一个家庭成员可以住在第二家吗?

<h1>我可以买房子并租给家人吗</h1>
<blockquote>更重要的是,如果您的父母或父母不支付任何租金,或者至少要支付的支付远远低于公平的市场利率,则您将不允许您索取房东费用,如果他们要支付全额款项.</blockquote>
<h2>为家庭成员购买第二套房子或房屋</h2>
<p>您是否知道可以在同一城市和外部购买第二套房? 您的第二所房子也可能是当前无法获得资格的家庭成员的度假物业或财产.</p>
<p>在这篇博客文章中,我们将讨论这两种情况,并解释它如何适合您和您的情况.</p>
<h2>买第二套房子,下降了5%.</h2>
<p>当我们谈论购买第二套房子时,可能会下降5%. 以下是一些适合的潜在情况:</p>
<ul>
<li>不论在城镇是否为学生购买住所</li>
<li>为目前无法获得资格的直接家庭成员购买住所</li>
<li>为刚开始职业生涯的家庭成员购买住所</li>
<li>为自己购买度假物业或第二居住</li>
</ul>
<p>还有许多其他场景,但这些场景是常见的主要情况. 如果您希望以5%的价格购买第二所房子,但不适合我上面提到的四种情况,那没关系! 请与我联系,我们可以谈论您的情况. 我会问您一些简单的问题,以更好地了解您的财务和情况,并让您知道我认为最好的选择.</p>
<h2>如何负担第二家.</h2>
<p>首付款的价格低至5%,您可能遇到的最大问题是您应该如何提出这些资金.</p>
<p><img src=”https://b1519086.smushcdn.com/1519086/wp-content/uploads/2021/12/minh-pham-OtXADkUh3-I-unsplash-200×300.jpg?lossy=0&strip=1&webp=1″ alt=”一个带沙发和地板垫子的米色客厅” /></p>
<p>无论您是使用HELOC,储蓄还是再融资您当前的房屋以将股权提取出来(只要您拥有20%的股权),都有多种积累首付的方法. 就像第一次购房一样,您需要考虑首付以及收入水平才能获得第二抵押.</p>
<p>购买第二套度假物业或家庭成员时,您会像您自己购买房屋一样对待它,所有债务和收入都将发挥作用. 即使您从未打算住在那里,也是为家庭成员购买的情况.</p>
<p>这是一些更易于消化的信息:</p>
<ul>
<li>您现有的抵押,财产税,信用卡,贷款等. 包含在您的债务中.</li>
<li>除非您打算将其转换为出租物业,否则您现有的抵押贷款无法兑现债务. 财产的全额债务将适用.</li>
<li>如果您要购买家庭成员,则首付不会是礼物,但是如果您是作为第二套房或度假物业购买的,则可能是礼物.</li>
<li>即使您的家人正在向您支付租金,您也将无法从您的新财产中索取收入.</li>
</ul>
<p>关于每种情况中的每一种都有更多细节,但是我想清楚的主要项目是,您可以完成任何这些方案,但首付款仅为5%,具体取决于您的情况.</p>
<h2>购买第二套房时租用您的第一个房屋.</h2>
<p>如果您想购买第二套房子,然后出租第一款,我有一篇关于该主题的深入博客文章. 如果您将第一个房屋变成出租物业,信息有所不同.</p>
<p>在这里您可以找到&ldquo;购买第二套房并租用第一个&rdquo;博客文章.</p>
<h2>您的下一步.</h2>
<p>这些是使购买度假物业或家庭成员成为可能的常见场景. 但是,就像我上面提到的那样,可能还有其他情况适合该模型.</p>
<p>今天与我联系以讨论您的情况,让我们找出最适合您的情况. 填写联系表,通过批准前表申请或立即致电250-826-3111.</p>
<p>我期待听到您的处境,并弄清楚如何帮助您使第二宫成为现实.</p>
<h2>我可以买房子并租给家人吗?</h2>
<blockquote><p>我可以将房子租给家人吗? 这会影响我的抵押?</p> </blockquote>
<p>您是否可以将房子租给家庭成员以及您的情况是否已经有抵押贷款.</p>
<ul>
<li>完全拥有财产,没有抵押贷款可以支付,然后您可以将其租给您喜欢的人</li>
<li>您已经对要出租的财产有住宅抵押贷款,您需要获得贷方的许可将其租给任何人,包括家庭成员. 并非所有的贷方都会授予您同意让您同意,尤其是给家人,因此,如果您认为这可能是可能的,那么您将在拿出抵押贷款之前与他们进行检查。. 如果您未经贷方同意将财产租给家人,则会打破抵押的条款,并可能承担罚款</li>
<li>想要购买以将其出租给家人的房地产,然后您可能需要受监管的购买抵押贷款</li>
</ul>
<p>在您想让家庭成员的第二款财产上获得抵押贷款面临一些挑战.</p>
<p>首先,有动态. 房东/租户关系将如何工作? 您需要确定谁对什么负责. 如果您选择了受监管的购买抵押贷款,那么您的贷方将要求签订AST(可确保的Shorthold租赁协议).</p>
<p>其次,您的协议寿命. 您最终想将所有权转移给租户吗? 如果可能的话,您不能简单地将它们添加到受监管的购买抵押贷款中,因为这违反了规则. 在这种情况下,他们可能需要在以后的日期购买该物业的新住宅抵押贷款并从您那里购买. 更重要的是,将某人添加到抵押贷款中通常涉及将其添加到标题契据中,从而将所有权从唯一的名称转移到联合名称,这可能会承担印花税.</p>
<p>第三,根据您与租户的关系,可用的抵押贷款可能会受到限制. 我们在下面更详细地解释这一点.</p>
<h2>如果租户是家庭成员,我是否需要购买抵押?</h2>
<p>如果您想将财产带给亲戚,例如父母,孩子或兄弟姐妹,则需要受监管的购买抵押贷款.</p>
<h3>受监管的购买抵押贷款</h3>
<p>受监管的购买抵押抵押贷款与典型的买入抵押贷款略有不同,因为这些抵押贷款专门用于将财产租给直系亲属或通过继承或情况变化成为偶然房东的人. 他们的不同方式是名字;他们受FCA的监管. 从本质上讲,这意味着他们有更严格的准则. 受监管的购买量也称为CBTL(消费者购买到LET).</p>
<p>对于适合允许家庭成员的受监管的购买抵押贷款,贷方将要确保您能够根据自己的个人收入负担抵押贷款 – 不仅仅是租金收入. 这是因为您与租户的关系使您对贷方的投资风险更高. 例如,从贷方的角度来看,如果租户是家庭成员,您更有可能放松租赁条款,这可能会影响财产状况和您从中获得的收入.</p>
<p>尽管如此,受监管和传统的购买抵押贷款确实具有一些类似的标准,因为提供前者的几个贷方通常是后者的子集.</p>
<p>由于额外的监管要求,这种贷款吸引了受监管的购买额的市场受到限制,并且并非所有贷方都有资源来应对它. 如果您使用经纪人,您更有可能找到合适的受监管的购买抵押贷款.</p>
<p>值得一提.</p>
<h3>我能取出多少?</h3>
<p>对于正常和受监管的购买抵押贷款,您能够取出的贷款规模在很大程度上取决于您要购买的房地产的公开市场租金,因为租金应覆盖125%-145%提议的抵押贷款支付以标称压力测试率. 如果您要租给家庭成员,贷方还将您的个人收入作为评估的一部分. 您可以询问您的经纪人有关此操作的工作方式.</p>
<h3>沉积物</h3>
<p>您通常应该期望将受监管的购买抵押贷款的至少25%的购买价格降低 – 25%是您所需的最低存款金额.</p>
<h3>其他选项</h3>
<p>如果您已经在另一个财产中拥有很多权益(例如您的主要住所或已拥有的购买 – 您已经拥有 – 您可以通过兑现该物业筹集资金,并使用该资金购买新的新商品.</p>
<h2>了解更多</h2>
<p>有关购买买入房地产的更多信息,请参阅我们的购买指南. 它解释了您需要了解的有关购买方式的工作,存款,额外费用,减税等.</p>
<p>或者,让我们的一位抵押顾问更详细地解释一切. 只需打电话给我们 <strong>0330 433 2927</strong> 或进行询问.</p>
<p><em>询问抵押专家的答案基于提供的信息,并且不构成《金融服务与市场法》的建议. 它们反映了作者的个人观点,并不一定代表约翰·夏尔科尔的观点,立场,策略或观点. 所有评论都是真诚地发表的,约翰·夏尔科(John Charcol)也不承担对他们的责任. 我们建议您在适当的情况下寻求有关这些主题的专业建议.</em></p>
<h2>可以将第二套房视为主要居住地吗?</h2>
<p><img src=”https://moneytips.com/wp-content/uploads/RealEstate_CanaSecondHomeBeConsideredaPrimaryResidence-400×268.jpg” alt=”带吊床的后门廊” width=”1200″ height=”803″ /></p>
<p>如果您认为购买第一个房屋就像您一生中最大的财务动作之一,那么如果您购买第二所房子,您可能还有更多考虑. 特别是,您可能想知道:</p>
<ul>
<li>第二屋和主要住宅之间的基本差异是什么?</li>
<li>他们为什么不能成为主要住宅?</li>
<li>你能把第二座房子变成主要居住吗?</li>
<li>我的第二所房屋什么时候成为投资物业?</li>
<li>当您出售房屋并提交纳税申报表时,这些区别如何影响您的财务?</li>
</ul>
<p>不要害怕. 本文将帮助您回答这些问题,以便您可以对自己作为第二故乡的所有者感到更有信心.</p>
<h2><strong>了解第二套房</strong> </h2>
<p>第二套房的定义为您拥有并居住的一部分时间,但并非全年. 诸如度假屋,海滨别墅,乡间别墅或pied-therre之类的物业可能被视为第二套房.</p>
<p>关于第二宫的要记住的是,出于法律原因和税收原因,它不能成为您的主要住所. 即使您每年都在这两个房屋中居住了6个月,国税局(IRS)和您的抵押贷款人仍然会坚持认为,只有一个房屋可以被视为您的主要居住地.</p>
<h2><strong>为什么第二屋不能成为主要居住</strong> </h2>
<p>主要住宅通常是您花费最多时间的地方,第二个房屋是您在一年中访问的地方. 但是,为什么这种区别如此重要,为什么贷方和国税局不允许第二套房被视为主要住宅?</p>
<p>主要原因之一是,在考虑您的抵押贷款申请时,这是抵押贷款人的重要考虑因素.</p>
<p>抵押贷款人知道,如果您遇到财务麻烦,并且只能通过两种抵押贷款之一进行付款,那么您更有可能为您的主要居住付款,并让您的第二座房屋陷入默认情况下或丧失抵押品赎回权.</p>
<p>因此,您的抵押贷款人将希望您获得更高的信用评分. 通常,您的抵押贷款人还将收取更高的利率,并且与您的主要居住.</p>
<p>美国国税局对主要居住与第二个家庭定义的定义也很特别,因为它改变了资本收益的征税方式. 资本收益包括您从出售房屋中赚取的任何利润,并需要征税. 出售主要居住地的资本收益可以免税至一定金额,而出售第二套的利润不是.</p>
<p>由于这些原因,试图通过第二座房屋被视为欺诈.</p>
<strong>货币期限</strong>
<strong>资产增值税</strong>
<p>每当您收入时,它都可能会征税. 资本利得税适用于出售自购买以来价值增加的资产的收入.</p>
<h2>我可以买我父母的房子,让他们住在里面免费租金吗?</h2>
<p>如果您发现自己处在父母正在考虑出售财产的情况下(使用&ldquo;我们购买任何房屋&rdquo;公司或房地产经纪人 /拍卖会),您可能正在考虑从他们那里购买它.</p>
<p>许多处于您职位的人通常会购买他们居住的财产,并让他们不住在其中. 或者,如果这是不可行的,则可能将其租出以下.</p>
<p>但这有可能? 如果是这样,您是否需要考虑任何法律含义或潜在的实际陷阱?</p>
<p>在本文中,我们探讨了这些问题,以帮助您决定最佳的行动方案…</p>
<h2><strong>允许家人免费租金</strong> </h2>
<p>绝对有可能将财产转移给家庭成员,并让他们不租用租金.</p>
<p>但是,如果该物业的理论租金价值(也称为&ldquo;公平市场价值&rdquo;)位于HMRC规定的年度礼物津贴之上,则超额量将添加到您父母财产的价值中,因此将受到对象继承税(IHT).</p>
<p>这意味着,如果居住在财产中的家庭成员死亡的情况下,其价值的&ldquo;份额&rdquo;(i.e. 超过津贴的免费租金)将包括在计算中需要支付的IHT金额.</p>
<p>值得注意的是,如果您为父母俩提供家,他们可以结合礼物津贴.</p>
<h2><strong>资本利得税收影响</strong></h2>
<p>如果将财产免费租用给您的一个或多个家庭成员,则需要考虑这对税收的含义.</p>
<p>我们已经提到上述继承税,但也存在资本利得税(CGT)的问题. 如果您已经拥有财产并决定也购买父母的房屋,它将算作第二家 – 即使您已经购买了它供他们住在.</p>
<p>这意味着,如果您决定以后出售它,则可能需要支付CGT,如果其价值的增加超出了一定的门槛.</p>
<p>您可以通过简单的Google搜索检查当前阈值.</p>
<h2><strong>印花税土地税</strong></h2>
<p>如果您已经拥有房屋,则需要在要购买的额外财产上支付额外的印花税土地税.</p>
<p>值得考虑的是,如果您已经拥有财产,您可能不需要在家庭成员之间的财产转让.</p>
<p>这意味着,如果您的父母或父母将财产作为&ldquo;礼物&rdquo;转移给您,并且您不会给他们任何货币价值的回报(称为&ldquo;应有的考虑&rdquo;),则可能不会以这种方式征税.</p>
<p>但是,此行动可能具有继承税的影响.</p>
<h2><strong>抵押</strong></h2>
<p>您将无法获得您不会居住的物业的标准住宅抵押贷款. 但是,某些贷方提供您可能可以使用的受监管或消费者购买抵押贷款.</p>
<p>有关于这种抵押的相当严格的法规 – 它们不仅是利息,而且您可能需要赚取最低年工资. 所需的押金可能很高,您通常必须拥有自己的房屋. 某些贷方可能还有其他规则.</p>
<h2><strong>缺点</strong> </h2>
<p>让家人住在&ldquo;第二家&rdquo;的无租金中是为亲人提供支持和安全的一种方式,但可能会带来并发症. 例如,作为该物业的所有者,其维护和维护负责.</p>
<p>更重要的是,如果您的父母或父母不支付任何租金,或者至少要支付的支付远远低于公平的市场利率,则您将不允许您索取房东费用,如果他们要支付全额款项.</p>
<p>很大将取决于与父母的长期关系. 您会比任何人都更了解它们.</p>
<p>您只能索取从物业中收到租金总额的费用 – 这可能完全没有.</p>
<p>最后,如果您拥有和/或管理父母所居住的财产,总会有摩擦和陷入影响的风险.</p>
<p>例如,您可能会陷入困境. 您的父母所居住的财产可能是您可以用来救助自己的唯一资产 – 但他们可能不想搬家或负担得起新的出租地点.</p>
<p>您可能还会发现自己在更大程度上负责管理和维护财产.</p>
<p>在某些情况下,父母以降低其价值的方式对待或装饰财产. 这可能会导致财产贬值.</p>
<p>但是,在大多数情况下,最好让您的父母按照他们的意愿在屋子里过上自己的生活. 毕竟,您将有一个欣赏的长期资产,您可以通过下线做自己想做的.</p>
<h2><strong>合同</strong></h2>
<p>为了避免头痛,争论和其他问题,提出明确的协议是一个很好的主意. 我们建议使用律师,该律师将确保一切都正确完成.</p>
<p>您想成为的最后一个地方是在您手上承担重大责任的可怕位置.</p>
<p>通过遵循上述准则,您应该能够避免涉及许多法律和实际陷阱. 您的父母可以留在财产中多长时间,他们希望拥有比通过房东更好的安全性.</p>
<p>有关购买,销售或管理财产的更多信息,请立即与物业解决者的团队联系.</p>

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