ドアロックの原因となる家主です?

<h1>家主とテナントの責任</h1>
<blockquote>施設の責任を含む人身傷害法の詳細については、ジャスティアの人身傷害センターをご覧ください.</blockquote>
<h2>テナントと賃貸物のホームセキュリティ</h2>
民間賃貸セクターはすべての世帯の20％に相当します（4.イギリスでは500万世帯）. 民間賃貸物件のホームセキュリティは非常に深刻な問題です. 賃借人として、あなたはあなたが借りる不動産について情報に基づいた決定をしたい.
セキュリティは、あなたが考慮に入れなければならない最も重要な要素です. 以下に、家庭のセキュリティと特に賃貸物件のセキュリティに関して行われた研究のいくつかを提示し、あなたとあなたの家族の安全を確保する方法とヒントを提供します.
<h3>速い事実</h3>
<ul>
<li>英国では毎年40万人近くの強盗が報告されており、冬にピークに達します.</li>
<li>レンタルされたプロパティは、所有者が占めるプロパティよりも本質的に安全性が低くなります. HMOと評議会の不動産は、複数の世帯が同じ財産を占有しているため、最も安全ではありません.</li>
<li>あなたの家主は、財産に住んでいるすべてのテナントのセキュリティを確保する責任があります. ただし、テナントはライン上の安全性であるため、積極的である必要があります.</li>
<li>あなたはあなたの家主を含めて、プライバシーと人々に去るように頼む権利を持っています.</li>
<li>新しいプロパティに移動するたびにロックを変更することをお勧めします. 出発する前に元のロックを保存してインストールした場合、家主は預金を差し引くことができません.</li>
<li>セキュリティハードウェア（アラーム、モーショントリガーライト、カメラ）に投資することをお勧めします。.</li>
</ul>
<h2>英国の犯罪の概要</h2>
英国の犯罪統計で公開されている以下のチャートを調べると、英国で毎年かなりの犯罪が起こっていることがわかります。.
合計で、過去1年間、5,850,714の犯罪行為と反社会的行動が記録されました. すべての人が警察に問題を報告しているわけではないので、実数ははるかに大きいです.
63の国で.1億8200万人、それは統計的に、10人に1人が毎年犯罪を犯したり、反社会的行動を示したりすることを意味します.
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実際、イギリスは世界の一人当たりの犯罪行為でトップから4番目です. 英国の犯罪レベルは、G7平均のほぼ2倍、NATOとEUの平均の2倍以上です.
犯罪行為の合計量では、英国は米国に次ぐ立場です（しかし、米国の人口は323人です.100万して、一人当たりのグラフでは英国よりもはるかに低い）.
<h2>賃借人はより多くの犯罪を経験します</h2>
2015年、警察財団は、民間の賃貸物件と犯罪が互いにどのように関連しているかを確認するための調査を実施しました。. この研究は、ルートンとスラウの2つの英国の町に焦点を当てており、どちらの町からも2つの地域を分析しています。.
ルートンでは、研究はそれを発見しました 地元の強盗率と相関する最も持続的なマーカーは、民間の賃貸物件の集中でした. この要因は、剥奪、過密、雇用率、社会的賃貸、および分析されたその他の社会人口統計学的要因を上回りました.
レンタルされた不動産は多くのテナントを循環し、時には多くの家主、エージェント、トレードマンを介してサイクメントするため、セキュリティの問題により多くの注意が必要です. 誰がプロパティの鍵を持っていて、誰が常に不動産にアクセスするのかを知ることが重要です. そのような注意の欠如は、不法侵入と強盗のより高いリスクに財産をさらす可能性があります.
スラウで、調査により、暴力犯罪のかなりの部分（最大40％）（家庭内虐待を除く）が特定されました。.g. 配偶者間） – 住宅施設内で発生します. と, 地域の財産のごく一部にすぎませんが、HMOのプロパティは、被害者、加害者、または犯罪現場自体のいずれかの住所として一貫して表示されます. 
HMOプロパティの伝播は、人々がしばしば見知らぬ人と自分の財産を共有する小さなプロパティに強制するため、財政的依存と剥奪に関連していました. これは、一般的に低品質の宿泊施設と相まって、反社会的行動と暴力犯罪を引き起こす可能性があります.
関連する場合は、この研究について引き続き言及します.

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<h2>あなたの家にアクセスできる人 ?</h2>
保証されたショートホルドテナントの平均長は18ヶ月です. 数字は都市ごとに異なります. 最長のテナントはバーミンガムで記録されています。バーミンガムでは、テナントが平均2年4か月、ロンドンがテナントあたり約1年と9か月で2位に留まります。.
居住者所有の不動産よりも多くの人が賃貸物件にアクセスできるようになります. 
多くの場合、プロパティへの鍵は、テナントを除いて、複数の当事者によって保持されています. 言い換えれば、あなたとあなたの家主の外には、おそらくあなたの家の鍵を持っている他の誰かがいます.
これは、2015年のHomeletによる私有地の研究で強調されています. Homeletは1,882人の家主に尋ね、回答者の87％がレッティングエージェントを使用していることを発見しました.
開始時または入居時にロックが交換されない限り、レッティングエージェントもあなたの財産の鍵を持っている可能性があります.
さらに、ロックがいくつかのテナントを通して生き残った場合、以前に不動産に住んでいた人なら誰でも潜在的にキーを維持することができます.
ほとんどのテナントは、誰が彼らの前に、または彼らの前に不動産を借りたかを知りません. 過去のテナントが戻って問題を引き起こすことはありそうもないにもかかわらず、私たちのコミュニティの一部のテナントは最終的に不安を感じています. 不確実性は、セキュリティの認識を損ない、家の安全性について不安を引き起こすのに十分です.
テナントの声 テナントを開始したら、すべてのロックをプロパティの主要な入り口に変更することを強くお勧めします. 可能であれば、あなたの家主と調整します. 誰がキーのコピーを持っているべきかを考えてください. これは、状況に応じて、家主を含む、または除外する場合があります. 以下の詳細.
<h2>セキュリティに対する家主の責任</h2>
あらゆるタイプのすべての危険がない安全な家を提供することは、家主の基本的な責任です. これは、家主が各テナントの後にすべてのロックとエントリーキーを変更する責任があり、そのような行動をとることを要求することは合理的であることを意味します.
さらに、家主は、すべてのドア、窓、ガレージ、小屋などを確実にする責任があります. 機能的です – 適切に閉じて、十分なロックを持っています.
最初の視聴中に不動産のセキュリティを評価し、テナント契約に署名して移動する前に、家主に要件のリストを提供することが重要です. 以下のセキュリティのヒントを参照してください.
薬物や密輸品の生産や流通などの違法や犯罪活動に従事する人々。エスコートサービスと詐欺は、しばしばこれらの活動に使用するために不動産をレンタルします. あなたの財産が以前そのような活動に使用されていて、家主が財産の安全を確保するために必要な測定を行っていない場合、それは彼らの責任の重大な違反です.
テナントの声 レンタルする前に、以前のテナントを希望の財産のテナントを調査するために合理的な努力をすることを強くお勧めします. そうでなければ、あなたは望まない経験にさらされるかもしれません. 私たちのコミュニティのテナントは、以前に大麻を扱うために使用されていた不動産に移行した経験を共有しました.
<h2>プライバシー、家主へのアクセス、不法侵入の権利</h2>
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法律（1985年の家主とテナント法のセクション11）により、家主は、関連する検査、修理、メンテナンスを実施するために、彼らの財産を予定している訪問を行うことを許可しています.
家主は、代わりに代わりにそのようなサービスを提供する代わりにエージェントまたは商人に任命することができます.
入場を得るには、家主または他の人が提案された日時の24時間以上前にあなたに通知する必要があります. 多くの場合、家主はあなたの連絡先の詳細を不動産にアクセスする必要がある人に紹介することができます.
あなたが存在できないときにそれが要求された場合、またはあなた自身の裁量で、あなたが訪問に対応できない場合、あなたは合理的にアクセスを拒否することができます. 
テナントには「レンタルされた不動産の静かな楽しみのための権利」が付与されます. これは、他の誰からも不動産へのアクセスを制御、許可、または拒否することを意味します. 適切な通知が提供されているにもかかわらず、訪問を拒否する権利があります。.
あなたが家主、エージェントまたは商人に財産を驚かせてエントリーを要求する場合、あなたはそれらを入れる義務はありません. これがあまりにも頻繁に発生した場合、または問題の人が去ることを拒否している場合、あなたは彼らを嫌がらせの罪で脅かすかもしれません.
家主、エージェントまたは商人が最初にあなたの同意を受け取らずに不動産に入るべきであり、特にあなたが明示的にアクセスを拒否したときはそうではありません. これは、犯罪行為である不法侵入として扱うことができ、検察にさらされます. 
ただし、テナントは不当に楽しむための権利を使用すべきではありません. 家主が法定義務を果たし、財産に関する重要な問題に対処することを妨げる場合、彼らは評議会、またはその後裁判所に頼り、財産への入国を支援します.
アクセスを不当に拒否し、これにより修理とメンテナンスの遅延により不動産に損害を与える場合、是正費用を賄う必要があります.
あなたの家主が物件にまったくアクセスできず、あなたの行動が反社会的であると信じている場合、彼らはセクション8の使用を通じてあなたを追い出すことを検討するかもしれません – 所有権を求める通知.
テナントの声 あなたの財産へのアクセスに関する基本規則を確立して確認することをお勧めします. 要求されたアクセスの前に最低24時間の通知を受け取るためにあなたの家主に同意する. また、家主や他の誰かがあなたの知識や事前の承認なしに財産に入ることを否定してください.
プライバシーの権利と家主の権利の詳細については、専用ガイド – 家主とあなたの財産へのエージェントにアクセスできるようにしてください
<h2>プロパティのロックを変更します</h2>
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移動時に不動産のロックを変更することは、あらゆる不動産にとって最も重要なセキュリティ改善です. これにより、過去のテナント、エージェント、および歴史的にあなたの財産にアクセスしていた他の人がもはやそうしなくなることが保証されます。.
誰かがキーを使用したり、開いたウィンドウを通過した場合など、強制アクセスなしで発生するほとんどの強盗. これが発生した場合、それはあなたがあなたの所有物に持っている保険を無効にします.
通常、ロックを変更するには、家主の許可を得るために必要な. すべてのテナント契約には、ロックも含まれるプロパティの状態の変更に関する条項があります.
テナントの声 家主と共通の舌を見つけ、家主とテナントの両方が当該物件に関心を寄せているため、ロックの変更やその他のセキュリティの改善の実装に協力することをお勧めします.
家主は実際に危険のない安全な家を提供する責任があります. ただし、家主がロックを変更することに興味がない場合は、自由にプライバシーを保護し、自分の合意でそれを行うことでセキュリティを確保することができます. 
さらに、アクセスのリクエストを遵守すると、家主に提供したり、エージェントにプロパティの鍵を手に入れたりする義務はありません。. これにより、誰が財産に入って出発するかを効果的に担当することができます.
テナントの声 家主の意志に反してロックを変更する場合に、元のロックをストレージに保管することをお勧めします. テナントが終了したら、預金からの控除を避けるために、元のロックを返却して家主に元の鍵を送信する必要があります.
<h2>賃借人向けのセキュリティソリューション</h2>
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警察財団による調査はそれを結論付けています 以下 セキュリティ対策は、民間賃貸セクターのローエンドのプロパティで検討および実装されています. テナントはしばしばセキュリティ機器の重要性を過小評価し、長い間住んでいない不動産にお金を使う動機を欠いています.
セキュリティの改善に関心のあるテナントには、大家にそれを売り込み、機器を設置する許可を得るという難しい課題があります。これには通常、穴を開ける必要があります.
財産を取得していないテナントは、財産を離れるときに預金から控除に頻繁に課金されます.
テナントの売上高が比較的高いため、家主はアラーム、カメラ、その他のホームセキュリティシステムなどのセキュリティ機器への投資にあまり興味がありません.
これにより、不動産がより多くのリスクにさらされているが（統計的に）、関係する当事者はセキュリティ対策を実施する責任またはイニシアチブを望んでいない状況を作成します.
<h2>賃借人のホームセキュリティチェックリスト</h2>
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1. すべてロックが機能しています ? 故障したロックは、あなたの家への妨げられていないアクセスを提供します. すべてのロックが適切に機能し、強盗が露出した入り口が利用できないことを確認してください. すべてのロックが平等になっているわけではありません – ロックを通過するのがどれほど簡単か /難しいかを考慮してください.
警察は、英国の標準BS3621 / EN12209に5レバーロックを使用することをお勧めします. あなたが家を出るときに実際にあなたのロックを使用することを忘れないでください.
2. 鍵を持っている人 ?
最小限の人々があなたの家の鍵を持っていることを確認してください. 通常、アクセス権を悪用しない限り、家主が予備のキーを持っているかどうかは懸念事項ではありません. 状況によっては、プロパティの鍵を持っている唯一の人になりたいかもしれません.
3. 誰かがそれを見つけることができるスペアキーを残さないでください
あなたが望む最後のことは、強盗があなたの鍵の下にきちんと押し込まれ、自分自身を入れるのを見つけることです. 予備のキーを残さなければならない場合は、信頼できる隣人、近くの家族、またはあなたの家主に渡してください.
4. あなたのドアと窓はしっかりしていますか ? 
誰かがドアを完全に外すことができれば、良いロックに意味がありません. すべてのドアと窓のフレームが壁にしっかりと固定されていることを確認してください. 必要に応じて、適切な修理を行います.
正面玄関が無地のコアの木または金属であることを確認してください。そうすれば粉砕できないようにしてください. 窓のペインの場合、柔軟で壊れるのが非常に難しいラミネートガラスを使用することをお勧めします.
5. 以前に不動産を借りたことがある人 ?
あなたは、この財産に誰が最後に住んでいたか、そして彼らの去る理由が何であったかについての少しの情報を見つけるために合理的な試みをするべきです. 危険、安全性の問題、またはセキュリティの脅威がある場合、拘束力のある契約に署名する前にそれらについて知りたい.
過去のテナントが反社会的行動や麻薬取引のために追い出された場合、あなたは知りたくないでしょうか ?
6. HMO、フラットシェア、ロッジャーのために、他に誰が財産に住んでいますか ?
あなたがあなたの家を共有している人々は非常に重要です. 彼らとのあなたの関係は、鈍い共存を楽しい経験や悪夢のような体験に変えることができます. あなたのフラットメイトを賢く選んでください.
宿泊施設の場合は、大家とどれだけうまくいくことができるかを検討してください. あなたは彼らの家に住んでいるので、あなたが回避できない家のルールがあるかもしれません.
7. あなたの家の一部にアクセスできる人（庭、ガレージなど） ?
<ul>
<li>あなたは隣人と共有された庭やその他のアメニティを持っていますか、それとも建物全体を持っていますか ?</li>
<li>そのようなアメニティにつながるドアは十分に安全です ?</li>
<li>フェンスとゲートは潜在的な不法侵入者を阻止するのに適していますか ?</li>
</ul>
不動産狩猟時にこれらのことを念頭に置いてください。質問することを忘れないでください. あなたは妄想を出したくありませんが、あなたのセキュリティは優先されます.
あなたの財産の最初の防衛線はあなたのフェンス、庭の壁、生け垣です. それらが適切な状態にあり、不法侵入者が抑止されていない大きな穴がないことを確認してください.
ヘッジをトリミングして、内側からの両方から、そして通行人と隣人が誰が入るかを見ることができる外側からの両方からの視界が良いことを確認してください.
後ろの壁は登るのが難しくなるのに十分な高さでなければなりません. さらに、ぼんやりとした植物や、適切に配置された植物でさえ、誰も飛び回ることを保証します.
あなたが続行する前にあなたが実装したい改善についてあなたの家主に相談してください.
8. ガレージ、小屋、またはその他のアウトビルディングを確保します
多くの場合、人々は本館に多くの注意を払っていますが、貴重なツールや機器が保管されているガレージと小屋を確保するのを忘れています。.
したがって、それらが適切にロックされ、ドアと窓が強制エントリを阻止するのに十分なほど安全であることを確認する必要があります. または少なくとも困難で危険な試みをする.
9. 地域の犯罪率は何ですか ?
多くのテナントは、財産狩猟時の地域の犯罪プロファイルを考慮しています. 英国の犯罪統計や尋問者などのウェブサイト.co.英国は、安全因子に基づいて好みの領域を除外するのに役立ちます.
10. 隣人や地元の人々と話してください
あなたが新しい家を探しているなら、あなたの周りのコミュニティはあなたの人生の重要な部分になるでしょう. あなたが財産に目を向けているなら、近所を散歩してください. いくつかの店を訪れて、人々と話してください.
Churchill Home Insuranceの調査によると、36％の人が隣人を直接見たことがありませんが、51％の人が隣人の名を知らないのです.
犯罪率ツールはあなたに何らかの定量的リファレンスを提供しますが、人々はあなたにその地域に関する実用的な情報を提供します.. あなたのすぐ隣人を知ることは、財産に別の視点を置くでしょう.
11. ホームセキュリティ製品を検討してください
ホームセキュリティ製品は長年にわたって大きく進化してきました. 基本的なコンポーネントは同じですが、光、騒音、録音 – 最新のセキュリティ製品は、邪魔にならず、より信頼性が高く、犯罪を防止するのに適しています.
プロパティへのあらゆる入り口のモーション活性化ナイトライトは、ホームセキュリティのためにできる最も簡単で効果的な改善です. 彼らは夜に強盗を抑えるのがとても上手です.
パティオ、通路、ガレージのドア、ゲートの周りの追加の照明（LED、または電気を使用しないソーラーランプ）は、誰かが見えずに入ることをほとんど不可能にします. 彼らが隠されたエントリを作ることができない場合、ほとんどの不法侵入者は特定されるリスクはありません.
強盗が最後に望んでいることは、近所全体が誰かの裏庭で何をしているのかを知ることです. 最新のアラームシステムには、さまざまなセンサー、バックアップパワー、インターネット接続、スマートフォンへのライブリンクなどの機能が詰め込まれています. これにより、家に入ることが事実上不可能になり、通り全体を目覚めさせないでください.
優れた照明システムセキュリティカメラと組み合わせて、録音されずに誰も出入りすることを確認してください. ほとんどの場合、カメラを見るだけで、強盗が侵入を放棄するのに十分です. そうでない場合は、少なくともあなたは警察を見せて助けを求める記録を持っているでしょう.
<h2>レンタルプロパティは安全性が低くなっています ?</h2>
一般的な信念は、フラット共有とHMOのプロパティはほとんどが学生や若い専門家によって占められているということです. ただし、長年にわたって賃料が着実に増加しているため、コストを節約するために、より多くの人口統計学が財産を共有することを選択しています.
チャンスがあれば、ほとんどの人は自分の財産を他の人と共有したくないでしょう. ただし、経済的要因に押し付けられる場合、時にはフラットを共有し、他の人と暮らすことが、特定の場所、生活の質、またはセキュリティレベルにアクセスする唯一の方法です.
英国で最大のフラットシェアウェブサイトからのデータ – Spareroomは、35〜44歳と45〜54歳のフラットシャー船の急激な増加を示唆しています。. ガーディアンは次のように報告しました
英国最大のフラットシェアウェブサイトであるSpareroomによると、2009年から2014年の間に、35〜44歳のフラットシャー担当者の数は186％増加しました。
見知らぬ人と一緒に移動することは、ほとんどストレスの多い経験です. 通常、お互いを知り、情報に基づいた決定を一緒に移動するのに十分な時間はありません. さらに、人々は通常、最初はベストを尽くし、これらの新しい人々の周りに落ち着こうとします.
いくつかのフラットシェアリング関係は本当にうまくいき、人々は最近出会った人々の周りで静けさを見つけることができます. しかし、キャラクター、価値観、ライフスタイルの根本的な違いは、あなたの家の他の人々について必然的に摩擦、欲求不満、不安を生み出します.
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<h3>HMOテナントは、より感情的なストレスと不安を経験します</h3>
オンライン家具店Wayfairは、見知らぬ人との生活の経験について、特に彼らが新しい家を見つけるのかについての彼らの経験について1000人のフラットシェアを調査しました。
<ul>
<li>人々が引っ越すことに決めた理由のための65％の最大の理由は、彼らが「感情的にストレスを感じている」と感じることです.</li>
<li>投票の60％で2秒近くに来ることは、仲間の賃借人と「ゼロ信頼」があると感じていました.</li>
<li>ステージに到達すると、積極的に「フラットメイトを避ける」ことを試みます。.</li>
</ul>
賃借人は、財政に関するハウスメイトの間の議論と、対立のための主要な繰り返しの引火点であるものを所有していると言いました。.
Wayfairの広報担当者がテナントの声についてコメントした： 
「家の共有関係は結婚のように扱われるべきです. 確固たる地上ルールと期待は、最初から設定され、尊敬されるべきです. 残念ながら、ほとんどの人は、引っ越す前に彼らが適切に一緒に住んでいる人々を本当に知る時間を与えられていません.
多くの人々は、新しいフラットメイトを確保したり、できるだけ早く住む場所を見つけたりするために財政的に運転されており、非常にフレンドリーで簡単に乗ることができるのは、数週間または数ヶ月を新しい生活の取り決めに陥ることが多いものです.
人々と一緒に暮らすことは本当に大変な仕事であり、人々の感情や健康に物事がうまくいかない場合は、過小評価されるべきではありません。」
ストレスと困難には必ずしも犯罪が続くとは限りませんが、フラットメイトと大まかな関係を経験しているテナントは、結果として自宅で非常に不安を感じることができます.
たとえば、1人のテナントが静かで穏やかな環境を好む場合、もう1人は大音量の音楽、パーティー、ゲストを持っているのが好きなとき、それは簡単に想定するのが簡単です
テナントの声 引っ越す前に潜在的なフラットメイトとより多くの時間を過ごすことをお勧めします. 基本ルールを確立し、共有施設を共有する方法に同意して、最初からできるだけ多くの摩擦を軽減する. WayFairが提供するフラットメイトのプレナップを使用し、下院内のあなたの権利と責任を確保する.
<h3>HMOと社会住宅の財産は、より暴力的な犯罪に関連しています</h3>
市場の下端では、賃借人は手頃な価格の見返りに自宅の品質とさらに妥協しています. かろうじてぶら下がっているテナントは、さらに小さな部屋を選んでいます。過密プロパティ。メンテナンスが制限されていない、またはメンテナンスなしの劣化;不利な条件.
これは、Slough Neighborhoods -Puckford and Broadhamで警察財団が行った研究によって支援されています.
Broadhamでは、分析では、不均衡な量の暴力行為（52％の非国内、48％が国内）が発生すると結論付けています。. 同時に、病棟の人口の31％のみが地方議会の財産に住んでいます.
パックフォードでは、非国際的な暴力犯罪の18％がHMOプロパティで発生しました。そこでは、被害者の13％と犯罪者の19％が同じHMOプロパティに関連しています。.
HMOプロパティは地域の総住居の4％しか構成していませんが、住民は人口の8％を占めています. 同じ地域の2倍の人を詰め込むことは、セキュリティの深刻な要因です.
一見無関係に見えますが、この研究は、社会住宅とHMOの特性の両方が剥奪を増加させ、生活の質の低下、過密、ストレス、および暴力の可能性の増加を増加させることを示しています。.
それは非常にゆるいものですが、警察財団による研究は、片側のHMOと評議会の財産との相関関係と、反社会的行動、さらには暴力的な行為の増加を示唆しています。.
テナントの声 将来の賃貸物件のセキュリティと健康の側面を検討することをお勧めします. あなたがあなたの家を共有する人があなたの家主から参照されることを確認してください.
衛生状態の減少、無人の損害、議論、薬物乱用のような悪い兆候がある場合は、これがあなたの人生にどのように影響するかを考え、この財産に住むことについて情報に基づいた決定を下すこと.
<h2>免責事項</h2>
この記事はガイドとして提供されています. 情報は、法的措置を講じるための基盤としてではなく、研究目的で使用する必要があります. テナントの声は法的アドバイスを提供しておらず、私たちのコンテンツはクライアントソリッターの関係を構成しません.
私たちはすべてのテナントに、大家と敬意を表して行動し、エージェントに賃貸した財産の問題に対する平和的な決議を求めることを勧めます. 詳細については、すべてのアドバイスカテゴリの記事をご覧ください.
テナントの声は、テナントを支援するために預金回復請求と併せて働きます.
テナントデポジットに問題が発生したり、賃貸物件に廃止されたり、家主があなたの財産を借りるライセンスを持っているべきであると疑っている場合は、アドバイスサービスに電話して無料相談を受けることができます。 0333 344 3788でテナントアシストに電話してください.
その他の方法については、連絡先ページをご覧ください.
<h2>家主とテナントの責任</h2>
テナント契約に基づき、テナントと住宅幹部または住宅協会の両方が、不動産で修理を行う責任が異なります.
<h2>外部作品</h2>
テナントは次の責任を負います：
<ul>
<li>庭園と生け垣のケアと維持</li>
<li>ガリートラップを掃除します</li>
</ul>
家主は次の責任を負っています。
<ul>
<li>家主によって設置された庭の道、壁、フェンス、門の修理</li>
<li>交換が必要な7年ごとにウィリービンの交換</li>
<li>回転式の服ドライヤーの交換</li>
<li>地方議会が責任を負わない限り、共同アメニティ地域の維持</li>
<li>壁への構造的修理、外側のドア、窓（ガラスの交換ではない）、屋根、煙突、谷、溝、ダウンパイプ、家の排水溝を含む外部修理作業（ガリーの掃除を除く）</li>
<li>外部塗装</li>
</ul>
<h2>内部装飾</h2>
テナントは、家の内部を合理的な装飾順に保つ責任があります.
<h2>電気修理</h2>
家主は次の責任を負っています。
<ul>
<li>電気配線</li>
<li>家主が取り付けた電化製品、火災、ヒーターの修理</li>
<li>共同ブロックへのドアエントリシステム</li>
<li>天井のバラ、ランプホルダー、フレックス</li>
<li>ソケットアウトレットとスイッチ</li>
</ul>
テナントは次の責任を負います：
<ul>
<li>家主によって設置されていない電化製品、火災、ヒーターの修理</li>
<li>ドアベル（住宅幹部または住宅協会によって設置されていない場合）と電化製品のトップをプラグイン</li>
<li>北アイルランドの電気の責任である主なサービスヒューズを除く、再入場旅行とヒューズの交換</li>
</ul>
<h2>調理と暖房器具</h2>
家主はNIHEインストールされた責任があります。
<ul>
<li>欠陥のある固体燃料調理器とストーブの修理</li>
<li>固体燃料ルームヒーター</li>
<li>火の炉と周囲</li>
<li>NIHEが設置した場合の暖房器具の年間サービス</li>
</ul>
<h2>配管</h2>
家主は次の責任を負っています。
<ul>
<li>閉じ込められた下水道、排水管、外部廃棄物パイプは、テナントの誤用によってブロックされたロードガリーまたは廃棄物パイプではありません</li>
<li>ボイラーと温水シリンダー</li>
<li>パイプの作業、ラジエーター、フィッティング、バルブ</li>
</ul>
テナントは次の責任を負います：
<ul>
<li>バス、シンク、盆地用のストッパーとチェーン</li>
<li>洗濯盆地、便器、便座の交換（摩耗や裂け目または故障した設置による損傷または変色した場合を除く）</li>
<li>バス、シンク、ドレーナーの交換（摩耗や裂傷によって損傷または変色した場合、または故障した設置によるものを除く）</li>
</ul>
<h2>ドアと窓</h2>
家主は次の責任を負っています。
<ul>
<li>窓フレーム、サッシ、窓の家具</li>
<li>欠陥のある内部および外部ドア、サドル、ドアフレームの修復</li>
<li>外部ドアのヒンジ、ロック、ハンドル、トラッパーバー、文字ボックス</li>
</ul>
テナントは次の責任を負います：
<ul>
<li>ヒンジ、ロック、および内部ドアへのハンドル</li>
<li>キッチンとベッドルームのユニットのドア、ドアヒンジ、ハンドル、引き出しをキャッチする</li>
<li>ドアと窓のドラフトプルーフ</li>
<li>割れたガラスの交換</li>
</ul>
<h2>構造およびその他の修理</h2>
家主は次の責任を負っています。
<ul>
<li>壁、階段、すべての構造木材、屋根、煙突、雨水商品</li>
<li>壁と床のタイル</li>
<li>アーキトレーブ、スカーティングボード、木材の敷居、その他の内部装飾の木工品</li>
<li>エアブリックと人工呼吸器</li>
<li>Roofspace Insulation（テナントが許可援助を受けていない場合）</li>
<li>木材腐敗</li>
</ul>
テナントは次の責任を負います：
<ul>
<li>煙突の掃除のために必要な煙突とあらゆる作業のコストを掃除する</li>
<li>壁と天井の内部石膏亀裂</li>
</ul>
<h2>より便利なリンク</h2>
<ul>
<li>自分で仕事をする</li>
<li>トレーダーとサービスプロバイダーの選択</li>
<li>職場での健康と安全</li>
<li>住宅協会</li>
</ul>
<h2>テナントに対する家主の責任</h2>
<img src=”https://www.liveabout.com/thmb/9fYcfhRmQ2vA-gApg46TRTqxK-s=/1500×0/filters:no_upscale():max_bytes(150000):strip_icc()/first-viewing-871006504-5be848b5c9e77c0051d8eea8.jpg” alt=”最初に表示されます” width=”3863″ height=”2578″ />
Erin Eberlinは不動産および家主の専門家であり、レンタル管理、テナントの買収、および不動産投資をカバーしています. 彼女は不動産で16年以上の経験があります.
03/30/21に更新されました
家主として、あなたはあなたのテナントに責任があります. あなたは彼らが毎月家賃を支払うことを期待していますが、彼らがそのリースに署名したとき、彼らはあなたにも特定の期待を持っています. 家主がテナントに持っている責任のいくつかは次のとおりです.
<h2>安全な環境を維持します</h2>
テナントは、自分の家が安全であることを期待しています. 家主として、あなたはあなたのテナントに居住する安全な場所を提供する責任があります.
あなたのテナントは彼らのアパートの中で安全だと感じるべきです. つまり、すべてのドアと窓が適切に固定され、適切な作業用ロックがあることを確認する必要があります. すべてのフロントドアは、少なくとも、デッドボルトロックを持っている必要があります.
また、他の誰もテナントのアパートの鍵を持っていないことを確認する必要があります. 前のテナントが移動し、新しいものが移動する前に、ロックを常に変更する必要があります. 不動産業者に空席を表示するために鍵を提供する場合は、一般的なロックを使用してから、入り込む前にロックを交換してください.
テナントのアパート内で監視されていない修理マンを許可しないでください。これは強盗の主張につながる可能性があるため. 作業煙や一酸化炭素検出器の設置など、すべての安全コードに従っていることを確認する必要があります.
テナントは建物の外でも安全だと感じる必要があります. 屋外エリアが明るく照らされており、壊れたステップや不安定な手すりなどの危険がないことを確認してください.
マルチユニットのプロパティがある場合、テナントは建物内の他のテナントと安全だと感じる必要があります. あなたの財産を借りようとしているすべてのテナントを適切にスクリーニングし、犯罪歴またはその他の赤い旗をチェックする必要があります. また、危険な品種と見なされる動物を許可することにも警戒する必要があります. これらのタイプの動物は、噛む傾向が高く、他のテナントを不快に感じることができます.
<h2>静かな環境</h2>
テナントは、自分の家が静かになることを期待しています. 繰り返しますが、テナントをスクリーニングするときは、他の人を尊重すると思われる人を探す必要があります. また、すべてのテナントが同意しなければならない厳しい静かな時間ポリシーを持っている必要があります – たとえば、午後10時以降、大きな音、音楽、またはその他のことはありません.
<h2>きれいな環境</h2>
テナントは、自分の家がきれいになることを期待しています. テナントの料理を洗ったり、床から服を拾ったりする責任はありませんが、家主として、財産全体を維持する特定の責任があります.
ごみが自分で、またはテナントまたは監督との合意を通じて、ごみが取り出されることを確認する必要があります. 共通の領域がよく世話されていることを確認する必要があります。彼らはゴミが含まれていないこと、設定されたスケジュールで拭かれたり掃除機をかけたり、作業電球を持っていること. 同じ方法で屋外エリアを維持する必要があります。草が切られ、屋外のライトが機能していることを確認し、庭には破片がないことを確認してください.
テナントがげっ歯類、ゴキブリ、ナンキンムシなどに問題がある場合は、自分で問題を取り除くか、専門家を雇う必要があります。. あなたがそうするために追加の責任を負うかもしれないので、免許なしで殺虫剤を鎮めることには注意してください.
<h2>修理リクエストに迅速に応答します</h2>
テナントはあなたの財産に居住するために家賃を支払います. 合理的な時間内に修理のリクエストに対応することはあなたの義務です. 修理の重症度は、あなたがどれほど速く応答するかを保証するはずです. ヒンジから離れたキャビネットのドアはすぐに注意を払う必要はありませんが、1週間以内に世話をする必要があります.
冬の熱の不足は、テナントの安全とあなたの財産の利益の両方のために、すぐに注意が必要な修理です. 熱が不足していると、水道管が凍結する可能性があり、それは修理費用の数千ドルにつながる可能性があります. また、熱が点灯していない場合に障害がある場合、あなたは法的な影響に直面する可能性があります。たとえば、熱の不足は炉の故障によるものであり、テナントがガソリン料金を支払わなかったためではありません.
<h2>家主は、すべてのテナントに賃借人の保険を購入するように助言する必要があります</h2>
多くのテナントは、彼らがあなたの保険契約の対象ではないことを知らない. すべてのテナントに、賃借人保険を購入するようにアドバイスする必要があります。そうすれば、彼らの所有物が火災、洪水、またはその他の災害が発生した場合に保護されます。. 賃借人の保険は、ゲストがアパートの中にある可能性のある事故に対する責任を保護するのにも役立ちます. 賃借人保険は月にわずか10ドルで購入できます.
<h2>テナントのセキュリティ預金を適切に保管します</h2>
家主として、あなたの州の法律に従ってテナントの保証金を維持することはあなたの法的責任です. 多くの州が異なっているので、必要なものを学ぶためにあなたの状態に確認する必要があります.
<blockquote>ニュージャージー州では、10以上のレンタルユニットを備えた家主は、テナントのセキュリティデポジットを別の利子担当勘定に保管する必要があります. 彼らはまた、30日以内にテナントにセキュリティデポジットの金額を書面で通知する必要があります。.</blockquote>
<blockquote> 家主はまた、セキュリティデポジットが獲得した利息を毎年テナントに通知する責任があります。セキュリティデポジットが別の口座に譲渡されたかどうか、および財産が所有権を変更した場合にテナントに通知するために. 家主はまた、リース終了から30日以内に、預金と利息、損害賠償またはその他の許可された費用の控除を差し引いて返品する必要があります.</blockquote>
<h2>家主としてのテナントの安全を保護します</h2>
家主には、テナントを保護する法的責任があります. 州および地方のセキュリティ法、および裁判所の決定は、ドア、照明、窓のロックのデッドボルトロックなどの項目の要件を指定することができます. さらに、家主は賃貸物件を維持し、定期的な検査を実施する必要があります. また、壊れたロックの修復など、潜在的なセキュリティの問題を修正する必要があります.
<h2>修理と維持の義務</h2>
すべての賃貸物件は適合し、居住可能でなければなりません。つまり、家主はレンタル期間中に不動産を維持する必要があります。. 家主には、テナントが報告する問題の修正など、不動産を修理および維持する義務があります. すぐに対処できない危険は家主が注意する必要があり、テナントは書面による通知または掲示された看板を通じて自分の存在を認識する必要があります.
<h2>犯罪に対する家主の責任</h2>
家主は、特に適切なセキュリティを提供しなかった場合、彼らの財産に対する犯罪行為に責任がある場合があります. 州および地方の法律は、賃貸物件に関する特定のセキュリティ対策を設定する場合があります. 必要に応じて、セキュリティシステムの設計を含むテナントに合理的な保護を提供することが重要です. このような費用のかかる措置は、賃貸施設での犯罪に起因するコストよりもはるかに小さい場合があります.
麻薬の売人の運営など、犯罪によって負傷または影響を受けた個人は、賃貸物件が公共の迷惑であるという理論の下で家主を訴えることができます. この法的教義には、公共の安全や道徳に対する脅威が含まれます。これは、コミュニティの権利に不便をもたらします. 家主が違法行為を継続することを許可している場合、警察または連邦当局は罰金を評価することができます.
適切なセキュリティと通知
地主は、特定の状況下で第三者によって行われた犯罪の責任を負う場合がありますが、適切なセキュリティ機能を設置し、テナントに安全性の懸念を知らせることにより、責任を制限できます。.
<h2>障害のあるテナントに対応する義務</h2>
家主は、障害のあるテナントが施設の完全な楽しみに必要な変更を加えることを許可する必要があります. 住宅差別の形態は異なり、障害のないテナントにも適用されます. しかし、特に障害のあるテナントにとって、家主は彼らのニーズに合理的に対応する必要があります. 例には、視線犬を備えた障害のあるテナントへのレンタルを含む場合があります。. ただし、宿泊施設が過度に高価または負担がかかる場合、家主は変更を行う必要はありません.
<h2>家主の責任を制限する方法</h2>
いくつかの予防措置は、家主がテナントの違法行為のために提起された訴訟の責任を制限するのに役立つ可能性があります. 第一に、すべてのテナントは慎重にスクリーニングされるべきであり、暴力的または危険な個人は、差別禁止法で許可されている範囲で、賃貸を妨げられるべきです. 第二に、家主には違法行為を禁止するレンタル契約に規定を含める必要があります. 頻繁な交通や賃貸施設を訪れる未知の車両など、疑わしい活動の認識を維持することが重要です. テナントと隣人の苦情に注意を払うべきであり、疑わしい活動を疑う家主は警察に警告すべきです.
賃貸不動産管理会社、特に賃貸不動産管理者を雇用する家主は、バックグラウンドチェックを実施する必要があります. これらのマネージャーはテナントとやり取りすることができ、レンタルプロパティのマスターキーがあります. マネージャーがテナントを傷つけたり盗んだりした場合、テナントは不動産所有者を訴えることができます。この場合、マネージャーを適切に監督しないために.
ジャスティアの人身傷害センターを探索してください
施設の責任を含む人身傷害法の詳細については、ジャスティアの人身傷害センターをご覧ください.
<h2>保険</h2>
家主としての負傷または財産の損失に対する責任から身を守るための重要な要素は、適切な保険を運ぶことです. 財産保険と同様に、商業的な一般責任ポリシーが必要になります. さらに、不動産マネージャーまたは他の従業員が自分の車を使用して事業の用事を実行する場合、所有の自動車保険に加入することが重要です. ほとんどのポリシーは、あなたまたはあなたの従業員による意図的または違法行為を責任を負わないことに注意してください。. レンタル不動産について知識がある保険代理店と協力することで、あなたの状況のための適切な補償を選択するのに役立ちます.
 最後に2022年10月にレビューされました 
家主 – テナント法の内容
<ul>
<li>家主 – テナント法</li>
<li>テナントの情報</li>
<li>家主のための情報<ul>
<li>家主としてテナントをスクリーニングします</li>
<li>リースとレンタル契約の準備</li>
<li>家主の規則を賃貸します</li>
<li>家主のセキュリティデポジットルール</li>
<li>レンタルプロパティ管理</li>
<li>新しいテナントのために賃貸物件を準備します</li>
<li>家主のための記録管理慣行</li>
<li>大家としての共同テナントとゲストのルールを設定します</li>
<li>家主としてのサブリースと割り当ての取り扱い</li>
<li>家主として賃貸物件の修復と維持</li>
<li>家主としてのテナントの安全を保護します</li>
<li>家主としての健康被害に対処する</li>
<li>家主として財産セキュリティを提供する</li>
<li>家主のためのレンタルユニットへの入場権</li>
<li>家主としてのテナントを終了します</li>
<li>家主のためのテナントの移動プロセス</li>
<li>放棄されたテナントプロパティを家主として処理します</li>
<li>テナントとの紛争を解決します</li>
<li>家主のための立ち退きプロセス</li>
<li>家主の弁護士と協力します</li>
<li>大家のFAQ</li>
</ul>
<h2>キーがロックで壊れたときに誰が支払うか：テナントまたは家主?</h2>
<img src=”https://monoperty.com/wp-content/uploads/2022/03/Broken-Key-In-Lock.jpg?ezimgfmt=rs%3Adevice%2Frscb1-1″ alt=”ロックの壊れたキー” width=”” height=”” />
<img src=”https://monoperty.com/wp-content/uploads/2023/01/Monoperty-Logo.jpg” alt=”Monopertyロゴ” width=”” height=”” />
キーが任意のロックの中にスナップするとき、それは巨大な手間になる可能性があります. キーを出す方法を見つける必要があるだけでなく、ロックとキーが玄関の一部である場合は、家から閉じ込められることもあります. それで、あなたの買い戻し投資不動産の玄関の玄関のロックでキーがスナップするとどうなりますか? 誰がそれを修正するために支払うか? 家主またはテナント?
家主は、安全なドア、窓、ロックを提供する責任があります. したがって、ほとんどの場合、家主は壊れた鍵を修正する責任があります. ただし、ロックとキーがかなり新しく、スナップされたキーが過失によって引き起こされた場合、テナントは修理費用の責任を負う可能性があります.
あなたが家主であり、あなたのテナントがロックに鍵を撮るなら、パニックにならないでください! 錠前屋にお問い合わせください. 彼らはキーを削除してロックを修正できるようになるので、あなたのテナントが彼らの家に戻ることができます.
あなたがテナントであり、キーがロックをスナップしている場合、心配しないでください! あなたはあなたの家主に連絡したり、エージェントや錠前屋に連絡したりすることであなたの家に入ることができます. ロックとキーがかなり新しく、あなたが過失にあった場合、あなたは修理費用に対して責任を負う可能性があることに注意してください.
場合によっては、壊れたキーを削除して交換するだけでなく、ロック全体を新しいキーセットに置き換える方が、家主がより費用対効果が高い場合があります. 私は家主と言います。家主は最終的に機能しているロックとキーを使用して不動産のセキュリティを担当しているからです.
前述のように、テナントが責任を負っていることを発生させる場合、すぐにまたはテナントの預金保護スキームを通じて費用を回収できます. 緊急コールアウト料金の費用を含む領収書を必ず維持してください.
テナントがロック内のキーを破る責任があることを知っており、ロックを自分自身に交換するように手配している場合、彼らは家主に新しい鍵を与え、できるだけ早くエージェントを許可する必要があります.
<h2>ドアロックの原因となる家主です?</h2>
家主はドアロックを担当し、すべての窓とドアが安全で正しく機能するようにするために責任があります. これは「安全な家」を提供する義務の一部です. テナントがロックやキーに問題がある場合は、できるだけ早く家主またはエージェントを連絡する必要があります.
家主とレットエージェントには、すべてのロックに予備のキーのセットが必要なため、必要に応じて交換キーを提供し、事前に配置された検査、修理、緊急事態のためにプロパティにアクセスできます。.
テナントが鍵を失った場合、彼らは家主に連絡するか、エージェントに別のコピーのコレクションを手配する必要があります. キー削減料金と管理をカバーするためのコスト、または失われたキーがプロパティのセキュリティを危険にさらす可能性が高い場合、新しいロックのフィッティングにはコストがあります.
<h2>家主は緊急錠前に支払うべきです?</h2>
家主は、テナントが自宅にアクセスできない場合は緊急錠前屋の代金を支払う必要があります。. ただし、被害がテナントによって引き起こされた場合、家主が固定したらテナントから費用を回収することは合理的です.
明らかに、最も重要なことは、テナントが自分の家にアクセスできるようにし、寒さの中に残されていないことを保証することです. 何らかの理由で、テナントが家主を巻き込む必要がある場合、家主は優れた「カスタマーサービス」を提供する機会があります.
問題を修正することは常に優先事項である必要があり、説明責任は事実の後に対処する必要があります.
あなたがテナントであり、キーがロックの中にスナップしている場合、できることがいくつかあります. 自分でキーを削除しようとするか、家主に連絡して、エージェントまたは錠前屋に助けを求めてください. ロックとキーがかなり新しく、あなたが過失にあった場合、あなたは修理費用に対して責任を負う可能性があることに注意してください.
<h2>家主は壊れたロックを修正する必要がありますか?</h2>
壊れたロックがテナントがプロパティに入ることができない場合、ロックは同じ日に固定する必要があります. 他のロックの場合、家主はそれらを修正するのに合理的な時間を持っています、通常は約2週間. これは、「安全な宿泊施設」を提供するという法定義務と一致しています.
地主が損傷したロックまたは故障したロックを交換するのを支援するために、テナントはできるだけ早く問題を報告する必要があります. これにより、家主は、古いロックが使用できなくなる前に、新しいロックを調達して適合させる時間を与えます.
家主は常に安全で働く財産を維持し、ロックまたは重要な問題でテナントを支援するために利用できるようにする必要があります.
<h2>摩耗と見なされる壊れたロックです?</h2>
ロックが何年も取り付けられており、定期的に使用されている場合、壊れたロックは一般的な摩耗と見なすことができます. 誤用や過失の結果としてロックが損傷している場合、それは一般的な摩耗と見なされません.
摩耗と裂け目とは、時間の経過とともに財産に見られると予想される漸進的な損傷を指します. それは通常、通常の使用の結果であり、テナントまたは家主のどちらのせいであるとは見なされません.
同じテナントを持っていた家主は、数年間自分の財産に住んでいますが、ロックでいくらかの摩耗や裂け目を見ることができると期待できます. 一部の家主が知っているように、これは単に不動産を所有することの一部です.
テナントの定期的な売上高を持っている家主のために、彼らは、財産のセキュリティを維持するためにテナント間でロックを置き換えることを検討する必要があります. これにより、摩耗や裂傷のためにロックが失敗し、錠前屋への呼び出し料金の緊急料を支払う必要があるリスクを減らすことができません.
新しいロックはそれほど高価ではなく、有能なDIY’ERである人によって数分以内に変更できます. これが保険会社が要求する基準であるため、新しいロックが英国の標準BS3621を満たしていることを確認してください.
アンディ・ウォーカーは、20年の経験を持つ不動産投資家であり家主であり、他の人が買い買いビジネスを開始または改善するのを支援するための無料の教育を提供しています.
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