房东可以重新粉刷?
<h1>房东可以重新粉刷</h1>
<blockquote><strong>对于房东：</strong> 租户有时会真正使出租物业成为灾难，这可能是一个巨大的问题，尤其是对于只有少数财产很少的小房东而言. 您可以保护自己的一些方法：</blockquote>
<h2>房东可以重新粉刷?</h2>
<p>就在我们办公室里，这一刻是一个年轻的租户，为他的一生而努力弄清楚“正常的磨损.“最近，一个房东打电话给我们，并敦促我们非常有说服力地做出更好的解释. 但这是Haaaaard，我们说，这取决于法官，法律不能很好地定义它.</p>
<p>你说什么是“正常磨损”。? 好吧，最钟爱的人，那是困难的，不是吗? 但是今天，我给它一个公平的镜头.</p>
<p>在ATCP 134下.06，规定了在威斯康星州处理安全存款的规则，房东被允许从保证金中拿出常规事物的保证金（请参阅下文），但不允许扣除“正常磨损.“但是到底是什么”正常磨损?“</p>
<p>这是我们的保证金页面上的定义，该定义没有进入杂项：“正常的磨损是威斯康星州法律没有定义的术语. 它指的是在正常情况下定期清洁并合理关心房屋的常规条件下发生的场所的恶化.“</p>
<p><strong>允许房东从保证金中取出的东西（有关安全存款页面的更多信息）：</strong></p>
<ul>
<li><strong>未付租金</strong> 房客在租赁下欠的钱.</li>
<li><strong>无薪公用事业</strong> 租户在租约下欠.</li>
<li><strong>由损坏和忽视造成的维修</strong> 租户和租户的客人确实.</li>
<li><strong>每月市政许可费</strong> （例如移动家庭停车费）.</li>
</ul>
<p><strong>房东不允许从保证金中取出什么：</strong></p>
<ul>
<li><strong>例行维修：</strong> 房东为每个公寓所做的事情不是房东可以从保证金中取出的东西. 每个房东的常规维护都不同（没有任何法律需要某些常规维护），但是可以在每次租户变更，在每次周转期间进行涂漆，在冰箱后面涂漆，更换淋浴头的情况下进行地毯清洁.</li>
<li><strong>常规地毯清洁：</strong> 有时需要清洁地毯，因为租户以比正常情况更脏的方式使用租金，这可能是由于单位损坏所需的地毯清洁费用的原因. ATCP 134中的新笔记.06（3）（c）清楚地表明，房东可以收取常规地毯清洁费用，但这些费用不得是保证金扣除的一部分. 如果房东想收取无薪常规地毯清洁费用，他们将必须与保证金单独进行. 但是，如果是房东在每次营业额之后清洁地毯的政策，那么这听起来很常规，而不是特定于租户的滥用. （这里的法律链接，以及有关地毯清洁的更多信息）</li>
<li><strong>常规绘画</strong>：很像常规地毯清洁，如果房客做的事情导致房东被迫绘画（吸烟是一个常见的例子），那么房东可能合法地指控房客绘画. 但是，如果是房东在每次营业额之后绘画的政策，那么，再次听起来比租户的虐待更常规.</li>
<li><strong>维修</strong> 更普遍的是不是由房客或租户的客人造成的：房东不能让租户负责租赁中的维修（请参阅此处的非法租赁条款）</li>
</ul>
<p><strong>令人困惑的情况：</strong></p>
<ul>
<li><strong>当租户搬进时，公寓是一场灾难时会发生什么?</strong> 威斯康星州的法律并没有真正处理这个问题，但确实说租户搬进时有隐含的可居住性保证. <ul>
<li>如果一开始不居住公寓，租户可以自己进行更改，可以要求房东采取行动，或者可以打破租赁.</li>
<li>如果房客必须做大量的工作才能使其宜居，那么他们应该以书面形式将其列出.</li>
<li>结果是，当租户搬出时，公寓需要宜居，并且在房客搬进时一样干净.</li>
<li>没有书面证据或照片，一切都很难证明，因此拥有房东和作为房客总是非常有帮助的.</li>
<li>麦迪逊通用条例32.07（4）和Fitchburg法令72-79都说，租户必须将房屋恢复到一旦搬进来的清洁水平，或者房东采取了行动以改善它. 当租户搬进来时.</li>
</ul><ul>
<li><em>一列租户可能有：</em> 一年过了一年的百叶窗是尘土飞扬的? <em>大概</em>. 你想清洁它们吗? <em>或许</em>. 您想检查并确保它们不是正常水平的肮脏吗? <em>是的</em>. 您想拍一张照片，说明它们的干净程度还是不干净? <em>绝对地</em>.</li>
<li><em>房东可能有一列火车：</em> 我可以 <em>问</em> 租户清洁以使其完美，但是由于法律不允许我以“正常磨损”扣除，因此不必 <em>是</em> 当租户移出时，完美.</li>
</ul>
<p><strong>当另一方不按照他们应该做的方式做什么?</strong></p>
<p><strong>对于租户：</strong> 如果房东从保证金（或保证金以外的账单中）扣除比您认为的更多，我们建议您采取这些步骤（有关安全存款页面上的更多信息）：</p>
<ol>
<li><strong>写一封信</strong>：在费用列表中逐条排队，并解释您不相信有效的指控. 解释您期望回来的日期. 写一封信的提示在这里，这是一封信给您认为保证金中扣押的信件，您认为是无效的.</li>
<li><strong>向消费者保护提出投诉</strong>：他们将与调解争端一起工作. 他们投诉页面的链接在这里.</li>
<li><strong>在小额索赔法院中起诉：</strong> 您可以起诉您认为房东从保证金中取出的两倍的金额. 小额索赔法院提示在这里.</li>
<li><strong>考虑更大的好处：</strong> 有时候，放手可能很诱人，但是有大型管理公司将每个人的保证金带走，部分原因是它更容易，部分是因为他们这样赚了很多钱. 如果大多数租户都对错误的保留安全存款提出异议，那么管理公司就会发现，将其带入他们的效果较小. 如果您的保证金已被错误地扣押，那么您不仅可以在努力取回它的情况下保护您的钱 – 您可以保护其他没有能力的租户.</li>
</ol>
<p><strong>对于房东：</strong> 租户有时会真正使出租物业成为灾难，这可能是一个巨大的问题，尤其是对于只有少数财产很少的小房东而言. 您可以保护自己的一些方法：</p>
<ol>
<li><strong>拍照：</strong> 从租户搬进来的时候有照片是一个很好的主意. 这样，如果有问题，您就不必担心 – 您对房客搬进之前的问题有明显的证明.</li>
<li><strong>首先获得保证金：</strong> 有时，安全存款的麻烦可能是压倒性的（<em>21天! 但是从什么时候开始?!</em>），但是有一种资源来雇用维修人员或清洁工，可能是一个福音，尤其是在租户之间很快营业的情况.</li>
<li><strong>在小额索赔法院中起诉：</strong> 如果房客欠您的存款金额远远超过保证金，您可以在法庭上提起诉讼的金额. 这将使您能够采取进一步的行动，以获取花钱. 小额索赔法院提示在这里.</li>
</ol>
<p>你可知道? 我们不是TRC的律师. 如果您阅读的东西听起来不正确，请与您信任的人联系. 律师推荐名单在这里.</p>
<h2>常见问题解答：</h2>
<p>如果结帐报告指出，造成了超过正常磨损的墙壁的墙壁，则房东有权获得此损害的一些补偿. 取决于损害的程度，房东可以决定指示承包商重新粉刷墙壁（尽管为了从存款中征收任何造成的商标，这是不需要的）.</p>
<p>我们的承包商收取55英镑来重新粉刷每堵墙. 我们指示承包商重新粉刷整墙，而不是在标记中触摸，因为这通常会留下明显的新涂料，并且看起来比原始损坏要差得多. 房东和租户之间的这种成本分配是根据房东平均每4年平均每4年重新粉刷其财产的理论来制定的. 因此，超过4年的墙将以13英镑的价格贬值.每年75英镑（55英镑是重新粉刷的成本除以预期持续的年限）.</p>
<p>如果结帐报告指出您的租约期间已经标记了一堵墙，那么我们的工作是查看您的原始库存并调查最后一次重新粉刷的墙壁. 然后，我们可以弄清楚应该将多少分配给房客和房东. 例如，如果库存规定租赁开始时的墙壁处于“良好的清洁状况”或“看起来新鲜涂漆”，然后在租赁结束时标记了同一墙，需要重新粉刷，房东只有1年的“使用”价值. 在这种情况下，房东应支付13英镑.75在那年，由于造成的损害，房东错过了3年，租户将负责租户，因此租户将被收取41英镑.25. 在另一种情况下，库存可以将墙壁列为租赁开始时有一些标记，然后结帐报告显示，在退房时还有其他标记. 如果我们发现这堵墙是在退房前两年重新粉刷的，那么重新粉刷的费用将在房东和房客之间分配50/50.</p>
<p>因此，同一财产中的不同墙壁可能已经在不同的时间点重新粉刷了. 请注意，墙壁不一定需要重新粉刷才能应用相同的费用.</p>
<h3>什么是分配费用，改善意味着什么?</h3>
<p>有时不必在造成损坏时更换全项目，特别是如果损坏是美学而不会影响其功能的情况. 例如，如果地毯有铁燃烧，这影响了地毯的外观，但对其作为地毯的功能没有太大影响. 当不需要更换物品时，通常会收取分配费用，所需的钱是为房东赔偿价值损失，并在需要时最终更换. 因此，分配费用应是替代成本的一部分，这取决于损害，原始状况，预期寿命和租户类型的严重程度. 要收取全部替换物品的费用，房东将会改善，因为他们将收到一些全新的东西，而这些新东西首先不一定是新的. 在上面的示例中，如果房东改变整个地毯，则认为这是不公平的，因此，以避免 <strong>改善</strong>, 房东会带 <strong>分配费用</strong> 为了造成美学损害.</p>
<p>取决于损害，在某些情况下，您也可能会以任何必要的补救作品的最经济成本收取费用. 例如，如果地毯上的标记在一个区域特别糟糕，并且无法轻易用家具覆盖，则房东将不仅有权收取对地毯造成的美学损害的费用，而且还可以包括地毯覆盖痕迹. 这将被认为是公平的指控.</p>
<h3>为什么重新粉刷墙的费用为55英镑，油漆不花那么多钱?</h3>
<p>不幸的是，雇用承包商进行重新粉刷要比购买一罐油漆要贵得多. 承包商有盖帽的开销，需要为他们的劳动收取费用以支付材料成本的基础. 重新粉刷之前，通常需要对墙壁进行处理，特别是在使用蓝缝时，由于需要正确清理油腻的残留物，然后才能使用油漆，否则它将再次通过油漆渗入。. 这个过程增加了我们承包商必须花费重新粉刷的时间. 我们采购了可靠且价格合理的承包商来执行这项工作，尽管材料价格上涨了几年，但他们已经保持了几年的价格. 这些价格也被存款纠纷审判员合理地接受.</p>
<h3>为什么我被指控为已经有痕迹的墙?</h3>
<p>请参阅上面如何解决这些费用的说明. 房东和租户之间的费用分配应反映租赁开始时墙壁状况，以便已经考虑了您未新鲜绘画的事实.</p>
<h3>你为什么不能清理墙壁上的痕迹而不是绘画?</h3>
<p>通过清洁墙壁去除标记并这样做通常很难造成更大的伤害. 尽管可以通过用湿布轻轻擦拭墙壁来清除一些非常小的标记，但大多数不会清理. 用力摩擦墙壁以进行去除标记会造成损坏的油漆损坏，而油漆通常比原始标记更糟，无论如何都需要重新粉刷.</p>
<h3>为什么墙壁上的Blu-tac和指甲不算作公平的磨损?</h3>
<p>Blu-Tac和Nails被归类为可避免的损坏，因此不要将其类似于磨损. 公平的磨损是轻损伤，例如在租赁期间积累的公共楼梯间的划伤. 公平的磨损是根据租赁的长度和乘员的类型来计算的.</p>
<h3>我们从未在该物业中使用过Blu Tac，为什么要重新粉刷?</h3>
<p>库存店员将在构建原始库存时检查该财产. 在这一点. 如果店员强调了一堵墙在库存上没有标记，现在在租赁结束时有痕迹，那么他们将突出显示它，因为它需要以租户费用来补救的新伤害.</p>
<h3>为什么不油脂标记为合理的磨损? 房东不应该提供床头板?</h3>
<p>油脂痕迹不被归类为磨损，因为它可以避免损坏. 房东没有义务提供床头板，租户有责任确保他们不会用油脂标记墙壁，或者通过重新粉刷墙壁，在结帐前制作任何油脂标记.</p>
<h3>我可以看到用作品作为证明的发票?</h3>
<p>当然! 如果您想查看作品发票，那么我们的财务团队可以提供此功能. 在大多数情况下，发票可用. 但是，如果房东决定仅收取损失的分配费用，则不会进行工程，因此不会发票可用.</p>
<h3>我将油漆洒在地毯上/烧碎地毯上，为什么当房东没有取代整个地毯时，我会被收费?</h3>
<p>由于少量的燃烧痕迹，房东更换整个地毯是过分的. 因此，每当租户造成地毯损坏时，房东只应为该特定损害收取分配费用. 一旦地毯因各种租约而受到了许多损害，地毯遭到了严重破坏，他将为自己付款，多年来收到各种捐款.</p>
<h3>当我搬出时，灯泡正在工作，但照片表明不是?</h3>
<p>灯泡可以随时停止工作. 不幸的是，我们确实有一个灯泡有一天工作的灯泡，第二天没有工作. 该物业的状况是在正式结帐时中继的，因此，此时所有不起作用的灯泡都需要以租户费用更换，前提.</p>
<h3>9英镑更换灯泡似乎有点贵，您可以以少于少量购买灯泡?</h3>
<p>像所有承包商的指控一样，涉及劳动力. 不仅是为了适合灯泡，而且要购买所需的灯泡. 为了避免这种劳动费用，建议您在退房之前始终更换所有非工作灯泡.</p>
<h3>如何计算出针对香烟燃烧等的分配费用?</h3>
<p>我们的财务团队一直在我的存款审判员开设的各种存款课程中. 这包括香烟燃烧，铁燃烧和标记的家具等.</p>
<h2>当您搬出时，房东有什么费用?</h2>
<p>当您到达租赁协议结束并搬出财产时，您应该将其与搬进时的状态相同. 如果不这样.</p>
<p>当您进入该物业时，应该有一个完整的库存.</p>
<p>您的房东还可以在撤离财产时向您收取任何未付租金.</p>
<p>在《 2019年租户费用法》之前，租赁协议可能包括租户可能负责的具体指控. 由于新立法已经通过，因此在法律上可能会收取租户的费用更为严格.</p>
<p>这些指定为：租金，可退还的保证金和持有的押金，由于房客的过错而需要更换钥匙或同等安全设备的房东产生的付款，或者是延迟租金支付的费用，并提前终止租赁协议。租户要求.</p>
<h2>房东可以为您收取正常磨损的费用吗?</h2>
<p>不，房东不能为正常的磨损收费. 正常磨损的一个例子是地毯，在几年内逐渐磨损或被阳光褪色的地板.<br /></p>
<h2>房东可以进行维修吗?</h2>
<p>是的，房东可以向您收取维修财产和库存中列出的任何物品的费用. 这包括替换所有物品，如果丢失或损坏无法修复.<br /></p>
<h2>房东可以在英国收取多少清洁费用?</h2>
<p>当您搬出时，您的房东不能让您为专业清洁服务付费，但他们希望您在搬进时以相同的清洁度离开该物业.</p>
<p>如果您搬出后需要清理财产，则房东可以使用您的存款中的资金支付专业清洁服务. 收据的副本需要充分证明这一点.</p>
<p> <img src=”https://www.brownturnerross.com/wp-content/uploads/2021/08/Cleaning.jpg” /></p>
<h2>房东可以收取地毯清洁的费用吗?</h2>
<p>是的，房东可以收取地毯清洁费用，除非仅通过正常的磨损损坏.</p>
<p>与财产中所需的任何其他专业清洁服务一样，需要保留清洁之前的地毯状况的证据以及全额付款收据.</p>
<p> <img src=”https://www.brownturnerross.com/wp-content/uploads/2021/08/carpet-cleaning.jpg” /></p>
<h2>房东可以向地毯损坏收取多少费用?</h2>
<p>如果房东必须替换受损的地毯，他们大多数可以收取的就是实际上花费的金额. 收据的收据需要提供此证据.</p>
<p>即使地毯已被正常磨损损坏，也有望随着时间的流逝而磨损. 因此，房东应为地毯的剩余价值收取与其预期寿命有关的. <br /></p>
<h2>房东可以为丢失的钥匙收取多少费用?</h2>
<p>如果您丢失了钥匙或其他同等的安全设备，房东将能够为您收取替换费用费用. 房东无法从收费中获利. 他们只能为通过收据所付款的东西收取费用.</p>
<p> <img src=”https://www.brownturnerross.com/wp-content/uploads/2021/08/house-keys.jpg” /></p>
<h2>房东可以收取更换锁的费用吗?</h2>
<p>如果您无法将钥匙返回您的房东，他们可能必须更换锁. 因此，可以从您的存款中扣除其成本.</p>
<p>但是，如果由于正常的磨损而随着时间的流逝而变得有故障，那么他们应该自己更换锁.<br /></p>
<h2>房东可以收取结帐费吗?</h2>
<p>不，房东不能为租户收取结帐费. 过去，房东可能在其租赁协议中包括支付库存书记官的结帐费.<br /></p>
<h2>房东可以为破碎的百叶窗收取?</h2>
<p>是的，房东可以收费以替换破碎的百叶窗，只要它们没有因正常磨损而破裂. 百叶窗必须像以类似成本的方式更换，并通过收据提供的证据.</p>
<p> <img src=”https://www.brownturnerross.com/wp-content/uploads/2021/08/damaged-blinds-1000×800.jpeg” /></p>
<h2>房东可以为指甲孔收取多少费用?</h2>
<p>墙壁上的少量指甲孔被分类为正常磨损，因此房东无法为他们收取费用. 但是，墙壁上过多的指甲孔并未将其分类为正常磨损，您可能会收取将墙修复到先前标准的费用.<br /></p>
<h2>房东可以为您收取堵塞的堵塞吗?</h2>
<p>房东的责任包括水槽，浴室，厕所，管道和排水管. 如果排水管因正常的磨损而堵塞，那是房东的责任，他们无法为您充电.</p>
<p>如果由于您自己或您在该物业中的客人的滥用而堵塞了排水管，那么这将成为您的责任，您的房东可以向您收取费用.</p>
<p> <img src=”https://www.brownturnerross.com/wp-content/uploads/2021/08/clogged-drain-1000×800.jpeg” /></p>
<h2>房东可以向房客收取绘画的费用吗?</h2>
<p>如果墙壁需要绘画以掩盖正常磨损造成的伤害，那么不，房东就不会为您充电.</p>
<p>但是，如果您损坏了正常磨损的墙壁，或者在未经房东许可的情况下涂有其他颜色的墙壁，并且在离开之前没有将其归还其原始颜色，则房东可以向您收取费用重新粉刷墙.<br /></p>
<h2>房东可以为死工厂收取?</h2>
<p>花园维护通常是租户的责任，而不是房东的责任，尤其是在租户唯一进入花园空间的物业中. 因此，如果您离开时花园损坏，则可以为维修费用。.</p>
<p>但是，由于花园是如此独特，因此您的租赁协议中可能会有有关州和花园的维护的明确条款，因此我们建议您完全检查您的租赁协议.<br /></p>
<h2>我该如何提出扣除额的质疑?</h2>
<p>如果您不同意房东试图从存款中取出的扣除，那么您应该首先与房东联系，并为他们提供支持您索赔的证据.</p>
<p>始终尝试通过电子邮件或写作与房东进行交流，以便有您的沟通证明.</p>
<p>您的存款必须保存在适当的存款保护计划中. 这些计划提供免费的争议解决服务，如果您不能就房东就他们试图向您收取的费用达成协议，可以使用这些服务.</p>
<p>如果您在提出房东存款扣除时需要帮助，那么我们的房客和房东律师将能够在整个过程中的任何时刻为您提供帮助.</p>
<h5>你需要说话吗?</h5>
<p>对于友好，专家的法律建议与我们的专家律师团队保持联系</p>
<h2>房东绘画责任：您什么时候应该绘画?</h2>
<p><img src=”https://rentprep.com/wp-content/uploads/2021/11/how-often-should-landlords-paint-rental-properties.jpg” alt=”房东应该多久绘制出租物业的频率” width=”640″ height=”320″ /></p>
<p>很容易知道，您需要在明显的损失或第一次准备好租用租金时需要重新粉刷出租赁物业，但是此后发生了什么事? 房东应该多久将租赁物业绘制一次，以使其处于最佳状态，适合租户?</p>
<p>绘画是一个有趣的话题，因为它符合实际需求与美学外观之间的细微线. 在某个时候，房东需要重新粉刷以维持其财产，但是关于何时应该是.</p>
<p>对于那些对房东应该绘画的频率，无论他们应该自己做还是雇用船员以及要使用什么涂料的人，本指南应该帮助您以正确的方式思考绘画租赁物业.</p>
<h2><strong>房东绘画责任的目录</strong></h2>
<p>是否有有关绘画租赁物业的法律，以指导您需要做的事情，或者有必要制定自己的维护计划? 了解您今天需要了解的有关租赁和公寓绘画的所有知识：</p>
<ul>
<li>绘画出租物业：为什么?<ul>
<li>新鲜油漆的墙请租房</li>
<li>负担得起的改进</li>
<li>法律要求</li>
<li>去除污渍和损坏</li>
</ul><ul>
<li>考虑油漆耐用性</li>
<li>营业时机</li>
<li>包括绘画信息条款</li>
</ul><ul>
<li>公寓绘画基础知识：选择正确的油漆</li>
<li>为专业工作付费值得?</li>
<li>选择合适的颜色</li>
</ul><ul>
<li>1. 首先审查出租物业</li>
<li>2. 在决定之前，您是否进行了清理？?</li>
<li>3. 你需要画所有房间吗?</li>
<li>4. 你需要优势吗?</li>
<li>5. 你想说服租户留下吗?</li>
</ul><ul>
<li>房东必须多久绘画一次?</li>
<li>应该是房东的房东?</li>
<li>是用铅油漆涂漆所需的房东?</li>
<li>租户搬出时必须绘画吗?</li>
<li>租户必须重新粉刷他们涂漆的墙壁吗?</li>
<li>房东可以为绘画收取多少费用?</li>
<li>房东可以在租户搬出后绘画费用。?</li>
<li>房东可以从保证金中扣除绘画吗?</li>
<li>房东必须在加利福尼亚必须绘画一次?</li>
</ul>
<h2><strong>绘画出租物业：为什么?</strong></h2>
<p>大多数人都习惯了自己的房屋墙壁的墙壁，即使他们住在出租物业中. 油漆有助于维护和保护房屋的墙壁，并且还提供了一定程度的舒适性和热情.</p>
<p>但是，当涉及绘画出租物业时，为什么要考虑何时重新粉刷如此重要? 绘画究竟对租赁物业有什么作用，为什么要重新粉刷房东的优先级?</p>
<h3><strong>新鲜油漆的墙请租房</strong></h3>
<p>新鲜油漆的气味和明亮，新墙的外观对任何家庭的居民都有很大的吸引力.</p>
<p>当您试图为您的出租物业找到合格的租户时，一两层新鲜的油漆会使这个地方看起来更新，看起来更明亮. 这是准租户参观新绘制的出租物业的真正心理增强.</p>
<h3><strong>负担得起的改进</strong></h3>
<p>重新粉刷墙壁以改善外观的另一个伟大的事情是，它并不昂贵. 新油漆是房东可以做到的合理负担得起的升级.</p>
<p>当墙壁上有叮当，划痕，凹痕和孔时，它很容易修复它们，但是穿上一层油漆，您甚至都不知道有一个问题。.</p>
<h3><strong>法律要求</strong></h3>
<p>在一些大城市，绘画租赁财产法律制定了，房东可能需要每两到四年重新粉刷一次，具体取决于位置. 例如，在纽约市，如果单位在多个居住的建筑物中，房东必须每三年这样做.</p>
<p>这些类型的法律非常罕见，但确实存在. 确保您审查您的州和地方管辖权规则，以找出是否适用于您的任何租赁单位.</p>
<p>通常，围绕房东责任的法律仅与绘画相交，以确保墙壁作为干净，安全和可居住的环境的一部分保持新鲜.</p>
<h3><strong>去除污渍和损坏</strong></h3>
<p>房东可能要考虑重新粉刷的另一个原因是消除吸烟或烟雾污染的气味或污渍. 此外，诸如管道泄漏或火灾之类的事故可能需要重做或重新粉刷墙壁以确保租赁单位安全.</p>
<h2><strong>房东应该多久绘制出租物业的频率?</strong></h2>
<p>现在您更好地理解了房东为什么可能想考虑重新粉刷其租赁财产，让我们更多地谈谈应该多久发生一次.</p>
<p>弄清楚何时重新粉刷并不总是像人们想象的那样简单。做出决定时有几个因素需要考虑.</p>
<h3><strong>考虑油漆耐用性</strong></h3>
<p><img src=”https://rentprep.com/wp-content/uploads/2021/11/Consider-Paint-Durability.jpg” alt=”考虑油漆耐用性” width=”250″ height=”167″ /></p>
<p>要了解更多的第一件事是油漆耐用性. 预计大多数室内油漆工作将持续五到十年. 确切的耐用性取决于油漆类型，工作质量，位置和磨损量，墙壁持久.</p>
<p>即使财产保持完美状态，墙壁也最终需要重新粉刷. 油漆随着时间的流逝而磨损，颜色会逐渐消失并变得肮脏.</p>
<p>专家说，专业的油漆工作应持续大约10年. 当然，磨损，薯条和标记是磨损的正常部分. 只要墙壁状况良好，您就可以选择尽可能长时间地推迟重新粉刷.</p>
<p>重新粉刷房间的看法始终是一个好主意.</p>
<p>如果墙壁或天花板上有孔，许多房东借此机会修复问题区域并重新粉刷. 只要您重新粉刷一个区域，您也可以根据时间和可用的材料来完成整个墙壁或房间. 否则，新涂料将比较旧的油漆更明亮，更干净，房间将变得难看.</p>
<h3><strong>营业时机</strong></h3>
<p>您要在决定重新启动一次的租赁财产管理的另一个方面. 周转率将对重新粉刷单位的频率产生重大影响.</p>
<p>如果您每年收到新的租户，则可能需要每两三年重新粉刷一次，甚至由于损害损失而不快. 如果您要处理长期租赁，则可能会长得多，但可能需要根据租户要求更快地重新粉刷.</p>
<h3><strong>包括绘画信息条款</strong></h3>
<p>在设置租赁协议时，您可能需要考虑添加一个详细介绍绘画规则以及财产将被重新粉刷的部分. 您甚至可以描述什么是什么，什么不被认为是正常的磨损训练.</p>
<p>拥有此参考信息对您和您的租户都非常好，因此没有混乱，租户了解他们是否允许他们绘画.</p>
<p>如果房东批准租户绘画公寓，您将需要建立租赁协议. 这可能是租赁的附录，也可以是一个简单的协议，包括房东和房客的姓名，日期和签名.</p>
<p>附录还应包含简短的文章，该文章解释了房东正在授予租户在租金中绘制指定房间的许可. 同意颜色并将其包括在协议中是个好主意. 一张简单的一页纸，签名后提供给双方的副本，将很好地运行.</p>
<h2><strong>房东必须在租户之间绘画吗?</strong></h2>
<p>在大多数情况下，房东不需要重新介绍其租户之间的财产. 如果新租户对公寓的状况感到满意并签署了租赁协议，那么下一个租户的墙壁可以保持不变.</p>
<p>房东只有几个地方才能为房东绘画租金. 尽管许多房东选择这样做以进行营销和美学，但在大多数领域都没有被迫. 只要室内油漆符合所有可居住性的条件（不是铅基，碎屑或剥离），涂料就不必是新的才能让租户占用.</p>
<p>磨损或磨损的油漆不被视为危险，也不影响可居住性的保证. 话虽这么说，许多合格的租户可能会经过一个没有新鲜绘制的物业，以化妆品和审美原因，这使得吸引最佳申请人更具挑战性.</p>
<p>在某些地区，例如租金控制的社区，房东可能需要绘画出租物业. 在纽约市，房东必须每三年绘画，而在西好莱坞，房东有四年的要求.</p>
<p>在俄亥俄州，没有任何州法律要求房东按任何时间表绘画. 当然，许多房东这样做是因为将其租赁物业销售给潜在租户更容易. 但是，大多数地区没有任何种类的规定，因此除非您的市政当局以其他方式说明，只要墙壁状况良好，就不需要新的油漆. 这可能只是一个偏好.</p>
<p>何时绘画出租单位通常是由所有者酌情决定的，只要该物业是安全的，对于每次营业额而言，化妆品的改进并不是必须的. 由于成本和不便，大多数房东每三到五年绘画一次，并试图与失误重合.</p>
<p>因为绘画对画家和乘员来说都是如此麻烦，而且空房间比有家具和物品的房间更容易绘画，所以许多房东选择在租户占领之间绘画. 当然，房东和租户都更容易记录在靠近新墙壁时租金的状况，从而更容易注意到并跟踪任何损失.</p>
<h2><strong>公寓绘画基础知识：选择正确的油漆</strong></h2>
<p>如果您以前从未考虑过太多的油漆，那是一个好主意.</p>
<p>您的租赁物业室内油漆工作将持续多长时间的最重要因素是您使用的油漆质量. 影响耐用性的另一件事是不同的饰面. 选择正确的饰面可能意味着在所有错误的地方耐用和持久涂漆的墙壁或持久的涂漆墙壁之间的区别.</p>
<p>这是对油漆饰面类型以及它们最佳工作的简要概述：</p>
<ul>
<li><b>高光泽</b>：耐用且易于清洁，这种油漆以闪亮的饰面干燥，反射光. 它非常适合排斥粘手指和油，因此请将其用于修剪，门和橱柜之类的东西.</li>
<li><b>半光泽</b>：非常适合具有水分的区域，例如厨房和浴室. 这也适合修剪，并因此轻松清理，得益于那种光泽.</li>
<li><b>缎</b>：正好适用于儿童卧室和游戏室，走廊和家庭房的高流量区域. 这种天鹅绒般的饰面比看起来还要艰难.</li>
<li><b>蛋壳</b>：对于那些没有很多交通流量的房间，这种不明显的饰面非常宽容，墙壁上有颠簸和不完美的墙壁. 在客厅，餐厅，甚至研究房间或办公室使用.</li>
<li><b>平坦/磨砂</b>：没有光泽，这种饰面吸收了光明，使墙壁看起来很丰富且厚厚. 这种类型的油漆饰面不那么容易清洁，在卧室等低人流房间.</li>
</ul>
<h3><strong>为一项值得的专业工作付费?</strong></h3>
<p>除非您有很多经验绘画，否则最好聘请专业的油漆服务来照顾租赁物业. 他们可以完成比您能做的短时间内看起来不错的任务.</p>
<p>画房屋的内部不仅仅是在周围移动画笔，除非您知道自己在做什么，否则您会更高兴. 也就是说，有很多房东自己为自己的出租物业绘制出令人印象深刻的结果.</p>
<h3><strong>选择合适的颜色</strong></h3>
<p>在为您的出租物业选择颜色时，大多数房东建议坚持使用相对中性的颜色，以便墙壁吸引尽可能多的潜在租户.</p>
<p>有一个大胆的口音墙可能很酷，但是这堵墙可能会吓到一些租户. 坚持使用棕褐色，鼠尾草，奶油，米色，灰白色和其他中性颜色，可能最受欢迎.</p>
<p>如果您允许您的租户绘画他们想要的任何颜色，请确保在他们搬出后向其提供批准的颜色清单以重新粉刷. 另外，他们可以付钱给您重新粉刷公寓，这样他们就不必自己做.</p>
<h2><strong>绘画出租物业：如何决定何时</strong></h2>
<p>房东有很多责任，但是您可以决定何时绘画出租物业以及多久一次. 重要的是要在保持公寓新鲜，新颖和可爱之间的平衡很重要，而无需花费很多钱. 以下是要考虑的五件事，可以帮助您决定绘画或不绘画：</p>
<h3><strong>1. 首先审查出租物业</strong></h3>
<p><img src=”https://rentprep.com/wp-content/uploads/2021/11/Painting-Rental-Property-How-To-Decide-When-Its-Time.jpg” alt=”绘画出租物业：如何决定何时” width=”250″ height=”167″ /></p>
<p>租户搬出后，仔细观察您的搬出检查期间的墙壁. 当这个地方完全空的地方时，您将能够看到任何损坏，并且可以最好地评估房间是否需要油漆.</p>
<p>确保还将墙壁的状况与检查期间的状况进行比较. 如果有超出预期的筹码或损坏，请确保向租户报价维修费用，并从其保证金中扣留该金额.</p>
<h3><strong>2. 在决定之前，您是否进行了清理？?</strong></h3>
<p>有时，磨碎，污垢，污垢和油会在墙上堆积，轻度肥皂和水易于清洁，可以迅速刷新油漆. 魔术橡皮擦和点洗涤器也在磨砂膏上造就了奇迹.</p>
<p>特别专注于门框，窗帘，灯光开关和其他高流量区域. 您可能会惊讶于墙壁实际清洁时的外观.</p>
<h3><strong>3. 你需要画所有房间吗?</strong></h3>
<p>如果卧室看起来不错，但是客厅有很多叮叮和凹痕，您可以只画最需要它的房间. 它不必是全有或全无的油漆工作.</p>
<p>确保跟踪您的重新粉刷，重新粉刷的内容以及使用的油漆. 这将使进行修饰和维护下线变得容易得多. 否则，您最终可能会重新粉刷不需要的事情.</p>
<h3><strong>4. 你需要优势吗?</strong></h3>
<p>假设您的出租物业位于难以租赁的区域. 在这种情况下，您的城市正在经历一些经济衰退，否则您很难吸引优质的租户，而新的油漆可能正是您所需要的，使您的位置在其他地方脱颖而出。.</p>
<p>这似乎是一个很小的变化，但是油漆可以真正改变空间. 这也是一种廉价的尝试吸引租户的方式，因此风险相对较低.</p>
<h3><strong>5. 你想说服租户留下吗?</strong></h3>
<p>为了将一个好的居民留在那里，他们已经在那里呆了好几年. 即使几年后，墙壁也会显得乏味和毫无生气，新的油漆工作会使租户感到高兴，并使租赁单位看起来不错. 当租户在家中感到自豪时，他们会更好地照顾它，所以这对您来说是双赢.</p>
<p>当您发现在失误和放手之间使用新油漆之间的平衡时，您可以确信您的油漆时间表最适合您的财产，企业和租户.</p>
<h2><strong>谁负责绘画：房东或租户?</strong></h2>
<p>通常，这项工作将落在房东身上，如大多数租赁中所述. 房客只能在房东的书面许可下绘画. 大多数房东都希望租户不涂租金或未经批准进行任何改进或维修.</p>
<p>未经您的允许，尊重您财产的租户将不会画画，但有时有必要清理东西. 在租约中这样做是确保您不会与租户沟通不畅的最佳方法.</p>
<p>在RentPrep的我们的房东入门表格套件中，您会找到很棒的示例文件，可以帮助您获得正确的租赁，附录和其他文件.</p>
<h2><strong>房东绘画责任的常见问题解答</strong></h2>
<h3><strong>房东必须多久绘画一次?</strong></h3>
<p>除非城市法律要求，否则很少有房东必须绘制其出租物业. 法律通常只需要在有某种原因（例如霉菌或其他安全问题）（例如铅涂料）的情况下才需要此问题，从而导致问题.</p>
<p>在大多数情况下，房东可以自行决定重新粉刷财产，并且认为必要用于维护目的.</p>
<h3><strong>应该是房东的房东?</strong></h3>
<p>这个棘手的问题的答案取决于您将属性交换的频率. 如果管理六个月或更短的短期租赁，除非有损害需要完成这项工作，否.</p>
<p>如果租户在该物业中已有两年或更长时间，则最好在找到新租户之前重新粉刷，但这不是必需. 您是否应根据实际条件进行重新粉刷. 问问自己的问题，例如：</p>
<ul>
<li>油漆看起来很肮脏吗?</li>
<li>更新颜色会帮助我更快地找到房客或带来更多租金?</li>
<li>是否有需要清除的烟雾或vape损害?</li>
<li>是否有租户绘制的墙壁需要恢复为中性颜色?</li>
</ul>
<p>如果对这些问题的答案是肯定的，房东如果想充分利用其租金潜力，则必须重新粉刷.</p>
<h3><strong>是用铅油漆涂漆所需的房东?</strong></h3>
<p>不，房东不需要用铅油漆涂漆或将其从其特性中取出. 但是，房东必须将此EPA铅涂料信息小册子给租房者，并在大多数州的租赁协议中包括铅涂料披露. 仅当已知该物业中含有铅涂料或建造1978年之前，才需要这一点.</p>
<p>这些信息使租户知道情况是什么，在家中有铅漆有什么风险.</p>
<p>如果您确实决定用铅涂料进行绘画，则必须以正确的方式完成，并且最好打电话给专业人员以确保一切都可以安全地删除. 铅油漆产生的灰尘可能是有毒的，因此请认真对待这种风险.</p>
<h3><strong>租户搬出时必须绘画吗?</strong></h3>
<p>有时是，有时不. 确定租户是否需要在出租物业中重新涂抹任何墙壁之前，需要考虑一些事情.</p>
<ul>
<li>租赁条件： <br />如果租赁协议合法地包括一项条款，即房客在搬出时必须重新粉刷墙壁，则必须这样做或向所有者支付所有专业完成的费用.</li>
<li>重新粉刷为中性： <br />通常，房东不允许租户在房间里画画. 如果租户绘制了墙壁，他们需要重新粉刷原始颜色.</li>
</ul>
<p>但是，通常，即使有一些磨损的迹象，租户也不负责绘画墙壁. 预计墙壁上有正常的磨损，所以这不可能是他们的责任.</p>
<h3><strong>租户必须重新粉刷他们涂漆的墙壁吗?</strong></h3>
<p>再次，这个问题的答案取决于财产位置和租赁协议的条款.</p>
<p>大多数租户需要在绘画之前获得房东的许可，房东会让他们知道当时的绘画规则. 租赁结束后房东的财产计划，他们可能不需要或希望租户重新粉刷墙壁.</p>
<p>最终，由租户和房东决定是否需要在租赁期结束时重新粉刷墙壁.</p>
<h3><strong>房东可以为绘画收取多少费用?</strong></h3>
<p>重新粉刷财产的价格将大大差异，具体取决于物业的大小，房间数量，需要覆盖的油漆类型以及许多其他因素.</p>
<p>房东只能为租户收取绘画费用，超出正常磨损的费用. 例如，房东不能向租户收取全部重新粉刷整个公寓的费用.</p>
<p>房东可能会向租户收取将房间所有墙壁重新粉刷成深色的租户未经许可的全部成本，因为这超出了本来所需的东西.</p>
<h3><strong>房东可以在租户搬出后绘画费用。?</strong></h3>
<p>如果租用该物业的磨损过多，则房东有可能在租户搬出后重新粉刷。.</p>
<p>如果墙壁上的磨损量是正常的，那么涂漆的墙壁的寿命是正常的.</p>
<p>应在租赁协议中清楚概述和定义此信息. 这样，就不会有不必要的论点或沟通不畅.</p>
<h3><strong>房东可以从保证金中扣除绘画吗?</strong></h3>
<p>除非租赁中另有规定并达成协议，否则房东不能从保证金中扣除基本重新粉刷. 这是因为它被认为是普通财产维护的一部分，而这些费用不能传给租户.</p>
<p>但是，如果房东必须进行额外的绘画工作或雇用专业绘画服务来处理过多的损害，则该服务的费用可以从保证金中取出.</p>
<h3><strong>房东必须在加利福尼亚必须绘画一次?</strong></h3>
<p>在西好莱坞，租金稳定的单位必须每四年收到一件新鲜的油漆. 在加利福尼亚的其他地区，只有房东才能在存在铅涂料危险时绘制物业. 油漆通常不属于可居住性的保修，因为它被认为是一种美学，而不是必需的生活改善.</p>
<h2><strong>有目的的绘画</strong></h2>
<p>在大多数情况下，当您去绘画时，您的租赁财产不会是法律决定的. 但是，确保您跟上常规绘画是您业务的最大利益.</p>
<p>就像维持窗户，地板和设备的状况对您的出租物业的维护至关重要一样，绘画也是如此. 如果没有偶尔的新鲜油漆工作，您的财产的整体价值和收入将受到影响. 通过有目的地绘画来保持新鲜事物!</p>
<h3>16条评论</h2></h3>
<b>出租物业</b> 说：
<p>我通常在5年后给房子涂漆，因为那时我确定油漆已经褪色，需要修饰.</p>
<b>Laila Keirstead</b> 说：
<p>我认为我的房东从来没有自己画过房子. 他在合同中有一些关于租房者能够绘制房屋时的事的一些东西. 我将不得不回去看看它说什么，但我记得读过有关的东西. 看来我们面前的人画了几个房间，因为它们的颜色与房子的其余部分不同. 我希望房东把房子涂上画，那么我们不必担心自己做这件事.</p>
<b>斯蒂芬·迈克尔·怀特（Stephen Michael White）</b> 说：
<p>仔细检查租约确定Laila. 大多数房东都想保留一个好租户，因此询问他是否可以绘画以更新该物业会不会受到任何伤害. 至少你会知道你站在哪里.</p>
<b>克里斯蒂·克肖（Christy Kershaw）</b> 说：
<p>当我签署房屋之前，我签署了租约时，房东说我可以画画，但是如果是疯狂的颜色，我就必须在离开之前就更换它. 当我接管租赁2个房间时，有1个墙壁涂有深绿色或红色，厨房壁纸剥落. 当我交了钥匙时，我验证了我可以油漆的. 我想删除脱皮的墙纸，我被告知不. 现在我必须忍受2年. 为什么拒绝愿意免费改善您的财产的租户?</p>
<b>斯蒂芬·怀特</b> 说：
<p>我不确定为什么您的房东不希望您重新粉刷，除非他不信任它会正确完成. 您是否与他分享了要使用的油漆颜色等.?</p>
<b>克里斯蒂·克肖（Christy Kershaw）</b> 说：
<p>他甚至没有问. 他确实说我在那里一年，我们可以讨论. 但是，当我租赁中途时，为什么我会打扰他的房子? 我会节省我的钱来为那时购买的房子涂漆.</p>
<b>斯蒂芬·怀特</b> 说：
<p>我必须同意你克里斯蒂. 我认为房东想确保您是一名长期租户，但这并不像您正在做出古怪的改进. 只是覆盖可怕的油漆工作!? <br />他的克里斯蒂失利. 我会让你画��</p>
<b>克里斯蒂·克肖（Christy Kershaw）</b> 说：
<p>谢谢史蒂芬. 是的. 他从一个关心她所居住的财产的人变成了一个只能住在其中的人. 稍后为他做更多的工作. 下一个租户可能要求他重新粉刷.</p>
<b>斯蒂芬·怀特</b> 说：
<p>你有正确的态度克里斯蒂. 不幸的是，并非每个房东都在阅读我们的博客以更好地管理房客��</p>
<b>斯蒂芬·怀特</b> 说：
<p>好吧，他们看起来如何? 如果他们的状况足够好，您无法分辨昨天没有绘制它，那有什么区别?</p>
<b>斯蒂芬·怀特</b> 说：
<p>并非所有油漆都有光泽，因此可以排除在外. 而且我不确定所有油漆都会有大多数人想象一些新鲜涂漆时会想到的那种熟悉的气味. 无论哪种方式，只有出现问题或有理由抱怨，我会想象这只是一个问题.</p>
<b>SRKA1960</b> 说：
<p>他们撒谎是要出租并赚钱. 他们可能只是用现在和现在看起来很干净的那些魔术海绵清洁了它们..出色地. 我认为他们撒谎了. 但是你必须一尘不染? 你准时付款了吗? 您期望乘新车去闻到新车的气味吗? Shiney只能在厨房里，因为它很容易清洁. 蜘蛛网? 快点. 唤醒人们. 我是唯一期望购买您支付的东西的人吗. 吸血器. 好吧，有一些私人，然后有贫民窟的主人. 在雄鹿县? 决不….是的（您是否看到特朗普在宾夕法尼亚州的克林顿是克林顿，她已经准备好“拯救希望”.） . ��</p>
<b>s.爬坡道</b> 说：
谁负责绘画，新泽西州房东或房客以及.
<b>贝蒂</b> 说：
<p>你好! 我的房东从夏季中旬起就一直在画我们的房子……他每周3-5天在这里每天约5个小时. 然后修复并不需要更换的窗户，但是. 我只想要我的空间. 我们打电话告诉他，当我去手术时，我们需要一个星期的隐私（因为他在家里很吵和压力很大!）. 他很生气，现在给了我一封令人讨厌的信，说他如何“喜欢改善我们的生活空间，直到我们认为他是我们生活中的一种入侵……”. WTF?! 我只想要我的隐私回来! 孩子们在这里时无法在外面玩耍（他有点蠕动，告诉我的老公，他“看着邻居在院子里时，她正在看着热门邻居”，并建议他上屋顶上也看上去!）及其引起我的挫败感! 我不能在房子里为我的丈夫举行第40届Bday派对，这真的很沮丧!! <br />我有任何权利吗.</p>
<b>萨拉</b> 说：
<p>我已经住在一个百分之几年不能让他做任何事情..</p>
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