公寓阳台是普通元素?

<h1>有限的共同元素定义，控制它的法律</h1>
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<h2>什么是“有限的共同元素”?透明</h2>
<p>我们都听到了这个术语并经常使用. 这似乎意味着不完全是“单位”的一部分，但也不是完全“普遍的”.因此，确切地说是“有限的共同元素”?</p>
<p>《共同利息法》（CIOA）将“有限的共同元素”定义为“分配的共同元素的一部分……用于独家使用一个或更多，但要少于所有单位.”这里的关键短语是独家用途. 像其他共同的要素一样，有限的共同因素也是所有单位所有者（在公寓中）共同拥有的，或者由所有单位所有者都是成员的组织（在计划的社区或合作社中）. 但是与其他共同元素不同，使用有限的共同元素仅限于某些单位所有者. 尽管共享所有权，但使用不必是. 分配有限的公共元素的单位的居民可以拒绝允许其他人在大多数情况下进入，使用或更改它，就像它是单位本身的一部分.</p>
<p>社区的声明需要指定什么是和不是有限的共同元素. 传统示例包括单元的车道，车库，邮箱或阁楼. 一些社区有电梯，停车区或便利设施，这些设施分配给特定建筑物或单位集群. 除非声明另有说明，否则管道，电线，轴承壁和类似的固定装置，这些固定装置跨越单位边界是有限的共同元素，而它们仅服务于一个单位. 此外，窗户，百叶窗，外门和门孔，门廊，露台，阳台和其他旨在服务单个单元的功能，尽管位于其边界外的一个单元也有限.</p>
<p>将现有的公共元素转换为有限的共同元素，可以在修改声明的正常程序下完成. 但是，一旦声明为单位分配有限的共同元素，未经该单位所有者的同意，其他所有者就无法修改该条款. 普通元素有限的单位所有者通常也可以通过签署对声明的相关部分的修正案来重新分配它们，协会必须在土地记录中接受并提交。. 除非声明另有说明，否则未受影响的单位所有者在这样的更改中没有任何发言权.</p>
<p>尽管单位所有者可以将其他人排除在常规使用有限的公共元素之外，但执行委员会及其代理人通常有权进入并访问有限的共同元素，以进行紧急情况或合理通知后的检查和维修，就像该单位一样本身. 董事会不能与普通公共区域（例如俱乐部会所不同）收取租金或使用有限的共同元素的特殊费用，或者否认居民使用自己的有限共同元素，以免支付评估. 尽管如此，董事会确实保留了对这些领域的使用，外观和维护的规则授权，例如其他共同元素，以使整个社区受益.</p>
<p>维护，维修和更换有限的公共要素通常是协会的责任. 例如，某些声明使单位所有者完全负责更换窗户和门，而其他声明说，单位所有者只需要从前廊上卸下叶子和雪，但不负责实质性维修. 但是，声明还可以要求将有限共同元素的维护费用仅分配给分配给单位或单位. 在这种情况下，尽管协会将首先安排并支付维修费用，但受益的所有者将不得不通过特殊评估来偿还该协会的费用.</p>
<p>当宣布规定或过去的做法尚不清楚什么确切构成有限的共同因素，有权使用它们以及单位所有者或协会是否必须为其维护付费时，社区经常遇到问题. 仔细阅读您的声明并仔细遵循，以确保您的社区正常，一致地分配这些责任.</p>
<p>本文出现在康涅狄格州的章节中 <em>社区协会研究所的</em> 出版，是每月的功能. 有关CIAC的更多信息，请单击此处.</p>
<h2>有限的共同元素定义，控制它的法律</h2>
<p>CMT James Chen是专家交易员，投资顾问和全球市场策略师.</p>
更新了2021年3月24日
审查
由埃博尼·霍华德（Ebony Howard）评论
<p>Ebony Howard是认证的公共会计师和QuickBooks Proadvisor税务专家. 她从事会计，审计和税务界已有13年以上的时间，与个人和各种公司合作，在医疗保健，银行业和会计行业.</p>
<h2>什么是有限的共同元素?</h2>
<p>一词有限的共同元素是指被认为是社区或房主协会（HOA）的财产的公寓单位或复杂的一个方面，而不是租户的财产. 有限的共同元素可以在单个公寓单元内或外部发现. 尽管它们被认为是常见的，但它们的使用仅限于单位的占用者. 例子包括阳台，（共享）室外空间，例如露台和露台，以及停车场和车库.</p>
<h2>了解有限的共同元素</h2>
<p>有限的共同元素被定义为单位一部分共享的公寓综合体的任何方面. 有限的共同元素可能包括直接连接到单个公寓的东西，例如外门，窗户和阳台. 它们还可能包括为每个社区居民提供服务的便利设施. 本质上，尽管这些特征可以由个人所有者和居住者使用，但最终由社区拥有.</p>
<p>声明文件列出了哪些分类为有限的共同元素.</p>
<p>声明文件在购买公寓时向单位所有者提供. 他们指定被认为是有限的共同元素的方面和便利设施，并概述了财产的哪一部分属于公寓所有者. 该声明还描述了单位所有者在维护，维修和更换有限的共同元素方面的责任.</p>
<p>除非声明中另有说明，否则有限的共同元素的维护通常仍然是HOA的责任. 这大部分是通过单位所有者收集的每月公寓费来支付的. 如果声明未指定，通常认为维护这些要素的责任仍然存在于社区协会中. 在所有这种情况下，重要的是要在任何疑问时获得法律权威的建议.</p>
<h3>关键要点</h3>
<ul>
<li>有限的共同元素是公寓的一部分被分配给各个单位，但被视为社区财产，而不是租户的财产</li>
<li>有限的共同元素的示例包括窗户，阳台，车道，电梯，会议厅和游泳池.</li>
<li>管理有限共同要素的法律可能因州而异.</li>
</ul>
<h2>特殊考虑</h2>
<p>统治公寓和类似计划的社区的法律法规（包括他们规范共同因素的方式）从国家到州各地. 尽管许多州已经采用了类似的立法，但有些司法管辖区不允许执行此类立法.</p>
<p>1980年建立了《统一公寓法》（UCA），以创建和控制公寓关联. 14个州已将这一法案通过了法律，包括阿拉巴马州，亚利桑那州，肯塔基州，缅因州，明尼苏达州，密苏里州，内布拉斯加州，新墨西哥州，宾夕法尼亚州，宾夕法尼亚州，罗德岛，德克萨斯州，德克萨斯州，德克萨斯州，弗吉尼亚州，华盛顿和西弗吉尼亚州.</p>
<p>《统一共同利益法》（UCIOA）于1982年创建，是一套全州范围的法规，用于管理公寓，计划的社区和房地产合作社. 五个州于1982年颁布了这些法规，包括阿拉斯加，科罗拉多州，明尼苏达州，内华达州和西弗吉尼亚州. 随后的几年，康涅狄格州，特拉华州，佛蒙特州和华盛顿的修订将通过康涅狄格州，特拉华州，佛蒙特州和华盛顿.</p>
<p>宾夕法尼亚州通过了统一计划的社区法（UPCA），该法规定了计划社区的创建和管理. 弗吉尼亚州通过了《统一房地产合作法》（MRECA）作为UCA的同伴，以管理房地产合作社的创造，融资和管理.</p>
<h2>有限的共同元素与. 共同元素</h2>
<p>尽管生活在综合体中的人可能会使用它们，但在单个单位中找不到的设施被称为共同元素. 这些要素仍然是公寓公司或HOA的唯一责任，无论是修复，维护还是全部替换它们. 共同元素的示例包括管道，电气系统，供暖和空调系统，人行道，安全系统，公共走廊中的照明，大厅，垃圾和回收区等.</p>
<h2>有限的共同元素是什么?</h2>
<p><img src=”https://www.thebalancemoney.com/thmb/1YUyg4v1giOge85EeNXZiuPoo8c=/750×0/filters:no_upscale():max_bytes(150000):strip_icc()/WhatAreLimitedCommonElementsJan.42022-3649886f48ea4472997a0fc0c44ad73a.jpg” alt=”读报纸坐在阳光明媚的公寓阳台上” width=”2121″ height=”1414″ /></p>
<p>A <strong>有限的共同元素</strong> 是房主协会拥有的公寓的一部分，至少一个公寓单位居住者使用. 重要的是，并非所有乘员都可以使用这些领域.</p>
<h3>关键要点</h3>
<ul>
<li>购买公寓单位时，有限的共同元素是一个重要的考虑因素，因为它们定义了公寓协会拥有但有些居民使用或共享的区域. 例如门廊，阳台和露台.</li>
<li>与常规的共同元素不同，整个社区并未共享有限的共同元素. 他们可能只与一个拥有的所有者或几个近距离的所有者有关.</li>
<li>有限的共同元素将在您的公寓声明中清楚地列出和定义，因此请仔细查看该文件以识别它们. 公寓有限的共同元素的限制和维护职责也将被规定.</li>
</ul>
<h2>定义和有限共同元素的示例</h2>
<p>一个有限的共同元素是与公寓所有权相关的术语，该术语是指一个或多个所有者使用的领域，但不是整个社区. 这是伞术语“共同元素”的子集，它指的是公寓协会所有居民共享的任何公共区域.</p>
<ul>
<li><strong>替代定义</strong>：有限的共同元素是指公寓共同元素的一部分. 它是在公寓声明中分配的，该声明是建立公寓所有权和财产规则的法律文件.</li>
</ul>
<p>有限的共同元素可能会有所不同，但它们始终将在公寓宣言中列出. 例子包括阳台，停车位，门廊，露台，甚至外门和窗户.</p>
<p>因此，例如，所有在公寓建筑的二层及更高楼层的居民都可以共享阳台的有限共同元素，而地面单元可能共享一个露台区域. 否则所有者可能将自己的门廊列为有限的公共元素，因为它在单位之外，但也是该居民独有的.</p>
<p>另一个例子可能与公寓停车有关. 如果停车场或车库是一个共同的元素，则意味着它是所有居民都可以使用的一般停车区. 但是，如果将其指定为声明中有限的共同元素，则每个单位所有者可能至少有一个分配的空间. 该空间可能会将公寓的所有权转移给新所有者.</p>
<h2>共同元素有限的工作</h2>
<p>在公寓声明中列出有限的共同元素至关重要. 这样，每个人都清楚谁拥有哪些政党或各方负责维护.</p>
<h3>笔记</h3>
<p>指定为有限共同元素的区域属于房主协会，但可以由一个或多个公寓单家使用（取决于它们的位置）.<br /></p>
<p>更改有限的共同元素只能通过对声明的修正进行修改. 这有时可能涉及在不同单位所有者之间转移或重新分配区域. <br /></p>
<h2>公共元素与. 有限的共同元素</h2>
<table > <tr><th><b>共同元素</b></th> <th><b>有限的共同元素</b></th> </tr> </th> <tbody data-check=”0″> <tr><td>公寓单元以外的所有区域</td> <td>一个限制区域仅由一个或多个，但不是全部居民或租户使用</td> </tr> <tr><td>由所有人共享</td> <td>仅由一个或多个居民使用</td> </tr> <tr><td>同样共享</td> <td>并非总是平等共享</td> </tr> <tr><td>例子：社区游泳池，网球场或会所</td> <td>示例：一个或仅几个单元使用的门廊，阳台或露台</td> </tr> <tr><td>公寓协会负责所有维护和护理</td> <td>公寓协会通常维护这些领域，除非声明中另有说明</td> </tr> </tbody> </table>
<h2>他们对公寓买家意味着什么</h2>
<p>了解有限的共同元素（以及共同元素）很重要，因为作为公寓声明的一部分，它们可以通过多种方式发挥作用. 一种可能是对所有者的化妆品变化类型的限制.</p>
<p>例如，如果露台区域是有限的公共元素，则单位所有者可能不允许去除草并添加摊铺机，因为他们不拥有该区域. 或者如果电动车主想要安装充电站，则可以在有限的公共元素区域进行修改或禁止该选项.</p>
<h3>笔记</h3>
<p>作为公寓买家或所有者，有限的共同元素的一个方面负责维修和支付维修费用. 通常，房主协会将处理修复裂缝，绘画或保持草修剪等事情. 但是，这并不总是在石头上.<br /></p>
<p>您必须仔细查看建筑物的公寓声明，因为它可能会改变与单位所有者有限的共同元素相关的一部分职责. 例如，声明可以说，使用有限的共同元素的人将支付维护费用. 了解这需要什么可以帮助您避免获得惊喜账单. <br /></p>
<p>最终，明确定义有限的共同要素可以帮助公寓所有者，协会避免混乱，争议甚至诉讼.</p>
<h2>谁负责有限的共同元素?</h2>
<p><img src=”https://hoaresources.caionline.org/wp-content/uploads/2019/09/GettyImages-1057205134-970×546.jpg” alt=”图片描述” width=”970″ height=”546″ /></p>
<p>人行道，道路，公园长凳，电梯，路灯等等，属于房主协会中的每个人并受益. 这些共同领域或共同的元素是由协会维护的，并享受和使用的所有居民. 维修和替换这些要素的资金来自社区的运营预算或储备，这些预算由每个人的集体年度评估资助.</p>
<p>公寓阳台，停车位，屋顶，有时甚至是窗户和门（指定供独家使用一名居民）也被认为是社区基础设施的一部分. 但是谁负责维护和修复仅一个家庭使用的共同元素?</p>
<p>由此产生的争端发生的频率比您想象的要多，并且解决了多样化和复杂的解决. 但是，根据该行业中的一些律师，大多数冲突的答案很容易获得.</p>
<p> <img src=”https://hoaresources.caionline.org/wp-content/uploads/2019/09/elevator-panel-1024×821.jpg” /></p>
<p><strong>定义有限的共同元素</strong> </p>
<p>“完全有一件事可以确定某件事是否是有限的共同元素，”康涅狄格州哈特福德的Pullman＆Comley的律师Adam Cohen说. “那是（协会）声明说是.透明</p>
<p>科恩写道：“维护，维修和更换有限的共同因素通常是协会的责任?,’” 2012年的一篇《共同利益杂志》，CAI康涅狄格州一章出版物. “一些声明使单位所有者完全负责更换窗户和门，而其他声明说，单位所有者只需要从前廊上卸下叶子和雪，但不负责实质性维修.透明</p>
<p>董事会成员，律师和社区经理必须寻求协会的盟约，条件和限制（CC＆RS），以定义其有限的共同元素，并对他们的维护负责.</p>
<p>宾夕法尼亚州霍瑟姆（Horsham）的Granor律师事务所校长Granor元帅Granor说，州法规也是确定有限的共同元素和谁负责的资源。., 以及CAI社区协会学院律师的研究员. Granor说：“有限的共同元素的定义可能会根据原始构建器或开发人员的概念而有所不同。”. “协会也可能随着时间的推移而改变.透明</p>
<p>格兰诺还承认，协会的CC＆R（甚至是州法规）可能以赋予协会委员会的授权的方式书写. “我喜欢这种方法，因为如果您必须让超级多数所有者投票，那真是太可怕了。. 史密斯的甲板是一个有限的共同元素，”格兰纳说. “您只是在大多数时候都没有得到这样的（所有者）参与.透明</p>
<p> <img src=”https://hoaresources.caionline.org/wp-content/uploads/2019/09/GettyImages-769834367-1024×681.jpg” /></p>
<p><strong>明显有限的共同元素</strong> </p>
<p>尽管科恩坚称“有限的共同因素是声明说的是有限的共同因素，”他承认康涅狄格州的法规还表明，“假定某些事物是普通因素.透明</p>
<p>弗吉尼亚州阿灵顿的Fairlington Villages Unit Association，CMCA，AMS，PCAM的Colin Horner说：“阳台是最有限的共同元素。”.</p>
<p><strong>看不见有限的共同元素</strong> </p>
<p>但是，谁 – 单位所有者或协会 – 负责整个公寓的接线或管道? 居住在这样一个社区中的业主期望他们工作. 毕竟，管道将热水和冷水和气体运输到一个单元中并清除废水，并且接线提供电力，电缆和互联网服务. 管道和布线在整个建筑物中运行，在某个时候，进入螺柱内的设备.</p>
<p>假设个人在公寓中的所有权是来自螺柱，他负责维护和维修螺柱之外的管道或接线? 另外，至关重要的是，如果该协会负责修复泄漏管道，它是否有权通过单个房主的财产进行维修访问? 如果协会的CC＆R模棱两可，那么房主必须纠正并使他们更具体.</p>
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<h2>什么是共同的元素?</h2>
<img src=”https://www.barriecondocorner.com/userfiles/images/bcc_header_mockv3.jpg” alt=”什么是常见的公寓元素？ |巴里公寓角” />
<p>公寓中的共同元素是建筑物中的共享区域和属于所有所有者的复杂地面. 除了所有者的单位本身，几乎所有东西. 这些可能包括大堂，走廊，楼梯间，垃圾区，储物柜和自行车区，花园，停车设施和屋顶上衣.</p>
<p>共同元素还包括建筑物必须提供的所有建筑设施. 例如派对室，锻炼设施，游泳池，热水浴缸，网球场，视频室，图书馆和台球室.</p>
<p>所有者也有某些类型的共同元素独家使用. 有些是停车位和阳台. 即使没有人可以物理行走您的单元使用阳台，但它被归类为具有独家使用的常见元素.</p>
<p>您的一部分维护费用为持续维护和建筑物的共同元素的任何维修支付.</p>
<p>在购买公寓之前，您应该审查建筑物的章程，并熟悉共同的要素以及单位所有者的责任是什么.</p>
<p>如果您对公寓中的共同元素还有其他疑问，请随时保持联系.</p>
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