1階のアメニティと見なされ、バルコニーはマルチストーリー構造にあります. これらの領域は一般に、限られた共通要素として宣言で定義されています. バルコニーまたはパティオは、ユニットの境界の外側にあるため、一般的な要素の一部です. それらの使用は隣接するユニットの所有者または居住者に限定されているため、それらは限られた一般的な要素と見なされます.</p>
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<p>宣言は、限られた共通要素のメンテナンス責任を述べる必要があります. 一般的に、所有者は、表面や手すりなど、これらのエリアに責任があります. 一部の文書は、特にすべてのバルコニーまたはパティオが同じ修理を必要とする場合、協会に協会に一部またはほとんどの費用を支払わせるために取締役会に裁量を与えます.</p>
<p>Q. 私は町の家の発展に住んでおり、予算の採用に関していくつかの問題が発生しました.</p>
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<p>最初に、取締役会は提案された予算を所有者に送信しました。. ただし、予算を採用する会議で、理事会は予算の3つのバージョンを提示しました。 7％増加した2秒。そして、評価が11％増加した3分の1. その後、取締役会は11％の増加で予算を採用しました. これは違法で不適切だと思います. 3つのバージョンはすべて、会議の前に所有者に送信されるべきでした. また、評価の増加なしに取締役が予算を採用することを期待していたため、会議に出席した人はほとんどいませんでした. 2番目の問題は、年次会議の通知です. 通知は23日前に所有者に送信されました. 30日間の通知は必要ありません?</p>
<p>a. 協会の予算プロセスは複数選択の質問ではありません. あなたの協会がマンションであろうと共通の関心のあるコミュニティのタウンハウス開発であろうと、理事会は、その正確な予算のコピーを所有権に採用して送信することを提案する予算を決定する必要があります. 取締役は3つの予算を考慮して、どちらが望ましいかを決定することはできません. なぜ所有者が誤った安心感に陥り、会議に出席しなかったのか理解できます.</p>
<p>宣言は、年次選挙を含む所有者の会議の通知要件を決定する必要があります. あなたの協会がマンションである場合、年次総会の通知は、会議日の10〜30日前に送らなければなりません. あなたの協会がマンションでない場合は、細則を確認して通知日を決定します.</p>
<p>Q. 私はマルチユニットマンション協会の居住者です. 開発者は、各ユニットの任意の価値を反映する各ユニットに所有権の割合を各ユニットに割り当てました。. 所有権のこの割合は、各ユニットの毎月の評価を決定します. コンドミニアム法から、この割合は、開発者によって確立されたことが、居住者の全会一致の投票によって変更されない限り設定されていることを理解しています. 理事会が課す可能性のある特別な評価にこのパーセンテージ値を適用する必要があります。?</p>
<p>a. 所有権の割合は、開発者によってarbitrarily意的に選択されていません. パーセンテージはユニットの値に基づいています。つまり、開発者が設定したユニットの元の価格を意味します. これらの割合が確立されると、所有権の全会一致の同意によってのみ、マンション法のセクション4（e）に基づいて変更できます. この変更は、宣言と細則の特別な修正になりますが、並外れた投票要件があります.</p>
<p>所有者の所有率に基づいて、所有者は特別な評価を含むすべての共通費用を支払います.</p>
<p>Q. 私はシカゴの自己管理されたリハビリしたコンドミニアムの建物に住んでいます. 取締役会は外部の管理会社を獲得することを決めましたが、小さなコンドミニアムの建物に喜んで取る人を見つけるのに苦労しています. 誰かを見つけようとするにはどうすればよいですか?</p>
<p>a. 確かに、あなたの取締役会が、所有者が受け入れるすべての範囲のサービスを喜んで提供しようとする管理会社を見つけることは困難です. 小さな協会のより良いアプローチは、会計やメンテナンスなどの特定の責任を負う会社または個人を有料で見つけることです. 参照については、Community Associons Instituteのイリノイ支部とコンドミニアムタウンホームアンド住宅所有者協会の協会にお問い合わせください. 所有者は、パートタイムの不動産マネージャーになるために営業日中に時間をかけるよりも、メンテナンスの責任を外部の当事者に委任することにより、彼らがより良いサービスを提供することに気付くかもしれません.</p>