房东可以提前6个月租金吗?

<h1>房东是否应该提前接受租金</h1>
<blockquote>评论</blockquote>
<h2>提前6个月的租金</h2>
长期以来，周期性租赁的第21条通知一直是房东的难度. 该职位已被简化，但仍有一些关键问题.
提前租金和S21
在预先支付租金的地方，周期性租赁的第21条通知遇到了困难. 在 教会专员V Meya, 上诉法院确定，尽管租赁协议明确指出年度租金. 在确定租赁期限时，法院必须确定租户的最后付款是什么是要进行的，然后确定上次付款的期限. 在这种情况下. 因此，租赁期为季度，房东通知有效. 这意味着，在固定期限租期提前支付租金的情况下，如果租约变为周期性. 因此，如果要提前6个月租金支付6个月的租约，那么该定期租约的期限仍为六个月. 这很重要. 因此，如果租赁期为6个月，则S21（4）（a）必须持续6个月.
简化
在 Spencer V Taylor, 上诉法院裁定，如果定期租约是由固定租约产生的，则适用于固定任期和定期租约的S21（1）（b）通知. 这特别重要，因为S21（1）（b）通知，与S21（4）（a）不同，通知不必通过参考租赁期就通知，他们只需要给出2个月的通知。. 因此，由于房东不必使用s21（4）（a）通知，因此他们不必担心租赁的时期，因为它们与通知长度无关.
《放松管制法》已更改了S21（4）（a）通知规定，因此通知不必在一段时间的最后一天结束，但这没有改变要求S21（4）（a）必须通知的要求发出一个时期的通知. 但是，由于房东很少需要使用S21（4）（a）注意这不是很相关的.
但是，租户与房东没有法定通知结构相同的快乐位置. 因此，定期租赁的租户必须发出普通法要求的通知. 由于普通法要求一个期限的租户通知.
评论
<h2>房东是否应该提前接受租金?</h2>
事先接受多次租金可能很诱人，但是，以后会让您陷入困境.
<img src=”https://uploads-ssl.webflow.com/637ac7502ecc7e25ee8a2510/63a0d036d731a3efd9c61f18_undraw_Online_payments_re_y8f2-p-500.png” />
<img src=”https://uploads-ssl.webflow.com/637ac7502ecc7e4a718a250b/638e5ba5afaf636ad3c8eede_Vector.png” /><img src=”https://uploads-ssl.webflow.com/637ac7502ecc7e4a718a250b/638e5ba4d71cad61c97d2928_twitter%201.png” /><img src=”https://uploads-ssl.webflow.com/637ac7502ecc7e4a718a250b/638e5ba4608a73701e08f312_linkedin%201.png” />
在您是房东的时候，您可能会遇到租户，他们提前付给您几个月的租金. 当然，有租户会提前支付租金 – 他们可能完全有合理的理由要求达成这样的协议. 但是，也有机会接受预付款，以后可能会使您陷入困境.
<h2>被认为是预付款?</h2>
涵盖接下来30天以后一段时间的任何租金付款都是预付款. 例如，预先支付6个月的租金将是预付款.
<h3>事先支付哪种类型的存款以保护房东免受付款?</h3>
租户总是需要预先支付一种付款方式：保证金. 但是，如果您的房客无法支付一个月，违反租赁或损坏该部门. 此外，保证金与提前支付租金之间还有几个关键区别.
第一个区别在于，您只有保留一些资金，例如支付损害赔偿，仅支付保证金所得税. 第二个重要区别与您如何使用资金有关：预先租金仅用于租金，而保证金可以用于损害赔偿或未付租金. 最后，根据您的州，您可能需要支付预先租金的租户利息，这不是保证金的情况. 重要的是要记下您的租金会计支付任何利息.
<img src=”https://uploads-ssl.webflow.com/637ac7502ecc7e25ee8a2510/63a1908fc58a5842fca15b77_onlinerenthero.png” alt=”Onlinerenthero” />
<h2>接受预付租金的好处</h2>
提前接受租金肯定有优势，尤其是在某些情况下.
<h3>为无法提供收入证明的租户添加安全缓冲区</h3>
失业的租户和其他无法提供收入证明的人仍然需要在某个地方居住. 他们可能提出提前支付租金，以表明他们有能力负担该单位.
<h3>为没有租金历史的租户盖上额外的租金</h3>
其他经常努力寻找房东的租户是那些从未租房的房客，因此没有租赁历史，例如大学生. 上前付款将确保您至少再收到一个月的租金.
<h3>简化租金收集</h3>
一些租户可能会询问他们是否可以提前支付租金以换取折扣. 如果您发现收取租金特别不便，您可能会同意该条款.
<h3>为受欢迎的物业找到严重的租户</h3>
如果您有特别受欢迎的财产，您可能会决定为租户提供预付款租金的机会. 同意同意的租户表明他们很认真，您避免浪费时间来审查其他申请人.
<h2>收到预付款的弊端</h2>
在您决定是否允许租户提前付款之前，重要的是要考虑预先接受租金付款的一些潜在风险和缺点.
<h3>租户可能无法以后支付租金</h3>
接受预先租金，因为租户没有收入证明可能会适得其反，例如房客无法定期支付租金. 您应始终检查信用报告并要求以前的房东参考，以更好地了解潜在租户的财务状况. 例外可能是，如果房客提议支付一年的租金，在这种情况下，这将涵盖整个租赁期.
<h3>没有机会增加租金</h3>
考虑一下您是否可能想在房客提供的付款期间增加租金. 由于您获得付款后您将无法增加租金，因此预付款可能意味着您亏钱.
<h3>在违反租赁的情况下，您需要退还这笔钱</h3>
收到预先租金的主要缺点是，您将无法自由地花钱，因为如果您出于任何原因终止租赁，您需要能够将资金退还给租户. 如果该单位的租金价格昂贵，或者租户提前几个月支付.
<h3>有税收影响</h3>
您必须将预付款视为收到的一年的收入，即使它涵盖了次年的租金. 这可能会使您的租金会计更加复杂，因为这可能意味着您的收入比下一年高得多.
<h3>到处都不允许租金升级</h3>
与您为租赁业务做出的所有财务决策一样，您事先研究本地和州法律至关重要. 有些州仅允许您收取第一和最后几个月的租金以及保证金；其他人对允许多少个月的租金租户提前付款有局限性.
无论您决定做什么，您都需要一个有效的系统来管理租金. 借助房东工作室，您可以自动收集租金，直接收到您的银行帐户付款，并在同一地点跟踪租金. 您还将帮助租户按时付款，并避免需要处理支票或访问银行.
您可以免费免费地注册我们的租金收集功能（以及所有其他功能，房东工作室提供）!
<h3>关于房东工作室</h3>
房东工作室是一个简单的财产管理和会计软件和应用程序，专为房东设计.
跟踪收入和费用，运行报告，在线收取租金，查找和筛选租户，管理财产维护等等.
<h3>推荐文章</h3>
<ul>
<li>从租户收取租金的最佳方法</li>
<li>‍您应该使用Quickbooks用于出租属性?</li>
<li>‍附表E费用类别的分解</li>
<li>‍什么是租金分类帐，为什么您需要一个?</li>
<li>tox tax thr租金收入：您欠多少税?</li>
</ul>
<h2>我应该提前支付房东租金以确保财产?</h2>
<img src=”https://cdn.propertyinvestmentproject.co.uk/wp-content/uploads/cost-selling-property.jpg” alt=”我应该提前支付租金吗？” width=”1200″ height=”450″ />
从表面上看，事先支付租金似乎是房东和房客的双赢情景。租户确保他们热衷于（否则他们可能没有获得的财产），房东会收到一个矮胖的团块，而不必担心在不久的将来的租金前景.
但是，在您决定赚钱之前，也许有理由谨慎行事!
首先，我可能应该清楚地表明，愿意提前支付租金的租户特别罕见（出于明显的原因）. 至少，根据我的经验是.
在过去的十年中. 无论哪种方式，都是驴的几年前. 但是它发生了.
<h2>租户为什么要在提前支付租金之前三思而后行!</h2>
在预先支付租金的同时，最初似乎是确保高需求租赁物业的租约的好方法（例如），这种策略显然存在陷阱!
如果房东最终变得糟糕会发生什么. 例如，如果他/她没有进行必要的维修? 那什么?
从本质上，您将被困在一个由您不一定要比必要时间更长的混蛋房东管理的财产中. 并不是说在失修的情况下扣留租金或合法，但您知道我的意思.
在这一点上，房东实际上将持有所有筹码. 没有好的位置. 我可以保证，您会事先付出这么多的租金，让您感到不适.
如果您有违反法律路线的理由，如果您的房东未能履行其法律义务，则寻求赔偿，但这仍然是一大堆麻烦. 我认为现实是，您宁愿没有提前支付这么多租金.
是的，这绝对是要警惕的一点.
<h2>如果您决定提前支付租金!</h2>
要澄清，我不是要鼓励或阻止任何人提前支付或接受租金! 我只想清楚地表明，这不是一个无误的计划，即使它很容易掩饰自己.
我完全理解为什么有些租户会提前支付租金：
<ul>
<li>如果财产非常希望有很多需求，那么提前支付租金可能是鼓励房东向他们提供财产的转折点.</li>
<li>它可以帮助某些租户管理财务.</li>
<li>有些人只是不喜欢债务.</li>
</ul>
我肯定明白了.
如果您坚决要提前支付租金，请允许我建议以下内容：
<ul>
<li>对您的潜在房东进行尽职调查! 这是有关如何找到好的房东的博客文章.</li>
<li>仔细考虑您要提前支付多少租金. 您可能想通过移交过多的杠杆来限制风险.</li>
<li>您的租赁协议应清楚地说明您预先支付了多少，并且涵盖了多长时间.</li>
<li>以电子方式支付租金，因此有转让证明! 不要以现金付款.</li>
</ul>
<h2>为什么房东在接受高级租金之前应该三思而后行</h2>
我最初只会强调租户提前支付租金的危险. 但是现实是，房东也有谨慎的原因. 所以我也应该讨论.
让租户预先支付大部分租金，应该是每个房东湿梦. 我只是在潜在客户!
但是，你知道他们在说什么. 如果听起来太好了，无法实现……
也就是说，事先租房是犯规行为的普遍迹象，这并不奇怪。一些租户出于有毒原因这样做：
<ul>
<li>房客不想被打扰，因为他们正在参加该物业的非法活动. 例如，犯罪分子租用财产以收获大麻农场已成为一种增长的趋势. 当租户预先支付这么多现金时，通常几乎没有理由与他们联系. 您还可以假设，如果租户没有好处，则报告任何维护问题都不会在其议程中排名第一.</li>
<li>租户有糟糕的出租历史，因此大量现金提供的是转移.</li>
</ul>
<h2>我已经提前接受了房客的租金!</h2>
变得更聪明，更有经验，我不确定我是否会再做一次. 但是也许我会，我想这取决于情况.
我记得当时我的房客预付12个月时，我感到很兴奋. 我从他的肮脏的小手套中拿走了钱，就像他抱着裂缝一样，我是一个瘾君子! 吉姆. 
我什至不记得考虑到任何风险（我绝对不会再愚蠢） – 我太忙了，因为知道我的抵押将在接下来的12个月中付款. 我感到安全.
我敢肯定，大多数房东都会有同样的感觉. 只有自然.
幸运的是，这对我来说很好! 我没有任何问题. 所以显然它可以很好地解决.
<h2>如果您的房客想提前支付租金…</h2>
如果愿意让我下雨的房客再次接近我，我会做以下（并建议其他房东都可以做同样的事情）：
<ul>
<li>确保进行全面参考. 从过去的房东那里获得参考将是该过程的关键组成部分.</li>
<li>了解租户为什么希望提前付款的原因. 就我而言，我的房客说他不喜欢债务，而不必担心每个月的租金. 很公平.</li>
<li>绝对要存款（我这么说，因为如果提前支付租金，可能很容易侧存押金）.</li>
<li>提前租房存在法律上的并发症（Johnson V. 旧推文</ul>
免责声明： 我只是房东的博客作者；我100％没有资格提供法律或财务建议. 我是个傻瓜. 我分享的任何信息都是我不合格的意见，绝对不要被解释为专业法律或财务建议. 您绝对应该从合格的专业人士那里获得有关任何法律或财务问题的建议. 有关更多信息，请阅读我的全部免责声明.
像这篇文章一样? 然后，也许您应该注册我的免费新闻通讯，以便您收到更多类似的信息! 您也可以在Twitter上找到我，并加入我的Facebook页面.
<h4>关于博客作者（“房东”）</h4>
你好呀. 简而言之，我不一致地分享了我对房东生活的有用和无用的想法. 我已经参加了游戏已经有十多年了，这是一段旅程的地狱（我在这里记录在这里）.
我尽力尽可能地帮助他人. 有时候我成功了.
<h4>支持博客（GER）</h4>
<img src=”https://cdn.propertyinvestmentproject.co.uk/wp-content/themes/property-investment-project/images_website/buy-me-a-coffee-btn.png” alt=”给我买咖啡” width=”200″ height=”50″ />
如果您挖掘我的氛围（或即使您不这样做），或者我设法帮助您，您可以通过支持我的成瘾来表示赞赏. 预先感谢XO 
<h3>相关文章</h3>
<ul>
<li>签署租赁协议后，我可以改变主意吗?</li>
<li>我如何增加Airbnb预订 – 我没有足够的客人?</li>
<li>短期让vs长期出任租约 – 哪个及为什么?</li>
<li>我是一个人居的“神秘购物者”（这是一个真正的评论）</li>
</ul>
<h3>26加入对话.</h3>
新人 2012年9月27日 @ 15:07
当然，存款是合同中记录为存款的任何东西?
他们真的可以说，除了第一个月以外的所有内容，如果您已书面同意他们要提前支付租金? 并不是说他们在结束时恢复了.
房东 2012年9月27日 @ 15:39
你会这么认为! 但是正如我在房东法律博客上提供的链接中所述!
听起来仍然有点不确定，但这是房东应该意识到的。.
交钥匙房东 2012年9月28日 @ 08:50
有趣的 – 我从来没有意识到（在法律的眼中）被看不见先进的租金. 对我来说似乎有点疯狂. 我认为学生在很多时候（或他们的父母这样做）尝试并付款 – 这仍然适用于他们（我认为确实如此. ）可能会改变很多房东! 感谢您突出显示:)
本吉 2012年9月28日 @ 15:43
来自同一来源的最新文章-
房东 2012年9月28日 @ 16:49
啊，我从未见过此更新，欢呼. 虽然，我仍然不确定立法是什么。似乎有点渴望. 但是泰莎的最后评论是：
“我认为答案是在租赁协议中更清楚地表明它是提前租金而不是存款. 在约翰逊诉. 旧案子还不清楚.“
因此，如果房东确实提前租房，则应在租赁协议中明确规定.
过去，我有一个租户提前12个月付款，但我从未规定在租赁协议中. 哎哟!
海伦·费舍尔 2012年10月2日 @ 15:17
提前6个月付款的另一个危险是，如果房东不支付抵押并将财产收回，会发生什么? 代理商在法律上有义务如果房东提前收到租金. 因此，房东有所有的钱，租户被驱逐出境.
本吉 2012年10月2日 @ 17:29
你好海伦, 这是一个有趣的观点.
如果房东有购买抵押贷款或允许出租的买入，则贷方必须履行协议的条款. 租户肯定应在交给6个月的租金之前检查.
如果房东未经许可就允许该物业，那么租户仍然有权至少2个月进一步留在该物业. 贷方在法律上有义务写信给居民关于收回的人，这就是为什么租户应始终打开给占用者的信，而不是自动认为它是垃圾邮件.
如果涉及代理商，我认为房客可能会向他们提供一些追索权，因为他们没有检查房东有允许. 但是，由于让特工不受监管，任何牛仔都可以将自己设置为一个，因此这可能很难追求.
Glennw1 2012年10月15日 @ 12:18
事先考虑获得租金的其他事情是确保这不会影响什么构成“时期”. 如果提前6个月并且租赁已经定期，那就是6个月或1个月? 租赁应清楚地指出，固定期限时，它将每月定期进行，否则第21节可能需要提前6个月给予! 这是因为第21节必须给出2个月的通知和1个期限. 因此，如果这段时间为6个月 – 您正在查看6个月的通知. 这也链接到需要明确的（如上所述），它不是租金 – 好像未注册的DepSoit，您都无法为第21节服务!
Ruphilyn 2012年10月16日 @ 14:44
如果您的房东可信，以某种方式可以提前付款，但另一方面，这也可能对您不利，因为如果房东不付抵押或其他东西，那对您来说可能是一个问题.
阿尔塔夫 2013年2月4日 @ 12:54
可以让代理商提前支付六到十二个月的租金以吸引房东
leasetalk 2013年2月16日 @ 19:26
我相信有独特的案例提供高级租金是适当且合法的.
我最近写了一篇有关类似情况的文章，租户正在搬到一个新国家，并想在手动之前确保“完美的公寓”. 为了吸引房东，她想提前提供最多6个月的租金. 不走路.
我对她的建议是继续提供高级租金，但前提是她确定财产满足基本安全和舒适标准.
在我的博客上阅读她的故事； http：// www.leasetalk.NET/2013/02/应该 – i-Pay租金.html
6个月的租金! 2013年5月13日 @ 17:59
我刚才的房地产经纪人要求这. 我是一名建筑师，熟悉合同原则，实际上对住宅可能出了什么问题. 我是爱尔兰人和搬到伦敦的，房地产经纪人要求提前6个月租金. 我从原则上同意了，但关于如何处理它有一个问题. 首先，如果我没有错的任何错，这是我不得不离开前提的，如果我没有错，我必须如何确保我的不适当的租金退还. 合同中没有什么，或者说提前付款正在发生!!
在这种情况下，在建筑合同中需要以信托为基础的合同中，他们被持有联合帐户. 未经其他人同意，双方都无法删除汇款. 一个每月直接借记的联合帐户向房东帐户账户将解决此问题. 我要求这个，但他们不会.
我的选择是在合同中提出一项条款以在某种程度上覆盖该条款，并要求代理商一份房东保险的副本，以确保其在此类事件中覆盖租金，因为他们不能声称损失损失租金，如果他们已经被付款. 换句话说，他们将退还您的钱，因为他们会从保险人那里获得.
应该有更明确的立法. 实际上，这种做法应仅限于说3个月或完全被禁止. 在爱尔兰的标准实践中，如果您终止租赁，房东将保留存款，这就是它的终结. 清晰而简单.
顺便说一句好博客
莫妮卡 2013年10月22日 @ 07:36
嗨，我们有问题. 我们在7月租了一所房子，我们提前六个月付了租金. 现在房东问我们是否又要从一月开始租房六个月. 这些条款是：我们必须再次以相同价格提前六个月支付租金，因为该机构告诉我们我们没有信用记录，因此需要提前6个月. 但是我们必须支付前6个月的费用，我们认为我们有信用记录，银行帐户，信用卡. 我们不明白这一点，我们写信给机构. 该机构告诉我们，他们要求房东进行每月付款，但我们需要第二次重新提及. 答：合法支付SEC时间六个月 ? 或第二次重新参考? 我们可以做什么? 对不起，我的英语我正在改善. 感谢您的帮助
斯蒂芬 2014年1月24日 @ 15:36
有人可以帮我，我们搬进了一所房子，我们提前支付了6个月的租金，但他们为我们的信用支票享受了750英镑的折扣，但我不明白为什么，因为我们提前支付了租金，他们可以对我们这样做 ?
艾玛·斯图尔特（Emma Stewart） 2015年2月17日 @ 19:38
嗨，我必须第三次再次回家，因为我的房东正在卖出. 我的租金有问题，即已经很晚了，现在他们不会租我另一个财产，我知道我的错，我从未错过任何其他房东的付款. 真的很担心我将无法再次与代理商租用. 谁能提供一些有用的建议.请
凯伦·奈特（Karen Knight） 2016年6月21日 @ 17:16
我们将要租金，由于CCJ，房东已提前要求一年的租金. 我们可以做到这一点，但是如果他原来是个坏房东? 我们的钱如何覆盖? 房地产经纪人通常每月释放这笔钱，但他想要很多. 我很担心.
丽莎·斯卡罗特（Lisa Scarrott） 2017年4月10日 @ 23:28
如果我要尽早支付房东租金，这是可以的. 我在23日获得住房福利，但没有我的ESA付款. 我宁愿早点付他，但我不知道这是否会引起问题. 我通过常规付款
Kelz Kiewicz 2017年6月9日 @ 07:23
我签署了一个12个月的租约，但预付了6个月，我的前期租金仍被覆盖2周，但我的房东说我的租金现在已经过期了. 当我6个月还没有到达时，这是怎么可能的?
Mikepem 2017年9月23日 @ 09:43
我是一个oap缩小的一床. 租金为600英镑，但（根据租用代理商），我的收入仅在他们的“法律”级别下，只是要提前一个半月（他们称之为存款. 因此，他们提前六个月要求他们说是英国的“法律”要求. 我的问题很简单. 是否在那里（正如代理人所相信的那样）政府法律，该法律与租金的预先期限有关? 请尽快回答 – 谢谢.
本吉 2017年9月23日 @ 10:44
@ Mike, 没有法律或法律要求. 但是到房东或他的代表，选择他们想租的人. 行业标准通常为2.租金的5倍. （我个人需要> 3.5次）.
Karen Fereday 2017年10月31日 @ 17:22
你好, 我的女儿和她的伴侣刚刚提出了房子的申请 但是他们说，租金是在本月1日支付的，她的伴侣直到15日才获得报酬 他们将像您一样提前支付存款，并提前几个月租金 但是他们不会在付款日期内放心，并说如果他们不断迟到（即14天），他们会发现自己被驱逐出境 即使他们每月都会付款
西蒙·潘宾（Simon Pambin） 2017年11月1日 @ 14:30
好吧，持续的租金持续付款确实可以构成第8节驱逐的理由. 这就是它的工作方式，无论是租金还是抵押：您在规定日期或之前支付应付的金额，或者违反协议.
在这种情况下，我看不到问题. 如果您的女儿和她的伴侣在搬进前的第一个月付款，并且她的伴侣在一个月的第十五个月份获得付款?
丽贝卡方式 2019年10月5日 @ 05:18
我意识到我在这个评论上参加聚会很晚，但我想我会分享我的经验.
我是房东，我接受了12个月的租金. 对我来说，最初是付出了租金的平静，所以要担心的一件事很少。.
租户来自离婚，婚姻住房的出售意味着他们拥有随时可用的钱. 存款已支付给该计划，我有12个月的租金. 我想完美.
我现在可以告诉你，我不会再犯这个错误了. 我已经进行了4张支票中的2次. 该物业被严重忽视. 花园里长满了杂草，内部是肮脏的，窗户很脏，油漆工作被垃圾，地毯被毁了. 押金甚至不会紧密掩盖他们要离开的残骸. 更不用说邻居的投诉，以及不与房东证书和一般维护的日期合作.
我现在面对2个选择. 我为第21节服务，因为他们缺乏对财产的基本维护（当然，他们在租赁协议中同意）. 这可能是一个昂贵的选择，我相信我必须退还剩余的几个月的租金. 然后支付退还费用和所有维修费.
或者我在10个月中发出通知, 希望他们不要蹲下并离开12个月，然后支付维修费用并重新支付费用.
无论哪种方式，我都不在乎.
房东似乎并不是什么好处. 这个国家正在为住房大声疾呼，租户几乎可以逃脱他们想要的一切，而不必收取账单. 我以前曾经是租户，我对该物业非常谨慎，这并不是我的. 在今年制定新法律之后，让租户更便宜，除非您拥有房屋，否.
在坚果壳中不要前进12个月，没有12个月的租赁协议.
波琳·尼科尔森（Pauline Nicholson） 2019年11月30日 @ 20:10
当我转移到同一住房协会内的另一个公寓时，我被要求签订另一份合同，并提前支付4周的租金. 当我递给我租赁终止时，我认为我不会在过去四个星期内支付租金. 显然不是这样. 这是合法的吗？. ? 住房协会以自己的法律而闻名.
过去，与其他住房协会有关，我已经发出了通知并取消了过去四个星期的直接借方，并且从未遇到过问题，因为租金已提前. 完全不知所措，好像我不再与这家公司在一起，并且正在检查何时我将我的信用余额偿还在帐户上（法院经理的建议），并被告知我欠他们4周租.
他们可以为此起诉，因为我在新的地址呆了两个月. 他们丝毫没有联系我的信件. 如果我没有就我的信用余额联系他们，我对此一无所知.
克里斯 2020年9月13日 @ 14:08
@rebecca方式，这不是您提前12个月租金的事实，这是您没有检查每个Quater的财产的事实. 你把他们弄清楚了吗?
洛娜·戴维斯（Lorna Davies） 2020年10月8日 @ 19:40
我的伴侣提前12个月就支付了. 我们现在已经到了三个月结束了，房东再要求另外三个月. 我检查了租赁协议，该协议清楚地指出，每月的一定一天要到期租金. 只有当我查看其余文书工作时，我才注意到收据的收据（我的伴侣签名）有一小句话说您同意提前3个月再付款. 在签署租赁协议时没有解释这一点，我们感到有些急于签署，以便让特工可以离开. 他们未通知，我允许他们进入门口，但说我不舒服，因为我的伴侣不在，这是他的财产，因为我有自己的房子. 我只是认为，希望他能找到这笔租金是不合理和不公平的，尤其是在艰难的时候. 房子保持美丽，我的伴侣亲自支付所有维修费用. 这是我们18个月以来的第一次访问. 他领先于租金，并提前10天付款. 有什么可以做的吗? 我们是否违反任何未提前付款的法律? 任何建议都会有所帮助
<h2>提前出租</h2>
大多数私人房东要求您至少提前支付一个月的租金.
您的房东通常也要求租赁存款.
如果您提前支付租金并同时支付押金，请确保清楚：
<ul>
<li>每次付款是什么</li>
<li>付款支付了多少租金</li>
</ul>
如果您提前支付现金或存款，请要求收据.
<h2>您可以提前要求多少付款?</h2>
房东可以要求多少租金没有法律限制.
一些房东和代理商会提前要求超过1个月的租金.
如果您是第一次租房，获得福利或无法通过信用检查，可能会提前提前租金.
房东通过提前称租金来掩盖额外费用是非法的. 您不能比那个时期的租金要多.
例子
您的每月租金为700英镑. 您的房东要求提前2个月的租金.
您提前支付1,400英镑的租金（700英镑x 2个月）
<h2>当您必须进行下一次租金付款时</h2>
您的租赁协议应该说您的下一次付款到期何时.
如果没有.
有时，直到您已经付款的几个月已经过去了，您将不必再付款了.
例子
您的租赁从1月1日开始. 您的每月租金为700英镑.
您的房东要求提前2个月的租金.
您提前支付1,400英镑的租金.
您的下一个租金支付700英镑将于3月1日到期.
一些房东要求提前租金以在您的租赁开始和结束时租用租金.
例子
您的租赁从1月1日开始. 您的每月租金为700英镑.
您的房东要求提前2个月的租金.
您的合同说700英镑用于第一个月，£700用于您租赁的最后一个月.
您提前支付1,400英镑的租金.
您的下一次租金支付700英镑将于2月1日到期.
您不必在租赁的最后一个月内支付任何租金，因为您已经提前付款.
<h2>通过福利提前租金</h2>
如果您获得通用信贷或住房福利以帮助租金，即使您提前支付了租金，也可以以相同的方式制定.
因此，您应该通过每月的通用信用付款获得一些或全部的钱.
写下您提前付款的数量，以便您知道何时需要重新开始支付租金.
最后更新：2022年10月18日
<h2>“我的房东想要六个月的租金租金”</h2>
<img src=”https://ichef.bbci.co.uk/news/240/cpsprodpb/1219/production/_118733640_gettyimages-1132790345.jpg” alt=”让钥匙让代理” width=”976″ height=”549″ />
去年，他借了钱来弥补与朋友共享的新公寓的六个月预期租金的需求.
现在六个月的租赁即将结束，他被要求又六个月了 – 约5,000英镑.
他在接受BBC 5 Live醒来的钱时说：“我告诉他们，’六个月后，您可以看到我要付款. 那么为什么不给我每月的付款合同?’”
但是房东拒绝了.
<ul>
<li>租赁者和房东的驱逐规则如何改变?</li>
<li>租房者抓住较低的成本来居住在英国城市</li>
</ul>
“他说，’我想要预付款，否则我会再次将公寓推向市场.'
“他们不在乎我无家可归或还有另一个地方去. 他们不在乎任何. 他们只想要钱.“
<h2>“我不认识任何符合担保人标准的人”</h2>
Daoud是叙利亚的土木工程师，现在住在曼彻斯特. 他以难民的身份来到英国，试图重建自己的职业，但目前失业，声称是普遍的信用. 他现在担心无家可归，因为他期望在其他地方有同样的障碍.
他说，房东最初强加了六个月的租金要求，因为他无法提供担保人 – 如果他不能付款，他可以承担租金.
“我问他们应该有什么标准. 他们说，薪水是公寓每月租金的28倍 – 每年约30,000英镑 – 高信用评分和英国公民身份. 我是该国的新手，我不认识任何有标准的人.“
醒来的钱一直与其他缺乏租金历史或信用评分不足的案件联系在一起，导致了六个月租金的需求.
图像来源，乔纳森病房
图像标题,
乔纳森·沃德（Jonathan Ward）认为自己是薪水良好的公司董事，但他说被要求支付六个月的前期租金“提高警钟”
一个人抱怨被要求六个月，即使有担保人.
房东寻求租金前期，以最大程度地减少未支付的接触，而六个月是最低租约.
<h2>新规则</h2>
据政府称，有45％的私人房东有一个财产，并且容易受到欠款. 但是国家住宅房东协会表示，它建议不要进行大笔预付款.
“我们鼓励房东寻找替代方案来要求高级租金. 在必要时，通常更简单地获得担保人或合适的保险产品，以向租户和房东提供保证，租金将被覆盖。”发言人告诉英国广播公司.
2019年，政府在英格兰提出了新规定，该规则禁止了租户的最前费用，并引入了存款的上限. 但是，没有法律限制可以提前要求多少个月的租金.
关于问题规模的硬数字很难获得. 它形容自己是英国最大的租赁代理，去年允许175,000处物业.
在大多数情况下 – 95％ – 租户必须提供一个月的租金. 在需要超过一个月的9,000例案件中，将近四分之一（2,000）要求六个月.
图像来源，盖蒂图像
图像标题,
国家住宅房东协会表示，它建议不要要求大量预付款
在近三分之一的情况下，预先需要三个月的租金. 平均四个月.
Openrent创始人亚当·海斯洛普（Adam Hyslop）说：“历史上最常见的情况是国际租户，他们通常没有悠久的英国就业历史或获得基于英国的担保者来支持其申请.
“最近，由于大流行，租户的收入不太安全，大多数租金保证保险产品已被撤回，因此有些房东很可能正在考虑向租户询问租户的预先租金，他们认为风险更高。.“
<h2>“消除你的信心”</h2>
乔纳森·沃德（Jonathan Ward）将自己描述为薪水良好的公司董事，但他在布拉德福德（Bradford）预订了一家公寓时才从事新工作五个星期.
询问他是否愿意在无法提供担保人的情况下，是否愿意支付六个月的租金 – 5,000英镑加上存款.
乔纳森说：“它必须是就业和拥有财产的人。”.
“这确实很薄 – 担保人对某人来说是一件大事. 我不能问我的父母，因为他们退休了，我不会问我的兄弟，因为我只是不舒服地这样做.
“我说我不热衷于此，他们问，’你能预先付款，最多六个月?“我可以做到这一点，我有积蓄要做，但是我问，谁是房东，公司或私人个人?
“他们说这是一个私人人物，并提高了警钟. 我不愿意事先向私人支付六个月的租金.“
他补充说：“我认为甚至在您查看财产之前就蒙上了这些障碍.
“这让我想到 – 去其他房地产经纪人，这将是同一件事? 我要等一年多的沙发在备用卧室里张沙发，直到我可以在某个地方租用?“
代表私人房客的Generation Rent的董事Dan Wilson Craw表示，六个月租金的要求反映了负担得起的住房缺乏，福利系统的不足和房东持有的权力.
他说：“如果房东没有供应商的市场，他们会发现施加这些条件更加困难。”.
另一个为租户竞选的团体橡子对英国广播公司说：“不幸的是，听到人们要预先支付六个月的租金，即使有担保人，这并不令人惊讶.
“这笔巨额资金对大多数人来说根本无法承受，这是许多租房者的障碍，将人们定价并分裂社区. 这表明住房系统和租赁市场破裂，这种做法需要结束.“
从6月1日起，将放宽一些与私人租赁部门的共同限制. 禁止执i强化驱逐的禁令将结束，驱逐的通知期将从六个月到四个月.
住房，社区和地方政府部的发言人说：“我们介绍了《租户费用法》，以阻止租金在租约开始时“正装了”，租户支付一个或几个月的费用，然后付费。此后较低的数量.
“房东和租户同意应收取的租金数量以及应预先支付多少租金，但我们不希望房东提前几个月要求房东.“
<h2>相关话题</h2>
<ul>
<li>住房</li>
<li>住房，社区和地方政府部</li>
<li>个人财务</li>
<li>房东</li>
</ul>