指甲孔是正常的磨损吗?

<h1>租户损失与. 正常磨损：如何发现房东的差异</h1>
<blockquote>为了避免问题，在租户搬出租户之前和之后，最好为您的出租物业拍照是一个好主意. 这样，您将有证据证明租户造成的损害，并且从他们的保证金中扣除以进行必要的维修会更容易.</blockquote>
<h2>什么被认为是正常的磨损?</h2>
<p>随着时间的流逝，正常的磨损是对房屋的预期损害，租户对此不承担任何责任. 阅读本指南以了解正常磨损与伤害的正常磨损.</p>
由Rochelle Miller-Hernandez撰写
嘉莉·阿德金斯（Carrie Adkins）审查
更新于2022年4月27日发布日期：2021年10月14日
目录
<p><b>与大多数任何事物一样. 这是一种自然的情况，可以通过谨慎和维护最小化.</b> 但是，有时，财产的损害是由滥用或忽视造成的.</p>
<p>与粗心或疏忽相比. 房屋中的租户只能通过住在房屋中会导致正常的磨损，例如走路褪色的地毯.</p>
<p>在正常磨损的情况下，房东负责覆盖损失. 但是，除简单磨损以外的任何实际损坏都是租户的责任.</p>
正常的磨损与实际伤害可能会有些易于损害，尤其是因为
房主保险通常不涵盖
<p> . 这是您需要了解的有关正常磨损的一切.</p>
正常磨损与损伤
<p>正常的磨损是由于老化或占用房屋的租户的预期损害而造成房屋的任何损害. 当某人占用一个空间时，只有期望发生轻微损害才是合理的. 它甚至可能完全无法控制.</p>
<p>但是，如果租户有目的地忽略其居住空间或滥用居住空间，则应承担财产损失. 这可能包括被淹没的浴室，破碎的窗户，墙壁上的孔等等. 租户应对他们在正常磨损边界之外造成的任何财产损失负责.</p>
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什么被认为是正常的磨损?
<p>正常的磨损和忽视之间的界线可能有点灰色. 有时，随着时间的流逝，事情可能会面临沉重的损害，很难判断这是否是租户是否过错. 以下是一些被认为是正常磨损以及被认为忽略和虐待的例子.</p>
<p>随着时间的流逝，地毯自然会褪色，甚至在某些地区变得稀薄. 轻微褪色，变色，烙印和稀疏都被认为是正常的磨损.</p>
<p>但是，如果有大污渍，撕裂，缺失的部分或孔，那么住在房子里的人可能会因虐待而损害了地毯. 宠物污渍是滥用和忽视的肯定迹象. 如果租户是造成过度损害的原因，那么他或她将负责维修.</p>
<p>家中的墙壁经常占用. 人们遇到了他们，将指甲放进去，然后将东西推入他们. 当房子安顿下来时，墙壁甚至遭受小裂缝. 这都是正常的磨损.</p>
<p>但是，如果您走进家中，看到大裂缝，过多的指甲孔，张开孔和过多的污渍，这就是忽视和虐待.</p>
<p>窗户具有弹性. 它们承受元素的困难：风，热，寒冷，雨等. 随着时间的流逝，这些元素会造成损失，造成少量划痕，宽松的硬件以及褪色而脆弱的密封. 窗户屏幕中甚至可能有小孔. 这是正常的磨损.</p>
<p>窗户中滥用和忽视的迹象包括玻璃中的大裂缝，撕裂的屏幕以及损坏的玻璃和硬件.</p>
房主保险盖破碎的玻璃吗?
画一堵墙
<p> 可以照亮房间，使其重新栩栩如生. 但是随着时间的流逝，油漆会褪色并遭受轻微的划痕和磨损. 这是正常的发生.</p>
<p>但是，如果您注意到绘画作品和雕刻，这就是滥用. 如果您要租房并有绘画规则和未经授权的颜色的租户绘画，他们将有责任修复它.</p>
<p>瓷砖通常用于房屋的耐用性和易用性. 它通常在厨房和浴室中，但可以在整个家庭中使用. 在地板和墙壁上使用，瓷砖的正常磨损包括小划痕，较小的裂缝,</p>
瓷砖碎
, 和肮脏或缺失的灌浆.
<p>如果您发现缺失或破碎的瓷砖，有永久标记或缺少过多的灌浆，很可能会有滥用.</p>
<p>门上的正常磨损包括手柄上的褪色表面以及少量划痕和凹痕. 如果您发现有孔，缺少硬件和污渍的门，那就存在忽视和虐待.</p>
为租户收取正常磨损的费用
<p>这些只是在房屋或出租物业上被认为是正常磨损的许多示例. 如果房客造成超出正常磨损的损害，则只能在物品的剩余寿命中收取费用.</p>
<p>例如，如果地毯已经三岁，寿命为五年，那么您只能让租户在其有用的寿命的最后两年中承担责任. 否则这被称为标准折旧.</p>
<p>无论情况如何，适当的维护和维护都将在未来几年中极大地延长房屋的寿命!</p>
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是损坏的百叶窗正常磨损?
<p>破碎的百叶窗通常被认为是租户造成的损害. 如果您的窗户百叶窗有磨损的绳子，是热水器或褪色的，那是正常的磨损. 但是，诸如撕裂或失踪百叶窗之类的进一步损害通常是租户的错.</p>
指甲孔是正常的磨损吗?
<p>指甲孔通常被认为是正常的磨损，除非在租赁协议中明确说明它. 但是，大量的指甲孔或尤其是大指甲孔可能被视为实际损坏.</p>
地毯清洁正常磨损?
<p>地毯随着时间的流逝而变得肮脏 – 无法避免这种情况. 即使租户经常谨慎真空，仍然会有地毯陷阱或污垢的地方. 通常，深层清洁是房东的责任.</p>
<h2>租户损失与. 正常磨损：如何发现房东的差异</h2>
<p>一旦房客搬出财产，房东或财产经理就必须进入并评估房屋状况，以确定住在那里时房客是否造成任何损害. 因此，问题当然变成了：什么是正常磨损与实际伤害? 物业经理每天回答这个问题. 我们有很多经验，因此我们在这方面分享了我们的一些知识. 希望当您查看租赁物业并试图确定您是否要为租户收取维修费用时，它将对您有所帮助.</p>
<h3>墙壁上的指甲孔：通常的磨损</h3>
<p>我们看到的最常见的事情之一是图片中墙壁上的孔. 通常，正常情况下，租户进入财产并将图片挂在墙上. 三到四个小指甲可能会留在一堵墙中，这些图片被悬挂. 通常没关系. 那些小的指甲孔通常是磨损的.</p>
<p>有时，我们会走进一所房子，看看房客有照片的拼贴画. 一堵墙可能有30或40个指甲孔，这还不行. 它会让墙看起来很糟糕. 在这种情况下，我们必须致电维修专家以重新粉刷墙角. 我们会收取前租户，因为这些指甲孔过多. 法院对此表示赞成，并同意墙壁上的40个指甲孔超出了正常的磨损.</p>
<h3>地毯穿与. 地毯损坏</h3>
<p>人们会在地毯上行走，地毯的磨损很自然. 但是，如果您看到超出正常磨损的东西，例如大污渍或地毯，这些污渍一直延伸到特定地点，直至线程，甚至是地下地板，则应考虑扣除. 重要的是要记住，地毯在您的出租物业中具有预期的寿命. 仅仅因为三年前的地毯是新的，并不意味着您可以向租户收取全新地毯的费用. 您只能为剩余价值收取费用，并贬值您已经从地毯上使用的三年.</p>
<h3>折旧工具：检查IRS</h3>
<p><img src=”https://www.newheightspm.com/images/blog/numbers-money-calculating-calculation-300×199.jpg” alt=”折旧工具：检查IRS-缩略图” width=”300″ height=”199″ /></p>
<p>美国国税局（IRS）在其网站上有很棒的工具，可帮助确定您出租物业中某些组件的典型预期寿命. 这可以帮助您贬值并收取适当的金额. 您不想从租户的押金中扣留太多钱，因为如果您在法庭上输了，南卡罗来纳州法律允许您的租户提起赔偿，这是您所扣留的金额的三倍. 不要处于保证金之战的损失.</p>
<p>确保当您在租户移出后查看财产时，您可以超越普通的美容事物. 寻找租户应该看到和预防的真正损害. 如果您对管理租赁物业有任何疑问，请在New Heights物业管理中与我们联系.</p>
<h2>什么是“正常磨损”?</h2>
<p><img src=”https://rcpmsolutions.ca/wp-content/uploads/2021/06/Real-Canadian-Property-Management-Solutions-1.jpg” alt=”正常磨损” width=”1280″ height=”852″ /></p>
<p>作为房东，您必须了解正常的磨损意味着什么. “正常的磨损”是指单元中财产，家具或电器的折旧. 这些损害不是由租户滥用造成的.</p>
<p>修复磨损损坏是您的责任. 这就是为什么您必须能够识别正常的磨损与. 财产损失.</p>
<p>在这篇文章中，我们在Real Canadian物业管理解决方案正在仔细研究有关正常磨损所需的一切!</p>
<h2>您如何定义正常的磨损?</h2>
<p>作为一般的定义，正常的磨损可以描述为特性的自然恶化. 为了完全保留您的单位条件，您需要没有任何人生活，这不是您想要的! 因此，换句话说，正常的磨损是不可避免的!</p>
<p>您不能使用租户的保证金来修复最小的磨损，因为它们在租用的单元中不可避免. 租户保证金的扣除只能用于财产损失.</p>
<h2>财产损失与. 正常磨损</h2>
<p>在正常磨损的情况下，房东负责恢复租赁单元，而财产损失是其他舞会. 财产损失通常是由租户过失造成的. 作为房东，您可以使用房客的保证金来解决这些问题.</p>
<p>但是财产损坏与正常磨损之间有什么区别?</p>
<p><img src=”https://rcpmsolutions.ca/wp-content/uploads/2021/06/home-property.jpg” alt=”家居” width=”808″ height=”538″ /></p>
<p>以下示例将有助于区分两者.</p>
<p><strong>正常磨损：</strong></p>
<ul>
<li>墙上的几个指甲孔</li>
<li>较小的刮擦，凹痕或碎屑到墙壁或地板</li>
<li>磨损的地毯</li>
<li>粘门或翘曲的橱柜</li>
<li>霉菌如果单元未正确通风</li>
<li>在厕所，水槽或浴缸中划痕</li>
<li>显示使用迹象的设备</li>
</ul>
<p><strong>财产损失：</strong></p>
<ul>
<li>显示忽视或虐待迹象的设备</li>
<li>破裂的镜子</li>
<li>破裂或缺少瓷砖</li>
<li>在厨房或浴室中发现的模具</li>
<li>窗户或门破裂</li>
<li>严重的地板</li>
<li>地毯上的污渍，烧伤或孔</li>
<li>未经房东同意完成的墙纸或油漆</li>
</ul>
<h2>什么被认为是常规维护?</h2>
<p>有些事情被认为是“常规维护”，而其他事情不是.</p>
<p>作为房东，您不能从租户的保证金中扣除以进行例行维护.</p>
<h3>1. 打扫</h3>
<p>房东通常聘请专业清洁工来确保该单位为其新租户卫生. 在这种情况下，您不能因为预期少量污垢而向以前的租户收取清洁费用. 但是，如果该单位是如此肮脏以至于无法居住，您可以向以前的租户收取费用.</p>
<p>请记住，如果您期望租户在搬出之前清洁单位，则必须在租赁中陈述并提供清洁指南.</p>
<h3>2. 地毯</h3>
<p>正如我们之前提到的，您的租赁单位地毯的状况可能会落在正常磨损下或财产损失下. 如果地毯被损坏了，您可以潜在地向以前的租户收取更换的费用. 另一方面，如果它是旧的且一开始就磨损的，那么您将无法额外替换. 您也不能为租户收取地毯蒸汽清洁的费用.</p>
<h3>3. 画</h3>
<p>房东之间的普遍做法是在租赁之间重新陈旧，尤其. 这幅画被认为是常规维护，不是租户的财务责任.</p>
<p>但是，如果租户未经您允许或使用您不赞成的油漆阴影绘制租赁单位，则可以从他们的保证金中扣除. 如果墙壁过于脏，您也可以从他们的保证金中扣除.</p>
<p><img src=”https://rcpmsolutions.ca/wp-content/uploads/2021/06/painting-walls.jpg” alt=”画墙” width=”1120″ height=”630″ /></p>
<h3>4. 电灯泡</h3>
<p>您的租赁单元必须配备功能正常的灯泡.</p>
<p>常规灯泡往往是租户的责任，但持久或荧光灯属于房东的责任. 如果这些类型的灯泡被打破，请考虑雇用帮助或自己替换它们，因为它们可能对租户构成危险，并使您陷入法律麻烦.</p>
<h2>电器要在租赁物业中持续多长时间?</h2>
<p>所有电器都带有预期寿命. 例如，空调单元预计将持续10年，而窗户阴影持续约3年.</p>
<p>如果电器在预期寿命之前受到损坏，那么您可能会收取一部分替换成本. 但是，如果它已经过去的预期寿命，则被认为是正常的磨损.</p>
<h2>拍照前和之后</h2>
<p>如果您发现财产损失并希望从租户的保证金中扣除，则可能造成争议和法律麻烦.</p>
<p>为了避免问题，在租户搬出租户之前和之后，最好为您的出租物业拍照是一个好主意. 这样，您将有证据证明租户造成的损害，并且从他们的保证金中扣除以进行必要的维修会更容易.</p>
<p><img src=”https://rcpmsolutions.ca/wp-content/uploads/2021/06/home-video-tour.jpg” alt=”为房间拍照” width=”1215″ height=”675″ /></p>
<h2>底线</h2>
<p>当涉及出租物业状况时，财产损失与正常磨损可能很难定义. 两者之间的差异意味着要涵盖维修与自己肩负成本相比.</p>
<p>请记住，租赁单位的任何方面都不会永远保持原始状态. 磨损是正常的，不可避免的. 但是，您的财产也必须谨慎和尊重. 如果损害赔偿是由租户疏忽或滥用造成的，则财产损失. 另外，进行步行检查以确保搬入之前或之后发生什么.</p>
<p>如果您对磨损，财产损失或财产管理的任何其他方面有任何疑问，那么真正的加拿大物业管理解决方案将在这里提供帮助! 立即与我们联系以了解有关我们服务的更多信息.</p>
<h5>我们的客户要说的话</h5>
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<h2>房东租户问答 – 是指甲孔正常的磨损?</h2>
<h2>房东租户问答 – 是指甲孔正常的磨损?</h2>
Jeremy Raglin Portland租赁新闻和提示2021年6月3日| 0
<p><img src=”https://portlandrentalmanagement.com/wp-content/uploads/2021/06/this-will-be-serious-job-to-do-royalty-free-image-1597780559.jpg” alt=”Lanlord-Tenant” width=”1120″ height=”747″ /></p>
<p>在房东租户关系的过程中，拥有（或租用）俄勒冈州波特兰出租物业（或租用），问指甲孔是否是磨损的正常部分的问题并不少见?</p>
<p>即使大多数租户在其出租物业中挂着艺术品，海报或图片的悬挂式图片并不少见，这将需要在墙壁上孔. 现实情况是指甲孔（或小孔）是磨损的正常部分，房东有责任在它们上面绘画，以及次要的划痕.</p>
<p>墙壁上需要新的Sheetrock的大孔不是磨损的正常部分. 在这些情况下，房东有权从租户的保证金中扣除更换板笔的费用.</p>
<h2><strong>墙壁上孔的替代品</strong> </h2>
<p>在当今世界，使用指甲在内的多种替代方案，包括Command Hooks，这是广受欢迎的易于使用的钩子，仅需要粘带才能粘在任何墙壁上.</p>
<p>除指令钩外，鼓励租户使用其他“无创方法将物品悬挂在其墙壁上.</p>
<p>在墙壁上创建孔应该始终是租户的最后选择.</p>
<p><img src=”https://portlandrentalmanagement.com/wp-content/uploads/2021/03/PORTLAND-INVESTOR-300×193.jpg” alt=”波特兰投资者” width=”300″ height=”193″ /></p>
<h3><strong>房东的提示</strong> </h3>
<p>文档是房东成功的关键之一，因为它将消除“她说的，她说的时刻”，并确保房东和租户都在同一页面上，就其租户当时的确切条件搬进来.</p>
<p>房东应在租户搬入Plus拍摄视频之前（如果需要）在法庭上（如果需要）在法庭上使用租赁物业的高清图片.</p>
<p><img src=”https://portlandrentalmanagement.com/wp-content/uploads/2020/09/cropped-Eviction-Protection-Guarantee-2-300×269.png” /></p>
<h4><strong>联系租金波特兰房屋 – 专业人士</strong> </h4>
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