是负责门锁的房东?

<h1>房东和租户责任</h1>
<blockquote>有关人身伤害法的更多信息，包括房屋责任，请访问Justia的人身伤害中心.</blockquote>
<h2>租户和租赁物业的家庭安全</h2>
私人租赁部门占所有家庭的20％（4个.英格兰500万户家庭）. 私人房地产中的家庭安全是非常严重的事情. 作为租房者，您想就租金的财产做出明智的决定.
安全是您必须考虑的最重要因素. 下面我们将介绍一些有关家庭安全，尤其是租用物业安全的研究，并提供建议和提示如何确保您和家人的安全.
<h3>快速事实</h3>
<ul>
<li>每年在英国举报近40万个盗窃案，在冬季达到顶峰.</li>
<li>租用的物业本质上的安全性不如所有者占用的物业. HMO和理事会财产最不安全，因为多个家庭占据了同一财产.</li>
<li>您的房东有责任确保所有居住在财产中的租户的安全. 但是，租户需要积极主动，因为这是他们的安全.</li>
<li>您有权享有隐私权并要求人们离开，包括房东.</li>
<li>我们建议每当您搬入新物业时更改锁. 只要您在离开之前保存并安装原始锁，房东就无法扣除存款.</li>
<li>我们建议投资安全硬件 – 警报，动作触发灯以及摄像机，以保护您的房屋免受盗窃.</li>
</ul>
<h2>英国犯罪概述</h2>
如果我们检查以下图表，英国犯罪统计数据发布，我们将看到英国每年发生很多犯罪.
过去一年中，总共记录了5,850,714项犯罪和反社会行为. 实际数字要大得多，因为并非所有人都向警察报告问题.
在一个63个国家.1.82亿人，这意味着，从统计上讲，每年有十分之一的人犯罪或表现出反社会行为.
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实际上，英国是世界人均犯罪行为的排名第四. 英国的犯罪水平几乎是G7平均水平的两倍，是北约和欧盟平均值的两倍以上.
英国在总数的总数中仅次于美国（但美国的人口为323.100万，因此在人均图中比英国低得多）.
<h2>租房者经历更多犯罪</h2>
2015年，警察基金会进行了一项研究，以了解私人租赁财产和犯罪如何相互关系. 该研究重点是两个英国城镇 – 卢顿和斯洛夫，分析了两个城镇的两个社区 – 每个街区都有自己具有挑战性和持续的犯罪问题.
在卢顿，研究发现 与当地入室盗窃率相关的最持久标记是私人租赁物业的集中度. 这个因素超过了剥夺，人满为患，就业率，社会租赁和任何其他分析的社会人口统计学因素.
因为租用的房产循环在许多租户中，有时是许多房东，代理商和商人，所以他们需要更高的关注对安全事项. 重要的是要知道谁拥有该物业的钥匙并始终访问该物业. 缺乏这种关注可能会使该财产暴露于更高的侵入风险和入室盗窃风险.
在斯洛（Slough）中，研究表明，大部分暴力犯罪 – 多达40％（不包括家庭虐待 – .G. 配偶之间） – 发生在住宅物业中. 和, 尽管仅是该地区的一小部分，但HMO财产始终是受害者，肇事者的地址，或者作为犯罪现场本身的地址. 
HMO财产的传播与财务依赖和剥夺有关，因为它迫使人们进入较小的财产经常与陌生人共享其财产. 加上通常低质量的住宿可能会导致反社会行为和暴力犯罪.
我们将继续提及相关的这项研究.

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<h2>谁可以进入您的家 ?</h2>
保证的距租赁的平均长度为18个月. 每个城市的数字各不相同. 最长的租约记录在伯明翰，租户平均住2年零四个月，伦敦排名第二，大约一年且每个租赁九个月.
比居民拥有的物业更多的人可以使用租用的物业. 
财产的钥匙通常由多个政党持有，不包括租户. 换句话说，在您和您的房东之外，可能还有其他人有您家的钥匙.
Homelet在2015年对私人房东的研究中强调了这一点. 霍姆雷特（Homelet）询问了1,882个房东，发现87％.
除非在开始时或租赁期间更换锁.
此外，如果锁通过几套租户幸存.
大多数租户不知道谁在他们面前或他们之前租了财产. 即使过去有些租户回来并造成麻烦不太可能，但我们社区中的一些租户对此感到不安. 不确定性足以破坏对安全的看法，并引起对家庭安全的焦虑.
租户的声音 强烈建议在开始租赁时将所有锁更改为物业的主要入口. 如果可能的话，与房东协调. 考虑谁应该拥有钥匙的副本. 根据情况，这可能包括或排除房东. 下面的更多信息.
<h2>房东对安全的责任</h2>
房东是为您提供安全房屋的基本责任，没有任何类型的所有危害. 这意味着房东负责每个租户之后更改所有锁和入口键，并且您要求采取此类行动是合理的.
此外，房东有责任确保每个门，窗户，车库，棚子等. 功能性 – 可以正确关闭并具有足够的锁.
在签署租赁协议之前，在进行初步观看并向房东列出的同时评估该物业的安全很重要. 请参阅下面的更多安全提示.
从事非法和犯罪活动的人，例如毒品和违禁品的生产和分发；护送服务和欺诈经常出租用于这些活动的物业. 如果您的财产以前用于此类活动，而房东没有采取必要的衡量标准来确保财产的安全性，那么这是严重违反其责任的.
租户的声音 强烈建议在租房之前做出合理的努力，以研究其所需财产的先前租户. 否则，您可能会经历不必要的经历. 我们社区中的一个租户分享了他们进入以前用于处理大麻的物业的经验.
<h2>隐私权，房东访问权和侵入权</h2>
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《 1985年房东和租户法》第11条允许房东进行预定的访问，以进行相关的检查，维修和维护.
房东可以任命让代理商或商人提供此类服务.
要获得入境，房东或任何其他人必须在建议的日期和时间之前24小时内通知您. 房东通常可以将您的联系方式转介给需要访问该物业的人.
如果您在不能在场的时候要求访问，或者您不能自行决定访问，您可以合理地拒绝访问权限. 
租户被授予“安静享受其出租财产的权利”. 这意味着他们控制，授予或否认，其他任何人对财产的访问权限. 即使已选择适当的通知，您也有权拒绝访问，如果您选择.
如果您房东，让代理商或任何商人对财产进行意外访问并要求入境，那么您没有义务让他们加入. 如果这太频繁发生，或者有问题的人拒绝离开，您可能会以骚扰指控威胁他们.
没有房东，让代理商或商人不首先获得您的同意，尤其是当您明确拒绝访问权限时，不得进入该物业. 这可以视为侵入，这是一项犯罪活动，并受到起诉. 
但是，租户不应使用权利不合理地安静. 如果您阻止房东履行其法定义务并解决财产的关键问题，他们将求助于理事会，或者随后法院协助他们进入财产.
如果您不合理地拒绝访问权限，并且由于维修和维护的延迟会造成对财产的损害，则必须支付补救费用.
如果您的房东根本无法进入该财产并认为您的行动是反社会的，那么他们可能会考虑通过使用第8节驱逐您 – 请注意寻求财产.
租户的声音 建议建立并确认有关访问您财产的基本规则. 同意您的房东在任何要求访问之前收到至少24小时通知. 另外，表达您对房东或其他任何人在不知情和事先批准的情况下进入财产的否认.
要了解有关隐私权和房东权利的更多信息，请阅读我们的专门指南 – 房东和让代理商访问您的财产
<h2>更改物业的锁</h2>
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移动时更改属性的锁是任何财产的最重大安全性改进. 这将确保过去的租户，代理商以及历史上可以使用您的财产的任何其他人，不再这样做.
大多数没有强制访问的盗窃案，例如有人使用钥匙或穿过打开的窗口. 如果发生这种情况，它将使您拥有的任何保险无效.
通常要更改您获得房东许可所需的锁. 每个租赁协议都有有关更改财产条件的条款，其中还包括锁.
租户的声音 建议与您的房东找到一种常见的舌头，并合作更改锁或实施其他安全改进，因为房东和房客都对上述财产产生了兴趣.
房东实际上负责为您提供一个安全的房屋，没有危险. 但是，如果房东对更换锁不感兴趣，则可以自由保护自己的隐私并通过自己的协议来确保您的安全. 
此外，只要您遵守访问请求，您就没有义务向房东或让代理商提供该物业的钥匙. 这将使您有效地负责谁进入并离开财产.
租户的声音 建议将原始锁定在存储中，如果您可以根据房东的遗嘱更改锁. 租赁结束时，您需要退还原始锁并将原始密钥提交房东，以避免从您的存款中扣除.
<h2>租房者的安全解决方案</h2>
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警察基金会的研究得出的结论是 较少的 在私人租赁部门的低端物业中考虑并实施了安全措施. 租户经常低估安全设备的重要性，并且缺乏花钱为他们可能不久居住的财产花钱的动力.
那些有兴趣提高其安全性的租户的艰巨任务是将其投入房东并获得安装设备的许可，这通常需要钻孔.
未财产的租户在离开财产时经常受到指控和从存款中扣除的租户.
由于租户的营业额相对较高，房东对投资于警报，相机和其他家庭安全系统等安全设备的投资不太感兴趣.
这创造了一种情况，财产面临更大的风险（从统计上），但涉及的一方都不希望采取责任或主动执行安全措施.
<h2>租房者的家庭安全清单</h2>
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1. 所有锁是否功能 ? 故障锁可提供对您房屋的未发现的访问权限. 确保所有锁均正常工作，并且窃贼没有裸露的入口. 并非所有的锁都平等 – 考虑到您的锁的容易 /难以容易 /很难.
警方建议将五杆锁用于英国标准BS3621 / EN12209. 离开家时不要忘记实际使用锁.
2. 谁有钥匙 ?
确保最少的人有您家的钥匙. 通常，如果房东有一个备用钥匙，只要他们不滥用访问权利，就不会担心. 根据情况，您可能希望成为唯一拥有该物业钥匙的人.
3. 不要留下备用钥匙，有人可以找到它
您想要的最后一件事是让小偷巧妙地塞在花盆下面，让自己进入. 如果您必须留下备用钥匙，请将其交给您信任的邻居，附近的家庭成员或您的房东.
4. 是您的门和窗户固体 ? 
如果有人可以直接卸下门，就没有意义. 确保所有门和窗户的框架都牢固地固定在墙上. 如果需要进行应有的维修.
确保前门是坚固的核心木材或金属，因此不会破碎. 对于窗帘，建议使用灵活且难以断裂的层压玻璃.
5. 谁租了财产 ?
您应该合理地尝试找出有关谁最后一次住在该物业中的信息，以及他们离开的理由是. 如果有任何危害，安全问题或安全威胁，您想在签署约束力合同之前就知道它们.
如果过去的租户因反社会行为或毒品交易而被驱逐出境，您是否想知道 ?
6. 还有谁将住在该物业中 – HMOS，FlatShare和Lodgers ?
您与您共享家的人非常重要. 您与他们的关系可能会将沉闷的共存变成有趣的体验或噩梦. 明智地选择室友.
对于住宿，请考虑您的房东如何获得. 您将住在他们的房子里，所以可能有您无法解决的房屋规则.
7. 谁可以进入您的房屋部分（例如花园，车库等） ?
<ul>
<li>您是否与邻居或整个建筑物有共享的花园或其他设施 ?</li>
<li>导致这样的便利设施的门是否足够安全 ?</li>
<li>是否足以阻止潜在的侵入者 ?</li>
</ul>
在狩猎财产时尝试牢记这些事情，不要忘记提出问题. 您不想偏执，但您的安全是优先的.
财产的第一道防线是您的围栏，花园墙和树篱. 确保那些状况良好，并且没有张开的孔，可以允许侵入者毫不舒服.
保持树篱的修剪，以确保从内而外以及外面都有良好的可见度.
后墙应该足够高，以使其难以攀爬. 此外，刺条，甚至是刺的植物都适当定位将确保没有人跳过.
与房东谈论您要在进行之前要进行的改进.
8. 确保您的车库，棚子或其他附属建筑
通常，人们非常关注主楼，但忘记了保存宝贵的工具和设备的车库和棚子，然后汽车.
因此，您必须确保将它们正确锁定，并且门和窗户的安全性足以阻止强制进入. 或至少使尝试很难和冒险.
9. 面积犯罪率是多少 ?
当财产狩猎时，许多租户考虑该地区的犯罪状况. 英国犯罪统计和询问者等网站.公司.英国可以根据安全因素帮助您滤除优先区域.
10. 与邻居和当地人交谈
如果您正在寻找新家，那么您周围的社区将成为您生活的重要组成部分. 如果您注视着财产，请在附近散步. 参观一些商店并与人们交谈.
根据丘吉尔家庭保险的研究，有36％的人从未亲自见过邻居，而51％的人不知道邻居的名字.
犯罪率工具将为您提供一些定量参考，但人们会为您提供有关该地区的实用信息.. 知道您的直接邻居将对该财产提出另一种看法.
11. 考虑家庭安全产品
多年来，家庭安全产品已经发展了很多. 即使基本组件是相同的 – 光线，噪音和记录 – 现代安全产品的侵入性较小，更可靠且能够防止犯罪设备更好.
该物业的所有入口上的运动激活的夜灯是您可以为家庭保安做的最简单，最有效的改进. 他们非常擅长在晚上阻止强盗.
露台，人行道，车库门和门周围的其他照明（可能被引导，甚至是不使用电力的太阳能灯）几乎使某人进入而不可见. 如果他们无法隐藏入口，大多数侵入者都不会被识别.
小偷想要的最后一件事是让整个社区知道他们在某人的后院做什么. 现代警报系统包含不同的传感器，备份电源和互联网连接等功能以及与智能手机的实时链接. 这几乎使进入房屋而不唤醒整个街道是不可能的.
结合良好的照明系统安全摄像头确保没有人进出而不会记录. 大多数时候，看到相机足以让小偷放弃他们的闯入. 如果没有，至少您将有记录来向警察展示并寻求帮助.
<h2>租用的物业不太安全 ?</h2>
普遍的信念是，平坦的共享和HMO属性主要由学生和年轻专业人士占据. 但是，由于多年来的租金稳定增加，人口统计学越来越广泛，他们选择分享其财产以节省成本.
如果有机会，大多数人宁愿不与他人共享财产. 但是，当受到经济因素的压力时，有时会共享公寓并与他人同住，这是进入特定位置，生活质量或安全水平的唯一方法.
来自英国最大的Flatshare网站的数据 – Spareroom，表明35 – 44和45 – 54岁的Flatsharers急剧增加. 监护人报告说：
根据英国最大的FlatShare网站Spareroom的数据，在2009年至2014年之间，年龄在35至44岁之间的扁平商店数量上升了186％，而45至54岁的共享者数量增加了300％
与陌生人一起搬家是一种压力很大的经历. 通常没有足够的时间互相了解并做出明智的决定一起移动. 此外，人们通常一开始会尽力而为，并试图解决这些新朋友.
一些扁平分享的关系进展得很好，人们设法在最近遇到的人周围发现宁静. 但是，人物，价值观和生活方式的根本差异将不可避免地引起您家中其他人的摩擦，沮丧和焦虑.
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<h3>HMO租户经历更多的情感压力和焦虑</h3>
在线家具商店Wayfair调查了1000名Flat-Sharers，以了解他们与陌生人生活的经历，特别是使他们搬出去寻找新家的原因：
<ul>
<li>人们为何决定搬出的原因为65％的第一原因是他们感到“情绪压力”.</li>
<li>在60％的选票中排名第二，他们的同胞租房者感到“零信任”.</li>
<li>进入舞台，您会积极尝试“避开室友”，然后以56％的身份进入第三空间.</li>
</ul>
房客说，室友之间关于财务的争论以及谁拥有对抗的主要经常性闪点，随着时间的流逝.
Wayfair发言人对租户的声音发表了评论： 
“房屋共享关系应被视为婚姻. 扎实的基本规则和期望应该从一开始就设定并受到尊重. 不幸的是，大多数人都没有时间真正了解与他们正确生活之前的人.
许多人在财务上被驱动以确保新的室友或找到尽可能快地生活的地方，并且超级友好且易于携带的外墙通常可以在数周或几个月中滑入新的生活安排.
与人同住可能真的很辛苦，如果事情出现在人们的情绪和健康状况不应被低估的情况下，其影响”
尽管压力和艰辛不一定会犯罪，但与室友之间经历粗糙关系的租户在家中会感到非常不安全.
例如，当一名租户更喜欢安静，平静的环境，而另一个租户喜欢拥有响亮的音乐，聚会和客人时，很容易假设
租户的声音 建议在搬进之前花更多的时间与潜在的室友在一起，并弄清楚您是否适合生活. 建立基本规则并同意如何共享共享设施以减轻尽可能多的摩擦. 使用由Wayfair提供的Flatmate Prenup，并确保房屋内的权利和责任.
<h3>HMO和社会住房特性与更暴力犯罪有关</h3>
在市场的下端，租房者通过房屋的质量做出更多的妥协，以换取负担能力. 几乎没有吊租户选择甚至更小的房间。过度拥挤的特性；恶化，有限或没有维护；不利条件.
这是由警方基金会对斯洛夫（Slough）社区（Puckford and Broadham）进行的研究的支持.
在Broadham中，分析得出的结论是，地方议会财产中发生了不成比例的暴力行为（52％的非家庭，48％国内）. 同时，只有31％的病房人口居住在地方议会物业中.
在Puckford，HMO物业中有18％的非家庭暴力犯罪发生，其中13％的受害者和19％的罪犯与同一HMO财产有关.
HMO财产仅占该地区总房屋的4％，但其居民占人口的8％. 挤压同一地区的人的两倍是安全的严重因素.
虽然看似无关，但研究表明，社会住房和HMO财产经历了剥夺，生活质量下降，人满为患，压力和增加暴力的可能性增加.
警察基金会的研究表明，一方面HMO与理事会财产之间的相关性以及增加的煽动，反社会行为，甚至是对方的暴力行为之间的相关性.
租户的声音 建议考虑到未来租用的物业的安全和健康方面. 确保您将与您共享房屋的人被您的房东引用.
如果您看到任何不良迹象，例如减少卫生，无人看管的损害，争论或滥用药物，请考虑如何影响您的生活并做出有关生活在该物业中的明智决定.
<h2>免责声明</h2>
本文作为指南提供. 任何信息都应用于研究目的，而不是作为采取法律行动的基础. 租户的声音不提供法律建议，我们的内容不构成客户关系.
我们建议所有租户与房东一起尊重，让代理商并寻求和平解决他们的租赁财产问题. 有关更多信息，请探索我们所有建议类别中的文章.
租户的声音与存款恢复索赔共同起作用，以协助租户.
如果您遇到租赁押金问题，请在您的出租财产中失修，或者怀疑房东应该有租用您的财产但没有的许可证，但您可以通过致电我们的咨询服务免费获得免费咨询： 致电0333 344 3788致电租户辅助.
有关联系我们的更多方法，请访问我们的联系人页面.
<h2>房东和租户责任</h2>
根据租赁协议，房客和住房高管或住房协会都承担了在财产中进行维修的不同责任.
<h2>外部作品</h2>
租户负责：
<ul>
<li>照顾和维护花园和树篱</li>
<li>清洁沟渠陷阱</li>
</ul>
房东负责：
<ul>
<li>房东安装的花园小路，墙壁，围栏和门的维修</li>
<li>每隔七年更换一次轮子垃圾箱，需要更换</li>
<li>更换旋转服装干燥机</li>
<li>维护公共便利区，除非地方议会负责</li>
<li>外部维修工作涉及墙壁，外门，窗户（但不更换玻璃），屋顶，烟囱，山谷，山谷，底盘和房屋排水口（不包括清洁鸥）的结构维修工作</li>
<li>外部油漆</li>
</ul>
<h2>内饰</h2>
租户负责将房屋的内部保持在合理的装饰订单.
<h2>电气维修</h2>
房东负责：
<ul>
<li>电气线路</li>
<li>修理房东安装的电器，火灾和加热器</li>
<li>门进入系统到公共区块</li>
<li>天花板玫瑰，灯架和弯曲</li>
<li>插座和开关</li>
</ul>
租户负责：
<ul>
<li>维修房东未安装的电器，火灾和加热器</li>
<li>门铃（不由住房主管或住房协会安装的地方）和电器上的插头</li>
<li>重新设置旅行和替换保险丝，除了北爱尔兰电力的主要服务保险丝之外</li>
</ul>
<h2>烹饪和暖气设备</h2>
房东负责NIHE安装：
<ul>
<li>维修有缺陷的固体燃料炊具和炉灶</li>
<li>固体燃料室加热器</li>
<li>火炉和周围</li>
<li>NIHE安装的供暖设备的年度服务</li>
</ul>
<h2>管道</h2>
房东负责：
<ul>
<li>清除被阻塞的下水道，排水管和外部废物管道，而不是被租户滥用阻塞的道路沟渠或废物管道</li>
<li>锅炉和热水缸</li>
<li>管道工作，散热器，配件和阀门</li>
</ul>
租户负责：
<ul>
<li>塞子，水槽和盆地的塞子和链条</li>
<li>更换洗手盆，马桶碗和厕所座椅（除非因磨损或撕裂而损坏或变色，或者安装不当）</li>
<li>替换浴缸，水槽和排水器（除非因磨损而损坏或变色，否则安装有故障）</li>
</ul>
<h2>门和窗户</h2>
房东负责：
<ul>
<li>窗框，腰带和窗户家具</li>
<li>维修有缺陷的内门和外门，马鞍和门框</li>
<li>铰链，锁，手柄，捕装杆和外门上的字母框</li>
</ul>
租户负责：
<ul>
<li>铰链，锁和手柄向内门</li>
<li>厨房和卧室的门，门铰链，手柄和渔获</li>
<li>门票和窗户的草稿</li>
<li>替换破碎的玻璃</li>
</ul>
<h2>结构和其他维修</h2>
房东负责：
<ul>
<li>墙壁，楼梯和所有结构木材，屋顶，烟囱和雨水</li>
<li>墙壁和地板</li>
<li>刻度，滑雪板，木质窗台和其他内部装饰木制品</li>
<li>烟盘和呼吸机</li>
<li>屋顶空间绝缘（租户尚未获得赠款援助）</li>
<li>木材腐烂</li>
</ul>
租户负责：
<ul>
<li>清扫烟囱和由于未能扫除烟囱所需的任何工作成本</li>
<li>墙壁和天花板上的内部石膏裂纹</li>
</ul>
<h2>更有用的链接</h2>
<ul>
<li>自己工作</li>
<li>选择交易者和服务提供商</li>
<li>健康与安全</li>
<li>住房协会</li>
</ul>
<h2>房东对租户的责任</h2>
<img src=”https://www.liveabout.com/thmb/9fYcfhRmQ2vA-gApg46TRTqxK-s=/1500×0/filters:no_upscale():max_bytes(150000):strip_icc()/first-viewing-871006504-5be848b5c9e77c0051d8eea8.jpg” alt=”首次观看” width=”3863″ height=”2578″ />
艾琳·埃伯林（Erin Eberlin）是房地产和房东专家，涵盖租金管理，租户收购和房地产投资. 她在房地产方面拥有超过16年的经验.
更新于21/03/30
作为房东，您对租户有责任. 虽然您希望他们每月支付租金，但当他们签署租赁时，他们也对您有一定的期望. 这是房东对租户承担的一些责任.
<h2>保持安全的环境</h2>
租户期望他们的房屋安全. 作为房东，您有责任为您的租户提供一个安全的居住地.
您的租户应该在公寓内感到安全. 这意味着您应该确保所有门和窗户都适当固定并具有适当的工作锁. 所有前门至少应该有一个锁定锁.
您还应该确保没有其他人拥有租户公寓的钥匙. 一旦先前的租户移出，在新的移动之前，您应该始终更改锁. 如果您要为房地产经纪人提供钥匙以显示空缺，请确保使用通用锁，然后在租户移入之前更换锁.
您不应在房客的公寓内允许无监督的维修人员，因为这可能会导致抢劫索赔. 您应该确保遵循所有安全代码，例如安装工作烟雾和一氧化碳检测器.
租户也应该在建筑物之外感到安全. 确保任何室外区域都亮着且没有危险，例如破裂的步骤或不稳定的扶手.
如果您拥有多单元的财产，则租户应该与建筑物中的其他租户感到安全. 您需要正确筛选所有希望租用您的财产并检查犯罪历史或其他危险信号的租户. 您还应该警惕允许任何被视为危险品种的动物. 这些类型的动物有更高的咬人倾向，可以使其他租户感到不舒服.
<h2>安静的环境</h2>
租户期望他们的家安静. 同样，筛查租户时，您应该寻找您认为会尊重他人的人. 您还应该在您的财产中制定严格的安静时间政策，所有租户必须同意 – 例如，没有大声的声音，音乐或其他方式，在晚上10点之后.
<h2>干净的环境</h2>
租户期望他们的房屋干净. 虽然您不负责洗租户的菜肴或从地板上捡起衣服，但作为房东，您确实有一定的责任来维护整个财产.
您需要确保自己或通过与租户或校长达成协议取出垃圾. 您需要确保公共区域得到很好的照顾；他们没有垃圾，在固定的时间表上放擦或吸尘，有工作的灯泡. 您必须以相同的方式维护室外区域；确保割草，室外灯正常，院子没有碎屑.
如果房客在啮齿动物，蟑螂，臭虫或其他方面有问题，您将需要自己消除问题或雇用专业人员来这样做. 小心地放下杀虫剂，没有许可证，因为您可能对此承担额外的责任.
<h2>迅速回复维修请求</h2>
租户支付租金以居住在您的财产中. 他们有责任在合理的时间内回应维修请求. 维修的严重程度应保证您应该回应多快. 柜子上的橱柜门不需要立即关注，但仍应在不超过一周的时间内照顾.
冬季缺乏热量是一种维修，需要立即关注租户的安全和财产的利益. 缺乏热量可能会导致您的水管冻结，这可能会导致数千美元的维修费用. 另外，如果您因热量不在的过失而可能会面临法律上的后果，例如，缺乏热量是由于炉子故障而导致的，而不是因为房客没有支付其汽油账单.
<h2>房东应建议所有租户购买房客保险</h2>
许多租户不知道他们不涵盖您的保险单. 您应该建议所有租户购买房客保险，因此在发生火灾，洪水或其他灾难的情况下，他们的财产受到保护. 房客保险还可以帮助保护他们对客人在公寓内可能发生的事故的责任. 租房保险可以每月仅$ 10购买.
<h2>适当存储租户的安全存款</h2>
作为房东，根据您州的法律，将租户的保证金保留是您的法律责任. 许多州不同，因此您必须与您的州核对以了解所需的内容.
<blockquote>在新泽西州，拥有10个或更多租金单位的房东必须将其租户的保证金保留在单独的利息帐户中. 他们还必须在30天内以书面形式告知租户的保证金，其保证金的保证金和利率.</blockquote>
<blockquote> 房东还负责每年通知租户的保证金获得了多少利息，以告知租户是否将其保证金转移到另一个帐户，并通知租户是否房产是否更改所有权. 房东还必须退还存款和任何利息，损害赔偿或其他允许费用的减去扣除额，在租赁终止后的30天内.</blockquote>
<h2>保护房东的租户安全</h2>
房东有法律责任保护其租户. 州和地方安全法以及法院的裁决可以指定对诸如门，照明和窗户锁的锁定锁等物品的要求. 此外，需要房东维护其租赁财产并进行定期检查. 他们还必须解决任何潜在的安全问题，例如修复锁定的锁.
<h2>维修和维护的责任</h2>
所有租赁物业都必须适合和居住，这意味着房东必须在整个租赁期间维护财产. 房东有责任维修和维护财产，包括解决租户报告的问题. 房东应立即注意任何无法立即解决的危害，应通过书面通知或已发布的标牌知道他们的存在.
<h2>房东犯罪责任</h2>
房东可能会对其财产负责，特别是如果他们没有提供足够的安全性. 州和地方法律可以制定针对租赁物业的特定安全措施. 重要的是，为租户提供合理的保护，包括设计安全系统，如有必要. 诸如此类的昂贵措施可能要比租金犯罪造成的成本要小得多.
受犯罪受伤或影响的个人，例如毒贩的行动，可能会根据租赁财产是公共滋扰的理论起诉房东. 这种法律学说涉及对公共安全或道德的威胁，这给社区的权利带来了不便. 如果房东允许非法活动继续，警察或联邦当局可以评估罚款.
充分安全并通知
在某些情况下，房东可能会对第三方犯下的犯罪负责，但它们可以通过安装足够的安全功能来限制其责任，并使租户了解任何安全问题.
<h2>容纳残疾租户的责任</h2>
房东必须允许残疾人租户对房屋充分享受必要的更改. 住房歧视的形式也有所不同，也适用于非贫困租户. 但特别是对于残疾人租户，房东必须合理地满足他们的需求. 一个例子可能包括租给带有远见狗的残疾人租户，从而使No-Pets允许的政策例外. 但是，如果住宿价格过高或繁重，则不需要房东进行更改.
<h2>限制房东责任的方法</h2>
几个预防措施可以帮助房东限制其针对租户非法活动提起的任何诉讼的责任. 首先，应仔细筛选所有租户，并应防止暴力或危险的人出租. 其次，房东应包括禁止非法活动的租赁协议中的一项规定. 重要的是要保持对可疑活动的认识，包括频繁的交通和访问租赁场所的未知车辆. 应注意租户和邻居投诉，怀疑可疑活动的房东应提醒警察.
雇用出租物业管理公司，尤其是租赁物业经理的房东应进行背景调查. 这些经理可以与租户互动，并且拥有租赁物业的主钥匙. 如果经理受伤或从租户偷窃，则租户可以起诉财产所有人，在这种情况下，租户无法正确监督经理.
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<h2>保险</h2>
保护自己免受伤害或财产损失的责任的关键组成部分是房东. 您将需要商业一般责任政策以及财产保险. 此外，如果您的物业经理或其他员工使用自己的汽车为业务运行差事，那么拥有非拥有的汽车保险很重要. 请注意，尽管大多数政策不会涵盖您或您的员工导致责任的故意或非法行为，但许多政策将为捍卫此类索赔的辩护费用提供覆盖范围. 与对出租物业知识渊博的保险代理人合作将帮助您为情况选择适当的覆盖范围.
 上次审查了2022年10月 
房东 – 租户法内容
<ul>
<li>房东 – 租户法</li>
<li>租户的信息</li>
<li>房东的信息<ul>
<li>筛查房客作为房东</li>
<li>准备租赁和租赁协议</li>
<li>房东的租金规则</li>
<li>房东的保证金规则</li>
<li>出租物业管理</li>
<li>为新租赁准备出租物业</li>
<li>房东的记录保存实践</li>
<li>为房东制定合伙人和客人的规则</li>
<li>将转租和任务作为房东</li>
<li>修理和维护房东</li>
<li>保护房东的租户安全</li>
<li>以房东的身份解决健康危害</li>
<li>作为房东提供财产安全</li>
<li>进入房东的租赁单位的权利</li>
<li>结束租约作为房东</li>
<li>房东的房客搬出过程</li>
<li>将废弃的租户作为房东</li>
<li>解决与您的房客的争议</li>
<li>房东的驱逐过程</li>
<li>与房东律师合作</li>
<li>房东常见问题解答</li>
</ul>
<h2>钥匙在锁中折断时付款：房客或房东?</h2>
<img src=”https://monoperty.com/wp-content/uploads/2022/03/Broken-Key-In-Lock.jpg?ezimgfmt=rs%3Adevice%2Frscb1-1″ alt=”锁定中的键” width=”” height=”” />
<img src=”https://monoperty.com/wp-content/uploads/2023/01/Monoperty-Logo.jpg” alt=”单片徽标” width=”” height=”” />
当钥匙在任何锁中捕捉时，可能会很麻烦. 您不仅需要找到一种方法来拿出钥匙，而且如果锁和钥匙是前门的一部分，您也可以将其锁在家里. 因此，当钥匙在您的购买到LET投资物业的前门锁中锁定时会发生什么? 谁付款以修复它? 房东或房客?
房东有责任提供安全的门，窗户和锁. 因此，在大多数情况下，房东负责修复损坏的钥匙. 但是，如果锁定和钥匙相当新，而扣紧的钥匙是由疏忽造成的，那么房客可能负责维修费用.
如果您是房东，而您的房客将他们的钥匙抢到锁中，请不要惊慌! 您可以联系锁匠以寻求帮助. 他们将能够卸下钥匙并修复锁，以便您的房客可以回到他们的家中.
如果您是租户，并且锁着锁的钥匙，请不要担心! 您仍然可以通过联系房东，让代理商或锁匠来进入您的家. 请注意，如果锁和钥匙相当新，并且您有错，则可能需要维修费用.
在某些情况下，房东用新的钥匙代替整个锁可能更具成本效益，而不是仅删除和更换损坏的钥匙. 我说房东，因为房东最终是用工作锁和钥匙的财产安全负责.
如前所述，如果租户承担责任，则可以立即或通过房客的存款保护计划收回费用. 只需确保保留收据，包括任何紧急呼叫费用的费用.
如果租户知道他们有责任打破锁中的钥匙，并且他们安排锁定锁定，那么他们就必须向房东提供新的钥匙，并尽快让代理人.
<h2>是负责门锁的房东?</h2>
房东负责门锁，并确保所有窗户和门都安全且功能正确. 这是他们提供“安全房屋”的职责的一部分. 如果租户对任何锁或钥匙有问题，他们应尽快与房东或让代理商联系.
房东和让代理商应为所有锁定一组备用钥匙，以便在必要时提供替换键.
如果租户失去钥匙，则应联系房东或让代理人安排其他副本的收集. 如果丢失的钥匙可能会危害财产的安全性，则需要支付关键的削减费用和管理的费用，或者要安装新锁.
<h2>房东应该为紧急锁匠付款?</h2>
如果房客无法进入房屋，房东应为紧急锁匠付款，房东或租代理无法协助. 但是，如果损坏是由租户造成的，那么房东一旦固定就可以收回房客的费用是合理的.
显然，最重要的是确保租户可以进入他们的房屋，并且他们不会被遗忘. 如果出于任何原因，房客都需要参与房东，那么房东就有机会提供良好的“客户服务”.
解决问题应该始终是优先事项，事实后应处理问责制.
如果您是租户，并且您的钥匙扣在锁中，那么您可以做一些事情. 您可以自己删除钥匙，也可以联系房东，让代理商或锁匠寻求帮助. 请注意，如果锁和钥匙相当新，并且您有错，则可能需要维修费用.
<h2>房东必须修复锁定锁多长时间?</h2>
如果锁定锁可以防止租户能够进入该物业，则必须在同一天修复锁. 对于其他锁，房东有合理的时间来修复它们，通常大约两个星期. 这符合他们提供“安全住宿”的法定义务.
为了帮助房东更换损坏或故障的锁，租户应尽快报告任何问题. 希望在旧锁变得无法使用之前，这将使房东有时间来源并安装新的锁.
房东应始终努力保持安全的工作财产，并可以帮助有任何锁或关键问题的租户.
<h2>被损坏的锁被认为是磨损的?</h2>
如果已安装了多年的锁并已定期使用，则可以将锁定的锁定视为一般磨损. 如果锁因滥用或疏忽而损坏，则不会将其视为一般磨损.
磨损是指随着时间的推移您期望在物业中看到的逐渐损害. 这通常是正常使用的结果，并不是租户或房东的错.
拥有相同租户的房东在其财产中居住了数年，可以期望在锁上看到一些磨损. 正如某些房东知道的那样，这只是拥有财产的一部分.
对于经常流动租户的房东，他们应该考虑更换租户之间的锁以维持财产的安全性. 这将避免由于磨损而导致的锁失败，并降低必须向锁匠支付应急费用的紧急费用.
新锁不是很昂贵，可以在几分钟内更改任何能力的DIY’er. 只需确保新锁符合英国标准BS3621，因为这是保险公司要求的标准.
安迪·沃克（Andy Walker）是一家拥有20年经验的房地产投资者和房东.
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